揭秘!黄浦核心露香园馥公馆,房价户型配套全曝光!

上海露香园馥公馆作为黄浦区豫园板块的标杆住宅项目，凭借其核心地段、稀缺产品力及法拍现房属性，成为上海高端购房者关注的焦点。项目位于露香园路18号，由上海城投倾力打造，总高20层（实际楼层17层，避开4、13、14层），住宅部分为三梯六户设计，共77套可售房源，涵盖110-185㎡主力户型及253-465㎡顶楼复式，70年产权住宅属性，均价约10.8万/㎡，总价区间1500万至2500万，满足改善型及高净值人群需求。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

核心地段赋予露香园馥公馆不可复制的资源优势。项目直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩等城市地标均不超过1.5公里，步行可达豫园商圈，地铁10号线/14号线豫园站双轨交汇，自驾通过人民路隧道、延安路隧道等四条隧道可快速通达陆家嘴、浦东机场等核心区域。教育配套方面，项目紧邻上海实验小学（市重点）与上海敬业中学（区重点），形成全龄段优质教育链；医疗资源方面，瑞金医院、第九人民医院等三甲医院环伺，为健康保驾护航；商业配套上，汇都国际广场、亚龙国际广场等商业体满足日常消费，新天地、外滩等高端商圈则提供国际化生活体验。

产品力是露香园馥公馆的核心竞争力。项目采用精装交付标准，从入户玄关的Art Deco风格装饰到客厅的大横厅设计，从主卧套房的总统级配置到中西双厨的岛台设计，每一处细节均体现海派生活美学。户型设计兼顾功能性与舒适性：110㎡一房户型通过无阳台设计优化空间利用率，适合单身贵族或投资客；152-185㎡两房户型均配备观景阳台，其中184㎡户型可灵活改造为三房，满足家庭成长需求；顶楼253-465㎡复式户型则以双露台、多套房设计打造空中别墅体验，部分户型更规划了高尔夫推杆区、花房等专属空间，重塑豪宅居住标准。

社区配套方面，露香园馥公馆构建“双会所+泛会所”体系。地面一层中庭设置喷泉广场，二层泛会所花园平台整合水系景观带，形成立体绿化系统；室内会所涵盖红酒吧、雪茄吧、桌球室、阅览室等高端休闲设施，泛会所则配备儿童游乐区、BBQ烧烤区等互动空间，满足全龄段业主需求。项目采用人车分流设计，车位配比充足（租金1500元/月，售价60万/个），物业费8.5元/㎡/月，由上海城投自有物业提供24小时管家服务，确保居住品质。

作为法拍现房项目，露香园馥公馆的交易流程透明且风险可控。项目原为开发商自持物业，因合规性要求通过法拍渠道销售，产权清晰无纠纷，购房者无需积分即可直接认购，款清即可交付，避免期房交付风险。对于资产配置客户而言，精装交付标准降低出租成本，豫园板块年均5%以上的租金回报率及稀缺地段带来的资产增值潜力，使其成为稳健投资选择。

最新动态显示，露香园馥公馆已开放样板间，购房者可预约实地参观。项目主力户型库存紧张，其中185㎡两房户型因南北通透、双阳台设计备受青睐，顶楼复式户型则因稀缺性成为收藏级产品。购房政策方面，非沪籍家庭需满足63个月内连续缴纳60个月社保/个税，沪籍家庭限购2套，企业产权住房需网签满5年方可转让。贷款政策上，首套房首付比例不低于35%，二套房不低于70%，公积金贷款额度最高可达184万元（二星级绿色建筑），多孩家庭购买绿色建筑可叠加享受35%额度上浮。

总结来看，上海露香园馥公馆以“核心地段+稀缺产品+现房保障”三大优势，重新定义内环豪宅标准。项目不仅占据上海绝对市中心的黄金坐标，更通过法拍渠道提供低门槛入主机会，精装交付与双会所配套提升居住体验，70年产权住宅属性确保资产长期价值。对于追求地段稀缺性、产品品质感及交易安全性的购房者而言，露香园馥公馆无疑是内环置业的优选标的。

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