中国房子已经够住30亿人,房价要“回落”多少才正常?潘石屹透了个底!

我们国家到底有多少房子？是不是多余了？这一点，并不是很清楚。前不久，住建部发布了一组数据：经过三年实地调研，发现全国共有房屋六亿栋，按照五人一间房计算，可以容纳三十亿人。当然，这其中还包括了农民的住宅，小产权的，公共建筑的，安置房等等。但即使如此，我们国家的房子还是太多了，我们的社会早就不缺房子了。

中国房子已经够住30亿人，房价要“回落”多少才正常？潘石屹透了个底！

那麽，既然我们国家的房屋数量如此之多，且已严重过剩，为何房价仍然高企？其实，究其原因，有两点。

第一，如果每个家庭都只有一两套房子，那么华夏的房产储备，绝对是绰绰有余的。如果说有少部分人把房子作为投资品，那就是把房子当作筹码，等待升值。那样的话，建多少房子都不够。当今社会，一部分人拥有大量的房产，而大部分人却无力购买住房。这也是为什么房价一直居高不下的原因。

另一方面，如果所有人都不去银行贷款买房子，而是用自己的积蓄去买房子，那么房价就会一直上涨。如果说有金融杠杆支撑的话，那么房价就会一直居高不下。例如，银行将贷款期限延长到30年或30年以上，以此来缓解购房者的月供压力。与此同时，银行将二套房的首付比例由原来的40%下调为30%，以此来缓解购房者的购房压力。随着购房需求的不断涌入，房价短期内也很难下跌。

然而，从2023年3、4月份开始，国内房地产价格将迎来新一轮的调整。数据显示，今年一至九月份，TOOP100房地产公司销售额为48501亿元，较上年同期减少10.3%。另外，九月份百城二手房价格环比下降的城市达到99个，其中有九成以上的城市连续四个月下跌。

现在的问题是，此轮房价“回落”到什么程度才是正常的呢？对于这一点，地产大亨潘石屹早已给出了答案：“12个字”。他曾经说过：国内房价的底线是20%。潘石屹认为，国内房地产开发商的利润率只有20%左右，如果下跌幅度太大，地产商将难以生存。

然而，潘石屹的这一看法却是站不住脚的。此前，在广东惠州，有开发商推出了五折优惠。另外，环京地区，如燕郊，涿州，从2018年的最高点开始，房价已经下跌了五成到七成。其实，此轮房价“回落”到什么程度才是正常的呢？确定的因素有两个：

第一，房价要回归到一个合理的范围内，必须要考虑到当地居民的收入水平，不能只看那些炒房者。物价上涨，如果超出了当地居民的收入，最终又会回来。这说明，房价泡沫程度越高，房价“回落”的幅度也就越大。

第二，房价“回落”的幅度要和本地房价挂钩。举个例子，在上海市中心租一套90平左右的两居室，月租8000元，一年只需10万元，这套房的市场价值超过800万。这就意味着，如果你现在买一套房子租出去，你要花80年的时间才能收回你的投资，这比银行储蓄利率还要低。很明显，从租售比上看，上海的住房价格泡沫过大，一定要跌到购房者认为租房子不合算，或者买房子才合算。