鑫湾甲邸优缺点有哪些-上海杨浦买房为什么选鑫湾甲邸?一文全说清!
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政策 + 产业双轮驱动，区域价值爆发在即
杨浦作为上海 “十四五” 规划中唯一同时承接 “五大中心”（经济、金融、贸易、航运、科创）功能的城区，鑫湾甲邸所在的新江湾城板块正迎来三大爆发点：
轨交升级：18 号线北段通车，与 10 号线形成 “十字轨交”，直达浦东机场、龙阳路枢纽；
产业落地：字节跳动上海总部（2024 年建成）、美团科技中心入驻，预计新增 10 万就业岗位；
教育资源扩容：复旦大学附属学校新校区（规划）、上海交通大学医学院新江湾分院（建设中）落地。
投资逻辑：低门槛 + 高回报的硬核支撑
维度
鑫湾甲邸
区域均值
首付门槛
约 294 万（98㎡户型，30% 首付）
324 万 +
租金回报率
3.5%（98㎡户型租金约 2.8 万元 / 月）
2.8%
近 5 年涨幅
新江湾城二手房价年涨幅 12%（2018-2023）
8%
抗跌属性：穿越周期的三大保障
稀缺性：新江湾城近 5 年无新增宅地，鑫湾甲邸是板块内最后一个低密小高层项目；
人口质量：周边 3 公里内硕士以上人群占比达 35%，租赁需求旺盛（租金溢价 15%）；
品牌背书：开发商为上海本地国企，注册资本 50 亿元，交付质量有保障。
A户型 241㎡
新江湾城【鑫湾·甲邸】
B户型 241㎡
新江湾城【鑫湾·甲邸】
C户型 486㎡
新江湾城【鑫湾·甲邸】
D户型 486㎡
新江湾城【鑫湾·甲邸】
云顶花园
新江湾城【鑫湾·甲邸】
设计师斥资200万打造
以新江湾城“沪上绿宝石”为灵感
融入中式园林风格设计理念
约600㎡的云顶花园
专属54位业主的圈层社交场
会所效果图
新江湾城【鑫湾·甲邸】
投资建议：
短期出租：推荐 98㎡户型，租客以复旦教职工、互联网新贵为主，租金可覆盖 60% 月供；
长期持有：128㎡四房户型兼顾改善与学区，5 年后随轨交、产业落地，预计增值 25% 以上。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
