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最新消息！绿城徐汇滨江项目定名为【绿城·潮鸣东方】主力建面约280-330㎡大平层，及少量460-600㎡复式即将入市！预估均价约19.5万/m²！

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2024年四批次土拍的徐汇区斜土街道xh128D-07地块，也就是今天我们的主角“绿城徐汇滨江项目”。楼板价高达13.1万/㎡，直接刷新全国单价地王纪录。

徐汇滨江项目位于黄浦江畔，紧邻徐汇西岸金融城，与杭州凤起潮鸣（百年历史贴沙河）、宁波凤起潮鸣（东部新城核心）类似，均占据城市核心景观资源与产业聚集区；

杭州凤起潮鸣实景图

再来看现在已经公示的规划方案。项目建筑面积3.67万㎡，规划3栋22F高层（一层全部架空）以及2栋服务配套用房。

绿城徐汇滨江项目规划方案

杭州凤起潮鸣架空层

景观采用立体化设计，将地上和地下空间充分利用；南侧地面入户，有绿化景观和室外泳池，景观桥连接1#，风雨连廊连接3栋主体建筑；下沉式庭院预计打造为会所，包含室内泳池、健身房、会客厅等功能。

台州凤起潮鸣实景示范区

长沙凤起麓鸣室外泳池

整理一下关键词：立体化景观设计（下沉式庭院、中央水景）、酒店式公区（约50米室外泳池、风雨连廊、景观桥），延续了凤起潮鸣“建筑美学+生活场景”的核心理念！

杭州凤起潮鸣风雨连廊

从路透的建筑立面来看，玻璃幕墙占比超80%以上，270°环幕观景窗设计，即刻破解东侧启元遮挡，实现“云端瞰江”。

绿城徐汇滨江项目实景图

长沙凤起麓鸣270°转角阳台实景图

这一点更是对标了杭州凤起潮鸣的“无界美学”设计理念。相比之下，隔壁某项目的“小窗户+石材”就像是豪宅界的诺基亚......

户型设计：凤起系的进化与超越

从小编独家渠道了解到的户型面积段来看，项目的主力户型是280-330㎡大平层，辅以少量460-600㎡复式户型，完全面向高净值人群！

小编结合绿城过往户型，对这个面积段下的户型“疯狂畅享”，仅供参考！如果判断有误，那各位小伙伴就一笑而过吧！

① 建面280㎡大平层：入门级顶豪的“全能选手”

市场对标：启元均价17.8万元/㎡，绿城可通过立面设计（铝板+玻璃幕墙）、LDKS-B一体化空间（即：餐厅、客厅、厨房、阳台、书房一体）设计，模糊公区功能边界，提升溢价。

预估单价：19万元/㎡（左右），总价大约5000万-5500万元

意向户型280㎡

② 建面330㎡大平层：圈层社交的“主场”

较280㎡户型增加18%面积。目前在徐汇滨江板的在售和待售项目中缺乏300㎡+纯粹大平层，稀缺性支撑高价，存在“面积溢价”的空间，单价可提升2%-3%；

预估单价：20.5-22万元/㎡，总价6900万-7300万元。

参考户型（长沙凤起麓鸣315㎡）

③ 建面460-600㎡复式：顶豪的“空中宫殿”

整盘仅少量复式，这个面积段也填补了板块内没有超大面积复式产品的空白。顶豪市场对价格敏感度低，更关注产品独特性，因此单价可突破22万+/㎡。按照460-600㎡计算，总价在1.01亿-1.5亿元。

群内已有销售对接，感兴趣的小伙伴们可以预约哟~

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