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华纺棠樾项目售楼处电话☎：400_8800-703✔✔✔取意江南园林的风骨精髓，巧借自然地势与周边景色，打造层次丰富的园林风情。在整个园林结构上，再现曲径通幽、步步皆景，多小品多花园的特色，串联T-HEALTH全时运动场、阳光草坪、林下会客厅等主题场景，循序渐进，步步美景，不管是哪个时段走在这里，都能感受到一种静谧的超脱感与完全放松的惬意。
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项目推售详情
【华纺棠樾】此次重磅加推约78-89㎡精奢高层/洋房，以及约125㎡人文墅作，均位处社区景观央座位置，仅54席；总价146万起；正在认购中！
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01 景观高层 兼具舒适性功能性
在产品塑造上，多维度深研客户需求，打造三大墅区新品。
建筑面积约78-89㎡高层，功能性和舒适性兼具，居家可享全明通透的阳光照拂，俯瞰可赏四季景致变换。
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高层89㎡ 大横厅 3房2厅2卫
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02 精奢洋房 品质所选
12栋建面约89-120㎡精奢洋房，品质低密住区，拥有更强的亲地性和更宽阔的楼间距，让舒适的居住体验融入点滴日常。
打造约5.5米IMAX大横厅，超大景观阳台，让生活享受更多的阳光；贴心双卫设计，从容洗漱，让家成为真正放松的生活场域。
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效果图
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03 人文墅作 宽境大宅
7栋&9栋建面约125-146㎡人文墅作，位处整个社区中庭，下楼即享邻里花园组团。奢居宽境，四开间朝南、大面宽横厅、私密主卧，收纳空间充足，在保证功能性的同时兼顾空间的舒适度。
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效果图
建面约125㎡户型样板房赏析
项目一房一价表
交通配套：黄金交通路网：双轨加持，距金山铁路亭林站仅约2.5km，5站到上海南站，轨交南枫线(规划)串联上海南部客流主动脉；周边多条线路直达市区，虹桥枢纽7路直达虹桥枢纽，莲金专线、莲亭专线、亭梅专线等可直达上海南站、莲花路地铁站、梅陇站，与上海主城无缝接驳。
教育资源：北侧紧邻上海市亭新中学及幼儿园，南侧小学、初中(规划中)精英教育，助力孩子未来成长。（新房不确定学校，具体以官方为准）
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繁盛商圈：老镇中心的寺平北路商业街商业氛围浓郁。地块旁边也新落成了约3万方的商业中心——名悦商业广场，星巴克、必胜客、肯德基、尚优超市等一应俱全。
高阶医疗：约1.5公里近邻上海瑞金医院金山院区(在建)，规划占地面积共约228亩，设置医疗床位400张，目前建设总投资约10.3亿元，涵盖26个国家重点学科，大幅提升板块乃至金山区的医疗能级，为健康保驾护航。
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一手房一般具有以下特点：
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金：
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍：
非沪籍：
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘：
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
2、线上开盘：
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）
4、未成年子女出生证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？
是的，只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？
没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？
可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？
要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。
6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分成2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；
②选房后的合同，签动迁协议，算有房。
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？
离婚后不追溯，算首套。
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