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嘉定·南翔 600万级爆款新盘

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收官热卖

最后一批105㎡房源在售

600万级适逸选择绿城留香园VIP热线：400-8800-703 ☎️ 『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

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目前仅接待预约客户

600万级新房项目数量众多，留香园一马当先，杀出重围，成为全市级别的红盘！

绿城·留香园 |半年度嘉定四冠王 现象级热势 再续留香传奇绿城留香园VIP热线：400-8800-703 ☎️ 『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

「网红打卡地、绝美示范区|留香园」绿城留香园VIP热线：400-8800-703 ☎️ 『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

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© 示范区实拍图

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基本信息

2023年8月2日，绿城集团有限公司以总价488623万元竞得嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块（定名：绿城上海·留香园），楼板价34100元/㎡，溢价率10%，房地联动价62500元/㎡。绿城留香园VIP热线：400-8800-703 ☎️ 『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

项目四至:北至嘉树园路、南至嘉隐园路、西至德园路，东至古猗园路，一 条依仁路贯穿社区南北，将项目分为东西两个地块。绿城留香园VIP热线：400-8800-703 ☎️ 欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

项目总占地约 6.1 万方， 其中东地块约 3.5 万方，西地块约 2.6 万方。

项目整体立面形态采用现代风格， 项目绿地率约为 35%，东地块容积率 2.3，西地块 2.4，共由 15 栋 17 至 26 层 的住宅， 1 栋 21 层的保障房(120 户)组成。绿城留香园VIP热线：400-8800-703 ☎️

小区采用人车分流，最大程度 地保证了地面景观的完整性，确保社区内人行安全和安静舒适。绿城留香园VIP热线： 400-8800-703 ☎️『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

地下车位配比约1:1.3，通过地下楼栋大堂进入电梯，形成项目可售住宅共计 1265 户，东地块 680 户，西地块 585 户。

约 95 m²三房两厅一卫 212 套(东地块 144 套，西 地块 68 套);

约 105 m²三房两厅两卫 891 套(东地块 438 套，西地块 453 套);

约 150 m²四房两厅两卫 98 套(东地块 66 套，西地块 32 套);

约 160 m²四房两厅两卫 32 套(东地块 32 套);绿城留香园VIP热线：400-8800-703 ☎️ 『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

约 180 m² 四房两厅三卫 32 套(西 地块 32 套)。

项目设置有两层地下车库，2个地块都设计有水景、健身点、儿童活动区等设施，东侧地块设置有泳池，整体品质感非常高。

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小区共设置了四个机动车出入口，三个人行出入口。依仁路有 2 个社区主 出入口(人行和车行，东西地块各一个)1 个消防出入口(东地块依仁路南侧)， 西侧德园路 1 个人行出入口，北侧嘉树园路上 2 个车行出入 口(东西地块各 一个)，方便业主去往印象城及地铁站，尽享便捷生活。绿城留香园VIP热线：400-8800-703 ☎️

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唯有过硬的品质，才能成为同行的“自留款”。

作为上海绿城“繁花三章”之一，留香园以9大产品力IP、一脉精工传承，筑就高端适逸居境。

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效果图

本项目有以下三大特点及优势:立面、社区景观及架空层。

立面设计(天空之镜的灵动隽逸-南翔颜值天花板，审美新高度)绿城留香园VIP热线：400-8800-703 ☎️『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

项目外立面以现代简约风格设计，采用石材+铝板+玻璃幕墙材质高规格打造。

特质:大面积铝板、极致窗墙比、全景玻璃幕墙

对于一个楼盘来说，给购房者呈现的最近“品质感”，就是实绿城留香园VIP热线：400-8800-703 ☎️ 『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』景示范区的开放，可以让购房者所见既所得，更能触摸到未来生活的场景。

不过目前很多新盘的示范区仅仅也就一个实景样板房而已，无非也就在售楼处与样板房之间的带看路线上再用植被点缀一下。

而绿城留香园为了让大家更直观的看到未来的家，几乎把工期范围内所有能够呈现的实景，都展现在了购房者的眼前。

示范区内不仅为大家实景呈现了街角、大门、水景等外部景观，还有架空层和部分园林景观，甚至就连1-3楼的外立面和车库都近乎1:1的还原了！绿城留香园VIP热线：400-8800-703 ☎️ 『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

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进入小区，最显眼的就是长达20米左右的“玉厅长廊”，全部采用伊朗白雪公主奢石打造。

远观可感受到归家温暖引导，近看奢石独特纹理清晰异常，归家的仪式感和尊贵感立马就出来了！

包括这棵“景观树”，也是极具价值，据说大门口的这棵羽毛枫是设计团队寻了2个月之久才敲定的，再加上另一棵铁冬青，光这2株就花费200多万。绿城留香园VIP热线：400-8800-703 ☎️ 『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

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穿过归家大堂，映入眼帘的是项目的中庭水院。

要知道，上海即使是一些千万级的豪宅，也很少有项目在社区内引入水景了，

因为一方面这占用了大量的社区空间，另外一方面，在后期维护绿城留香园VIP热线：400-8800-703 ☎️『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』中，水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。

但绿城愿意为业主留出更多的空间，因为这会为业主带来更多的美好生活体验，也会增加业主未来在二手房市场中的底气。

更重要的是，绿城物业对于后期的维护有着强大的信心。

而留香雅集架空层，则将更多的生活空间还给业主，书吧、水吧、健身、儿童娱乐区都能在此找到“志同道合”之人，让生活更增添了一份乐趣。绿城留香园VIP热线：400-8800-703 ☎️ 『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

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当进入地下光厅的那一刻，归家的仪式感、尊贵感、归属感更是直接拉满！

反光天幕与灯光相互倒映，极具温柔氛围；

项目元素镂刻金属板加上通透落地玻璃门，更加彰显其高贵。绿城留香园VIP热线：400-8800-703 ☎️

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不过，绿城的社区目前还有两大非常受关注的部分，因为工期的限制，所以无法真正实景呈现在购房者面前！绿城留香园VIP热线：400-8800-703 ☎️ 『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

一个是采用

super slim超纤细笔法勾勒的外立面

，目前只有部分实景呈现。

很多小伙伴都在期待这拥有极致窗墙比的豪宅立面真正完全的展现在我们面前。

还有一个是社区内的

复合型泳池

，每一个绿城项目的泳池，都是一道靓丽的风景线。绿城留香园VIP热线：400-8800-703 ☎️『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

绿城全维示范区的呈现，一方面是开发商实力、社会责任感的体现，让购房者买得更放心。

另一方面，在绿城留香园，你不用像其它项目脑补未来场景，你将来的归家动线、生活方式、生活质量，已完美呈现在你面前。绿城留香园VIP热线：400-8800-703 ☎️ 『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

未来，从地铁站出来，穿过上海单体量最大的商场印象城MEGA，来到这极具辨识度的留香园大门处，颇有入则静谧出则繁华的感觉。绿城留香园VIP热线：400-8800-703 ☎️ 『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

推售信息

据楼盘营销经理描述，绿城上海·留香园收官房源推售约105㎡3房户型，主力总价段610-650万，正在热销，机不可失，错过只能等二手了。绿城留香园VIP热线：400-8800-703 ☎️ 『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

「留香园热销楼栋分布」标红即在售

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热卖在售户型图&讲解发布：（附样板房实拍）

「约105㎡ 3房2厅2卫」

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此次最后一批在售房源建面约105㎡，是汇聚绿城多年空间锻造力的“全能户型”，高实用性与舒适度兼备，设计水准远超市面上同类产品！绿城留香园VIP热线：400-8800-703 ☎️

功能性做到3房2卫，适配市场主流需求，主卧套房设计，私密性舒适度兼具；

格局上做到了三开间朝南，开阔采光面带来充足日照；绿城留香园VIP热线：400-8800-703 ☎️ 『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

动静分区设计，让业主起居之间尽享静谧与私密！

LDK一体化设计，消灭过道，而且视野开阔，自由度更高；

5个飘窗+南向大阳台，丰富的灵动空间大大增加了室内的使用面积，提升性价比！

「约105㎡ 样板房实拍」

精装部分，则遴选德国西门子/日本大金/瑞士弗兰卡等百年国际精工品牌，加入S墙、双面镜柜等人性化细节，成就舒适度满分的质感生活。绿城留香园VIP热线：400-8800-703 ☎️『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

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周边配套

绿城上海·留香园项目位于嘉定南翔板块，千年南翔，拥有不可复制的历史脉络，至今仍保留古典江南的东方意蕴。

绿城上海发布会

论宜居属性，南翔在外环外属于第一梯队，而绿城·留香园的地理位置无疑是南翔的第一梯队！

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交通方面，项目距离地铁11号线陈翔公路站不到400米，拥有“双轨交”（11号线+嘉闵线）+“双高速”（沪嘉高速+嘉闵高架）的配置，还有规划中的南翔枢纽，未来将是嘉定第一个3线换乘枢纽，可便捷通达虹桥、上海市中心等地。绿城留香园VIP热线：400-8800-703 ☎️ 『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

自驾方面，项目周边有嘉闵高架和沪嘉高速两大交通主线，可直达真如和虹桥两大商务区，十分便捷！

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商业方面，一水之隔，就是上海销售额前十的商业——南翔印象城MEGA，于2020年8月25日开业，总面积约为34万平方米，2021年销售额突破40亿大关。绿城留香园VIP热线：400-8800-703 ☎️

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距离项目1.8公里处还有在建的山姆商店，总投资4.5亿元，占地面积25亩，预计今年十月份开业，将成为地区高端商业的有益补充，也将进一步提升地块周边商业配套能级。绿城留香园VIP热线：400-8800-703 ☎️ 『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

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教育方面，项目1公里范围内就有云翔幼儿园、南翔小学、南翔中学等配套，医疗上则有瑞金医院南翔分院这所优质二甲综合医院，整体生活配套完善，居住适宜。绿城留香园VIP热线：400-8800-703 ☎️

生态方面，项目周边有留云湖、银翔湖和大量绿化点缀其中，宜居属性出色。

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5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(简称《通知》)，《通知》自2024年5月28日起施行。

一、《通知》主要内容

《通知》明确调整优化住房限购政策。一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。

《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。

《通知》提出优化住房信贷政策。一是按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策。二是进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度。

《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件。阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件。

《通知》要求优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。

根据《通知》规定，上海还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给;加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量;提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子;加强监测监管，维护房地产市场秩序。

二、具体政策解读

(一)调整优化住房限购政策方面

为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域;非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

(二)支持多子女家庭合理住房需求方面

为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。

一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。

二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。

(三)优化住房信贷政策方面

按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：

一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%。

二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%)，最低首付款比例调整为不低于35%;自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%)，最低首付款比例调整为不低于30%。

银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。

(四)优化住房公积金个人贷款政策方面

进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。

一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为130万元。

二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%;申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。

(五)支持居住困难家庭改善居住条件方面

为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。

一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元;住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元;住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。

本市将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。