中海·云邸玖章2025楼盘最新动态-杨浦中海·云邸玖章上海炙手可热的红盘!中海·云邸玖章售楼处官方发布
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中海·云邸玖章最新消息，首开日光的红盘，中海·云邸玖章二批次北区加推房源已过会，105套建面约104-146㎡3-4房预计下周开启认购，均价仅约10.8万/㎡，最低总价仅约800万起！
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这个价格有多香，看小胖君简单类比下你就全明白了！
首先来看杨浦滨江大板块：
据网上房地产数据显示，2020年至今杨浦滨江新房一路直涨，成交均价从2020年的9.6万/㎡跳增到今年的12.2万/㎡！
可你知道吗？
中海云邸玖章的品质足以称得上杨浦滨江新一代封面之作，二批次均价仅约10.8万/㎡！
建面约104㎡3房主力总价约1050-1150万，建面约146㎡改善4房主力总价约1550-1700万。
不得不承认，杨浦滨江错过不再有的历史级别上车机遇就在这里，就是现在！
其次我们聚焦小板块：
要知道，中海云邸玖章占位的是杨浦滨江更具潜力的核心商务区！
美团、B站等互联网大厂在项目南面临江一字排开，还有对位前滩的高端商业（合生汇、国际时尚中心等），对位徐汇滨江的休闲配套（公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通）！
可以说，这里是整个黄浦江沿岸最炙手可热的小板块之一。所以在价值与价格上，核心商务区始终是杨浦滨江更高规格的存在。
去年，项目左手边的缦云上海均价12.2万/㎡劲销200亿，今年4批次保利拿下新地块，溢价26%技惊四座，未来预计售价直逼13万/㎡（预估价格按地价与建工成本测算，仅供参考以开发商官宣为准）。
简单对比，距离地铁站点更近的中海·云邸玖章北区房源均价居然只有约10.8万/㎡，如此明显的“倒车接人”上车机遇你还要错过吗？
最后我们视野放大到整个黄浦江沿岸：
作为一个从业十几年的楼市观察者，小胖君认为：城市会扩张，板块会轮动，但无论上海如何进化，顶层规划设计都会一直围绕一江一河。
所以无论是过去、现在还是未来，任何一套滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！
要知道的是，如今和项目差不多江面距离的滨江住宅早已涨到天价。
· 黄浦区滨江沿线板块，已经全线18万/㎡朝上。
· 浦东陆家嘴和世博等滨江板块，新房价格也来到了18万/㎡甚至以上。
· 徐汇滨江最新的过会价格甚至来了19.5万/㎡以上。
相比之下，中海·云邸玖章二批次10.8万/㎡质价比不要太高！
别忘了滨江沿岸大户型才是主流，尤其4房一般面积都在200平左右，折合总价要4000万。
而中海·云邸玖章建面约146㎡4房主力总价1550-1700万，超低门槛进阶“上海一江一河”核心区的改善置业机遇，你还犹豫什么？
综上所述，无论从哪个角度看，中海云邸玖章二批次10.8万/㎡的均价都香爆了！
而这种“倒车接人”的上车机会，永远只会是历史长河里的惊鸿一瞥，抓住人生才会大不一样！
这一次，你还要做时代的看客吗？
中海·云邸玖章二批次房源已过会，预计下周开启认购！
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接下来我们详细来看看中海云邸玖章二批次北区房源的特点：
地段特点：居住属性拉满，1km范围内配套无短板！未来10年板块价值只增不减！
为了更清晰的看出中海云邸玖章北区的地段价值，小胖君把整个小板块的控规摸底了一遍，发现了3大特点：
第一、中海云邸玖章北区的居住属性真的是点满了！1km范围内有商业、有公园、有学校、有地铁站、有医院、有办公，足以应对生活的方方面面。
尤其项目北区直线12号线隆昌路站仅约450米，妥妥的步行进站地铁房，进站后3站直达北外滩，7站苏河湾，9站南京西路！
第二、一个市中心少有的高端居住片区已经成型！缦云、中海、保利都是品质见长的开发商且地块面积较大，3个项目连绵成片，加上互联网产业带来的高端人才导入，一个高净值高素质高圈层的高端居住区蔚然成型！
第三、上车机会少，板块潜力大！中海云邸玖章周边新鲜宅地已然不多，上车机会有限。但规划的商办（下图红色色块）却无比丰富，未来这些商办成型落地，必然又会让地段价值在上一个台阶，尽快入主一定是明智的选择！
更重要的是，除了规划本身带来的直接效应，政府的政策倾斜也是板块升级的一大助力！
上月底，据上海规划资源官方微信公众号消息，中海·云邸玖章项目东侧规划的教育用地，规划为复旦国际学校。这个学校落位中海·云邸玖章隔壁，一方面足以说明政府对这里的重视程度是多么的高，一方面也预见这里的居民都会是充满国际化视野的高知高素质高净值的城市新贵。
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。
上周，2025年杨浦区人才高质量发展大会上，杨浦区发布《杨浦区关于全球互联网优质内容创作者“优享计划”的实施细则》。以真金白银支持优质内容创作蓬勃发展，对创作者在杨浦区内购买首套房给予一次性最高200万元住房补贴，再次为杨浦楼市注入一剂强心剂！
文字及图片信息来自微信公众号杨浦发布
我们简单总结下：
当下的中海云邸玖章北区居住属性已经拉满，生活配套的丰富程度全市少有。
未来的中海云邸玖章在规划和政策的双重倾斜下，地段价值大踏步进阶是必然。
这样既有现有又有未来的项目，越早下手一定是明智的选择！
社区特点：会所及架空层的配置，是新时代产品的标志！
众所周知，在火热土拍的衬托下，上海新房已经进入涨价周期，而伴随房价的飙升，开发商也进入了卷品质的时代。比如，当下新项目如果没有会所，俨然已经被归入上一时代的产品。
而会所恰恰是中海的杀手锏！
去年徐汇中海领邸的会所一经面世，便惊艳了整个上海的豪宅市场。有意思的是，比起会所本身，中海的兑现力更令人惊叹。
下面是中海领邸会所效果图和实景图的对比，实景做的简直比效果图还美！
中海·云邸玖章配备与徐汇滨江中海领邸的同源会所空间，原班设计人马打造，预计6月开放，届时必然成为杨浦滨江新一代网红会所！
注意，项目的会所是南北区共享的！而且二批次北区加推房源直线距离会所不过200多米，妥妥的举步即达！
更重要的，项目北区3幢楼还预留了架空层设计，并且规划各具特色的功能，保证业主在享受奢华会所服务的同时，还能“0”距离享受更加丰富多彩的“泛会所”体验，让日常充满更多乐趣，让社交随时发生，让社区更有温度！
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项目北区2幢的地下大堂效果图、2和5幢的架空层效果图也已曝光。
参考中海的兑现力，着实让人充满期待！
产品特点：中海“玖”系顶级产品线！建面约146㎡新品震撼登场！
如果问当下哪个产品系，品质更受认可？
我认为非中海“玖”系莫属！
都知道豪宅客户最挑剔，但你知道吗？据网上房地产网签数据显示，去年至今2大玖系作品的成交套数占比全黄浦+徐汇新房的42%，几乎占据半壁江山！
凭借强大的影响力，中海“玖”系产品已经成为一种塔尖生活方式的品牌，也是身份地位的象征！
中海云邸玖章作为中海落子杨浦的又一“玖”系力作，品质是毋庸置疑的！项目首开日光也完美延续了“玖”系神话！
而项目二批次加推房源，不仅有前期卖爆的建面约104㎡3房，还有全新的建面约146㎡户型登场。
我对这个新品4房的定义为：真正适配多代居住，实现4房真改善的中海新一代神户型！来看具体亮点分析：
亮点①经典三开间朝南+南北通透飞机户型！
中海·云邸玖章建面约146㎡4房户型均无连廊设置，格局是经典的三开间朝南+南北通透飞机户型。
这样的设计一方面保障了室内绝佳的采光通风效果。
另一方面，卧室分布在三个角，多代居住互不打扰，私密性更强。
亮点②客厅面宽做到约4.5米，客餐厅同宽一体化设计！
该户新的客厅面宽做到约4.5米，外接大尺度观景阳台，室内的采光效果非常不错。
另外，整个公区是客餐厅同宽一体化设计，一方面消灭了过道浪费提升了空间利用率，另一方面让整个公区视野开阔，尺度阔绰，大宅的气度油然而生！
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亮点③真四房配置，实现大家族真改善！
为什么“真四房”是刚改家庭的硬通货？
因为本质上讲，房间数量=家庭成长空间。二孩时代刚需：二孩家庭+老人同住，三房捉襟见肘，四房才能实现“父母一间、孩子各一间、书房/保姆房灵活切换”。
但事实上目前市面上大多数140+㎡的户型都是3+1房，北向的小房间只能充当储物间等简单用途。
反观中海·云邸玖章北区建面约146㎡户型，所有卧室兼具舒适居住尺度，4个房间都能做卧室，实现家庭居住人口的迭代升级。尤其主卧全套房设计，搭配270°转角飘窗和独立卫浴，私密性和舒适度简直爆表。南向次卧同样尺度阔绰，足以放下双人床。
亮点④全屋飘窗设计，主卧270度转角飘窗阳光房！
该户型实现全卧飘窗，尤其是主卧附带的270°转角飘窗，提升卧室居住舒适度的同时，也纵享开阔视野与充足采光！
另外，公区北向厨房也配备飘窗，连接起来恰好实现U字形，设计非常巧妙。
南向的阳台极大的扩充了公区，让户型的尺度感远超同面积段其他竞品。
最后我们做个总结：
首先，抛开所有，中海云邸玖章北区10.8万/㎡劲爆价，无疑是上车上海一江一河滨江板块的历史级别的机遇，闭眼冲没问题！
其次，对于自住客户来说，中海云邸玖章北区无死角无短板的配套无疑打中“心趴”，入住后无需等待尽享城心便捷生活。
再次，杨浦滨江核心商务区已经是杨浦滨江的价值高地，如今新地块预计售价也来到13万（预估价格按地价与建工成本测算，仅供参考以开发商官宣为准），与中海形成鲜明价差！未来更是规划与政策的关注的重中之重，这样的潜力之地一定是越早入住越好！
最后，中海云邸玖章是卷产品时代下杨浦滨江新一代封面之作，北区更是即享会所又享架空层，缤纷生活触手可及！
户型和装修方面更是延续顶尖“玖”系产品一贯品质，这样的地段产品双王炸作品，不可错过！
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中海·云邸玖章
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