上海悦97开盘这次彻底火了!上海悦97楼盘好不好?上海悦97核心竞争力解读!上海静安悦97重磅消息!悦97楼盘评测
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静安苏河湾板块【悦97】，就是当下内环置业不容错过的“神盘”！上海悦97开盘这次彻底火了！上海悦97楼盘好不好？上海悦97核心竞争力解读！上海静安悦97重磅消息！悦97楼盘评测
首先，项目联动价12.88万，主打建面约88-100㎡产品，是当下市区难觅的千万级新盘，堪称“熊猫价”！板块内二手房挂牌甚至已经突破20万！
其次，悦97项目择址静安内环苏河湾板块，规划升级利好，更有顶级配套资源落地，城央精奢生活，即刻享有；
最后，悦97重磅打造人居范本，补足市中心小户型供应断档，当下上车优选！
抄底市区核心资产的机会
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来看爆料！上海悦97开盘这次彻底火了！上海悦97楼盘好不好？上海悦97核心竞争力解读！上海静安悦97重磅消息！悦97楼盘评测
Part.1
下一个新天地！
20万+才是苏河湾的底色？！
20万/㎡，才是苏河湾的底色，这绝不夸张。从去年开始，上海核心地段新房，过会价全面奔向甚至超过17万/㎡，但即便如此，上海的高精尖人群，仍然认为，核心地段资产，没有“回归到其应有的价值”，一二手倒挂仍然存在。
正因为如此，上海的高端市场才引发了“抢购潮”，屡次刷新纪录。
静安内环苏河湾，同样是这样一个一二手倒挂明显的地段：
就以【悦97】为例，项目联动价约12.88万，与现在市面上绝大多数的市区核心地段相比，处于低位：毕竟，上海的内中环，都已经有新盘卖到了19.5万！
此外，相比【悦97】12.88万的新盘联动价，周边二手房的挂牌价，已经超过了20万/㎡，如，中粮天悦壹号挂牌均价，目前已经来到了约21.5万/㎡；苏河湾中心润府，来到了约18.98万/㎡；华侨城苏河湾，更是高达约22.88万/㎡。
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在一级市场，宝山路周边北站新城地块，联动价已经来到了21万/㎡！目光回到悦97周边，纵览控规，住宅用地已经全部出让，未来想要上车苏河湾单元，选择越来越少！
伴随着苏河湾城市更新的逐步落地，顶级配套已经全面落位，这里就是城市中心的生活秀场。上海悦97开盘这次彻底火了！上海悦97楼盘好不好？上海悦97核心竞争力解读！上海静安悦97重磅消息！悦97楼盘评测
Part.2
苏河湾顶级配套，唾手可得
在上海的中心城区，苏河湾是一个极为特殊的地区。它承载的是上海中心城区历尽沧桑之后，再造天堂的传奇故事，一江一河在此汇聚，这是整个上海，独一份的存在。
7月初，苏河湾商务单元规划再度重磅升级，悦97所在单元，被囊括入国际品质宜居区。
来源：《上海市静安、黄浦区苏河湾商务单元更新提升规划实施方案》
根据整个规划，苏河湾商务单元的商务楼宇，将迎来进一步提质升级！
就如同巴黎的塞纳河一样，得水而兴，世界级滨水区，呈现出了产业增值、人文增值与创新增值三个特点，苏河湾也是如此：
总部经济赋能产业增值
据上海静安显示，如今，苏河湾汇集了21家跨国公司的地区总部，尤其聚焦在商贸服务、金融服务、专业服务、科技服务和文化创意等五大产业。去年以来，全球知名品牌Coach、Canada goose、Sandro、Maje等已将总部安在苏河湾。
2022年，苏河湾全年累计产税97.64亿元，累计产生税收亿元楼18幢。2023年4月，首批“上海市科技服务业发展示范区”在苏河湾正式揭牌。2024年，亿元楼的数量，更是直接来到了20幢！
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写字楼的体量和品质，直接反映了一个区域的活力和上升的动力。华润苏河湾中心、中粮大悦城等一大批5A甲级写字楼全部进驻，爆发出了强大势能，辐射周边居住人群与办公人群。
单论总体量33万方的苏河湾中心，集居住、商务、文化、公园及商业等业态融为一体的城市综合体，包含了200米地标写字楼——苏河湾中心·MT、上海首座万象天地等。
而上海苏河湾万象天地，拥有近140个品牌，各类区域首店概念店旗舰店占70%，米其林与黑珍珠餐饮商户大量入驻。以上海苏河湾万象天地为代表的旗舰级商业，正在虹吸世界顶尖资源，辐射整个上海市区，服务周边市民。
这里，是上海一江一河唯一的交汇处，承接了上海文商的时代变迁，大隐于市，饱览一河两岸风光，在文化底蕴之上，泼墨商业生态的新未来。
建筑高度源于历史底蕴
无论是古典主义的邮政大楼、传奇色彩的上海总商会，亦或是经历弹孔林立的四行仓库，都是苏河畔工商业繁荣的早期印记。江河交汇之处，它曾经是上海版的“清明上河图”，吸引了海派艺术创始人吴昌硕先生，以及一代京剧大师梅兰芳先生等等名人居住。
丰厚的文化底蕴，成就了现在的建筑高度。这片连绵约4.3平方公里的黄金土地，在“一江一河”重要城市战略蓝图之下，迎来世界级滨水中央活动区的东方新生。
苏州河约6.3公里滨水步道的打通、约4.2万方城市中央绿地公园的规划建设，保留风貌保护街坊17个，历史文物保护单位累计70多处、历史建筑总量约50万平方米，历史风貌保护与高端商务、公园绿地相互融合。
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苏富比空间、尤伦斯美术馆、Fotografiska展览馆、没顶画廊等一批顶级艺术机构也已纷纷入驻苏河湾。
爆料
艺术、人文、时尚跨界在这里荟萃，桨板竞速、国际光影节等大型活动，轮番在苏河启幕，多元文化在苏州河全面绽放！
配套资源可以移植，人文底蕴无法复制，更无法重现百年苏河湾的文化积淀和传承。
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多元交通肌理夯实创新基础
实际上，作为静安内环的顶级地段，苏河湾享一环一横一纵五轨交格局，得天独厚的城市站位和交通肌理，为未来的区域创新，打下了坚实基础。
在5条轨交（1/3/4/8/12号线）+3大交通动脉（南北高架/内环高架/北横通道）加持下，苏河湾板块，可以通达全城。
尤其是在北横通道正式通车之后，上海市域以内直接贯通虹桥枢纽及浦东新区，其沿线经过长宁、静安、普陀、虹口和杨浦五个行政区，苏河湾正处于其交通串联的重点商业区。
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强大的交通能级，有助于人口和经济资源的快速流通，在重要节点汇集，未来，这里还将凭借着这一点，并爆发巨大能量。
将苏河湾对标成下一个新天地，绝不是夸张之语，甚至比起新天地，苏河湾江河交汇的优势，更加磅礴，比之新天地，苏河湾将有过之而无不及！
而以上种种国际资源，都遍布在【悦97】周边，别人羡慕的城央精奢生活，不过是悦97业主的生活日常！
Part.3
建面约88-100㎡人居典范，仅97套！
悦97，就是当下抄底苏河湾的最佳时机。建面约88-100㎡城央小户型，重磅登陆，极致的地段+上佳产品力，让悦97成为了接下来市区千万级置业的必看盘。
建筑面积约88㎡2房A户型，千万级预算买进苏河湾核心位置，这恐怕是最后的机会：
样板间谍照：
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建筑面积约100㎡3房B&C户型，动静分离格局，三开间朝南，次卫干湿分离，功能性完备：
C'户型样板间谍照：
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建筑面积约100㎡3房D户型，东边套产品，南北通透，全屋飘窗附赠，实际使用面积大幅增加，且有优秀景观视野：
在社区配置上，项目也相当精致：
外立面方面，项目采用大面积的玻璃搭配金属材质，线条流动性强，拥有流光溢彩的质感，完美符合苏河湾的调性：
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四重归家仪式，由大门-公区-前厅-私宅组成的归家动线，一路配置星级车库、地上地下双大堂、智慧门禁等，让业主的归家之路充满仪式感：
此外，社区内部打造了新加坡式的都市绿岛，塑造五大景观功能，并提供了覆盖全年龄段的运动场地，让社区成为承载日常情绪价值的窗口，带来星级居住体验。
最后，独家君再次郑重提示，项目仅有97套，在上海新房市场普涨的当下，【悦97】这样的地段+价格，说一声“绝版”并不过分，真正的手慢无产品！
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