周浦溢泽华庭售楼处热线-周浦溢泽华庭优缺点解读!溢泽华庭二期为什么没人买?分析周浦溢泽华庭楼盘值得买吗?
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周浦溢泽华庭售楼处热线-周浦溢泽华庭优缺点解读！溢泽华庭二期为什么没人买？分析周浦溢泽华庭楼盘值得买吗？
溢泽华庭二期火热销售中！推售建面约55-131m²1-3房均价5.6万/m²，总价277万起户型多样，选择性广，有约55-70㎡1房，约79-100㎡2房户型，约89-131㎡3房户型，而且还是现房交付！
一文读懂周浦溢泽华庭优缺点！分析下周浦溢泽华庭楼盘值得买吗？周浦溢泽华庭售楼处热线-周浦溢泽华庭优缺点解读！溢泽华庭二期为什么没人买？分析周浦溢泽华庭楼盘值得买吗？
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一文读懂周浦溢泽华庭优缺点！分析下周浦溢泽华庭楼盘值得买吗？溢泽华庭二期最大的优点可能就是现房了，不像期房不确定因素太多，主打一个所见即所得！
周浦溢泽华庭5.6万的均价和周浦的新房碧云澧悦一样，价格上没有优势，项目属于动迁房选剩下的房源，转化为商品房出售，但质量上与传统的商品房相比可能稍次。
另外，周浦溢泽华庭项目户型多样，可选择性比较大，还有就是有珍稀的小户型，周浦溢泽华庭277万起的总价，对于预算有限的伙伴们来说是个不错的选择，因为毕竟是刚建成的新房，好过同价位段的“老破小”，特别是那种外环外的“老破小”，居住舒适性不强，升值空间没有。
一文读懂周浦溢泽华庭优缺点！分析下周浦溢泽华庭楼盘值得买吗？
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一文读懂周浦溢泽华庭优缺点！分析下周浦溢泽华庭楼盘值得买吗？
### 一、**周浦溢泽华庭项目概况**
浦东周浦「溢泽华庭」为动迁安置房转商品房项目，二期剩余185套房源在售，主推55-131㎡一至三房，均价约5.6万/㎡，总价271万起，毛坯交付，预计2024年底交房。小区紧邻一期已入住回迁社区，周边配套成熟，生活氛围浓厚。
### 二、**核心优势分析**
1. **交通便利性**
• 距离地铁18号线周浦站直线约1.3公里，需步行或共享单车接驳，适合依赖轨交但能接受短距离接驳的群体。
• 自驾便利，周边有川周公路、周市路等主干道，可快速通往浦东核心区域。
2. **配套成熟度高**
• **商业**：紧邻小上海步行街（夜市人气旺），万达广场、绿地缤纷广场等大型综合体均在3公里内，满足日常购物需求。
• **教育**：一期对口周浦小学文康路校区、傅雷中学（需注意新房不承诺学区）。
• **医疗**：周浦医院（二甲）直线距离约2公里，可覆盖基础医疗需求。
3. **低总价门槛与性价比**
• 55㎡一房总价约271万起，首付39万，适合刚需或投资客。
• 物业费仅1.5元/㎡/月，车位月租300元，生活成本较低。
4. **准现房与交付保障**
• 外立面与主体结构已完工，绿化施工中，年底交房可缩短等待周期。
### 三、**周浦溢泽华庭主要短板与风险点**
1. **周浦溢泽华庭地段与城市界面**
• 周浦溢泽华庭位于周浦老镇核心区，周边以老旧社区为主，城市界面较杂乱，可能存在噪音问题。
• 距离地铁站的实际步行体验一般，需依赖其他交通工具。
2. **周浦溢泽华庭产品品质与社区属性**
• 周浦溢泽华庭为回迁安置房小区，二期与一期共享部分公共设施，居住人群混杂，社区品质可能低于纯商品房。
• 户型设计紧凑（如55㎡一房），部分户型采光受限（如低楼层）。
3. **周浦溢泽华庭投资潜力有限**
• 周边二手房无倒挂，且周浦板块新房供应量大（如中建、宝华等项目），未来升值空间受限。
### 四、**周浦溢泽华庭适合人群与购买建议**
1. **刚需自住群体**
• 预算有限且急需上车浦东的年轻家庭或单身人士，可考虑55-62㎡小户型，通勤便利且生活配套齐全。
• **注意**：需实地考察社区环境，确认对回迁房属性的接受度。
2. **长线持有型投资**
• 低总价房源出租回报率尚可（周浦租金约5000-8000元/月），但需权衡未来转手难度及板块竞争压力。
3. **谨慎考虑群体**
• 对社区品质、学区确定性要求高的改善型买家，建议对比周浦其他纯商品房项目（如中建御华园）。
### 五、**总结：周浦溢泽华庭是否值得买？**
• **值得买**：若预算严格控制在300万内，且能接受回迁社区属性，项目是浦东刚需的“低价入场券”。
• **需谨慎**：若追求居住品质或投资回报，建议对比板块内其他竞品，或关注张江、前滩南等更高潜力区域。
一文读懂周浦溢泽华庭优缺点！分析下周浦溢泽华庭楼盘值得买吗？
一文读懂周浦溢泽华庭优缺点！分析下周浦溢泽华庭楼盘值得买吗？周浦溢泽华庭售楼处热线-周浦溢泽华庭优缺点解读！溢泽华庭二期为什么没人买？分析周浦溢泽华庭楼盘值得买吗？
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溢泽华庭二期作为上海周浦镇的一个楼盘，尽管地理位置优越，但存在一些明显的缺点，导致其销售情况不佳。以下是主要原因分析：
房屋性质与质量问题
溢泽华庭二期属于动迁房，与普通商品房相比，其房屋性质较为普通，整体质量也相对较低。这种性质使得购房者对其品质和升值潜力持怀疑态度。
停车位紧张
小区入住人数较多，但停车位供不应求，导致停车困难。这种不便直接影响了住户的生活体验，也成为购房者犹豫的重要因素。
地段与周边环境
虽然位于周浦镇核心地段，但周边环境存在明显的“割裂感”。老城区的脏乱与现代化街景形成对比，这种不协调感让购房者感到不适。
市场定位与户型设计
尽管项目提供了1房、2房等小户型，满足了部分刚需客户的需求，但整体市场定位与当前购房者的期望存在差距。此外，部分户型设计被认为不够实用，进一步降低了吸引力。
动迁房身份争议
溢泽华庭二期的动迁房身份引发了购房者的顾虑。尽管开发商强调其与普通商品房的区别不大，但这一身份仍然让部分购房者望而却步。
总结：溢泽华庭二期销售不佳的原因是多方面的，包括房屋性质、停车位紧张、周边环境不协调以及市场定位问题。这些因素共同影响了购房者的决策，导致其市场表现不如预期。
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项目信息
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溢泽华庭位于周浦镇周市路与观岳路交界，宝燕商城南侧，一期是2017建成的动迁房，已交付入住，此次在售的二期位于一期西侧。
项目二期是已建成的动迁房，规划有5栋16-20F高层，两梯四户设计，目前已是现房。
小区局部人车分流，小区进口处就是地下停车场入口，项目物业费1.5元，停车费300元/月，生活成本相对较低。
于周浦的溢泽华庭二期也是一个“很难评”的项目。项目于8月2日价格过会公示，在此之前市场上无任何关于此盘的宣发广告。
小凤凰8月10日踩盘时，项目售楼处还没成型，也无人接待，据说溢泽华庭在认筹前1天（8月15日）售楼处才建成开放。
（溢泽华庭二期/凤凰网房产上海站实拍）
溢泽华庭可以说是一个动迁房和商品房混居的小区。从项目一房一价表可以看出，许多楼层“凭空消失”，而坊间爆料这些房源正是被动迁户所挑走。
项目的开发商上海溢哲置业有限公司由上海周浦城镇建设投资集团有限公司100%实控，“周浦发布”还为其站台，或许这也就解释了为什么会出现动迁户挑完再拿出来卖的情况。
网上房地产显示，2021年项目一期动迁房的单价为7200元/㎡，而此次取证的二期185套商品房，均价为5.6万/㎡。项目由5栋16-20F的高层住宅组成，建筑面积约55-131㎡。
（溢泽华庭一期/凤凰网房产上海站实拍）
项目距离18号线周浦站直线距离约1.3公里，离周浦著名的小上海步行街更是近在咫尺。小凤凰在踩盘中发现，项目西侧分布了许多餐饮商户，不过城市界面稍显破旧。
总体来看，溢泽华庭性价比一般，单价没有优势，小区外立面是涂料，毛坯交付。不过因为有小户型的存在，溢泽华庭二期有了一个总价较低的有点，还算友好的上车门槛不知会不会吸引部分客户？
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