徐汇芯海上清和玺爆款盘!海上清和玺:稀缺资源+硬核产品力全解析!徐汇海上清和玺楼盘重磅揭秘!徐汇海上清和玺楼盘为什么突然火了?
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在徐汇中环旁的黄金地段，一座名为“上海海上清和玺”的楼盘正以独特魅力吸引着全城目光。作为招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联袂打造的“玺系”高端作品，该项目自亮相以来便以“徐汇核心地段+双轨名校资源+玺系品质基因”三大标签，成为改善型购房者眼中的“现象级红盘”。本文将从楼盘优势、潜在劣势及2026年最新动态三方面，深度解析这一徐汇新盘的稀缺价值。
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上海海上清和玺坐落于徐汇长桥板块，距徐汇滨江仅1.6公里，直线距离上海中学仅800米，周边2公里内覆盖10所名校，形成上海罕见的“教育磁场”。项目紧邻地铁15号线罗秀路站，未来23号线龙瑞路站（在建）通车后，3站直达徐家汇，5站抵陆家嘴，构建“30分钟主城生活圈”。中环高架与龙腾大道的立体交通网络，更让通勤效率大幅提升。
商业配套方面，项目3公里内汇聚徐家汇商圈、港汇恒隆、美罗城等高端商业体，社区自带500㎡便民商业街区，满足日常消费需求。医疗资源同样优质，3公里内有复旦大学附属中山医院、上海市第六人民医院等三甲医院，为家庭健康保驾护航。生态方面，百万方中央公园与上海植物园形成“双绿肺”，区域PM2.5浓度较市区低30%，堪称“城市氧吧”。
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作为招商蛇口十年“玺系”迭代之作，上海海上清和玺在产品设计上堪称“空间魔术师”。项目规划10栋6-33层住宅，涵盖112-177㎡三至四房，主力户型得房率高达82%，较同板块竞品多出3-5%实用空间。以112㎡三房为例，创新S墙设计通过弧形墙体创造额外收纳凹槽，可嵌入冰箱释放厨房空间；南向面宽达9.8米，搭配双阳台，实现“全明通透、大面宽短进深”的居住体验。134㎡三房更配备270°IMAX飘窗，将滨江景观引入室内；177㎡四房采用双套房设计，主卧带独立梳妆台及浴缸，部分房源附赠地下室或露台，满足三代同堂需求。
在“爆卷”审美的同时，海上·清和玺的社区，也在时刻关注业主的生活：
全域风雨连廊，打造顶豪级的归家居住体验！无论晴雨，业主从小区入口到单元门全程无需打伞，将顶豪级的居住体验落到了实处。定制归家动线，提升归家仪式感的同时，给予业主家的温馨。
此外，项目引入招商蛇口上海领创的“中央车站”地库设计，彻底颠覆了传统车库的概念。
未来该区域将专门设置休息空间及地下业主洗车平台，随时准备为业主提供专属服务。
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同时，项目配置约2000㎡高端星级会所，带有璀璨星空顶恒温泳池、健身房、私宴厅等，配备有高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至室内高尔夫场所！（高尔夫尊或同等档次品牌）
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其中，星空顶泳池用纯天然优质石材打磨的罗马柱点缀。试想一下，在忙碌的工作之余，回家来一次无拘无束的自由泳，璀璨星空顶之下，饱览这一方泳池之外的满园春色，无需远行，随时畅享休闲度假模式；
展示区实拍图
约1000㎡的主题架空层，并非仅是物理空间的简单延伸，更是家庭客厅之外的精神容器，以“全龄泛会所”的理念，精心构筑了艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐等主题场域。
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约3000㎡的会所空间，超越了功能的堆砌，旨在成为连接邻里温情、激发思想火花的人文滋养空间，让每一位家庭成员的兴趣与热爱，在此都能找到归属与同好。
无会所，不豪宅，毫无疑问，海上·清和玺的配置，已经完全可以跻身豪宅行列，如此品质，才得以不负脚下地段！
更关键的是，在徐汇滨江这样动辄大几千万的板块，海上·清和玺的预计总价，只要1200万级！
Part.4
海上·清和玺加推的最后一栋楼，共鉴徐汇滨江圈层的视野和格局，坐拥城市之巅的无敌视野：
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东面，是百年黄浦江的时代奔涌，承载着城市向前的磅礴史诗；
北向，上海植物园化作一幅绵延的生态画卷，让建筑的生长根植于自然脉络之中，实现了繁华城央与诗意栖居的完美融合。
图片拍摄于项目地块高空100米处
于此黄金节点之上，项目约112㎡、120㎡户型，带来超高装修标准，整体户型的空间尺度感达到了新的高度。
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入户空间，配置精装铸铝门，定制6合1门锁，点缀以奢石把手。
玄关位置地面采用石材，个性化的logo拼花，尊崇感十足，配合定制玄关柜，柜内交付有除臭精灵，功能性与颜值，双双拉满。
厨房方面，水波纹玻璃+金属造型玻璃移门，隐形上轨，厨房交付线性凉霸、末端饮水、博世或AEG（或同等品牌）烟灶、洗碗机三件套。
客餐厅方面，电视背景墙采用卡慕白石材+皮革，均为交付标准；地面采用简一（或同等品牌）的900*1800仿石砖，密拼施工，几乎看不到有任何缝隙——相信有装修经验的小伙伴一定知道，这种大砖的价格和这样的密缝工艺成本有多高！
卫浴方面，地面及淋浴区，全部选用石材，墙面的公主白玉岩板，温润暖色调，质感非凡。
唯宝（或同等品牌）台盆、主卫科勒（或同等品牌）复古龙头、高仪（或同等品牌）智能马桶、奢石台面、镜柜美妆冰箱、线性风暖……每一个细节，招商都为业主考虑到了。
如此标准，早已击穿购房者购买心锚！
在最后，独家君仍想郑重强调，总价约1200万级，抢占徐汇滨江核心资产，海上·清和玺或许就是最后的机会，千万不要再错过！
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公区配置上，项目以“垂直会所体系”重构空间逻辑，约2000㎡奢享会所内设星空顶恒温泳池、私宴厅、3D高尔夫室，定制沃特罗伦（WaterRower）全木质健身器材与塞纳河畔落日氛围光；约1000㎡主题架空层涵盖阅读、亲子、社交等功能，形成“全龄生活圈”。社区景观以“一轴两带五园”体系串联，500米全域风雨连廊实现无风雨归家，中央叠水空间灵感源自汇金湖，复刻《周礼·考工记》归家礼序，打造“面阔九间”落客空间与“海派漩心”艺术装置。
尽管优势显著，上海海上清和玺仍存在需权衡的短板。项目周边以长桥新村等老公房为主，城市界面待更新，短期居住氛围成熟度低于徐汇核心区。商业配套依赖外部，步行范围内缺乏大型综合体，需驱车至徐家汇或前滩商圈。北侧楼栋受中环高架噪音影响，虽升级四玻两腔隔音玻璃，但低楼层仍需谨慎选择。价格方面，项目均价约11.9万元/㎡，对比周边次新房（如汇成南街里挂牌价约9万元/㎡）存在一定溢价，短期投资需谨慎。
据售楼处最新消息，上海海上清和玺预计2027年12月精装交付，精装标准超8000元/㎡，采用大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，厨电配备博世六件套，卫浴选用杜拉维特智能马桶及汉斯格雅恒温花洒。项目三批将推出112㎡和134㎡三房，总价段控制在1100-1200万，1250万以内几乎可任意挑选房源。随着徐汇滨江“中央公园”规划落地及23号线开通，项目地段价值将进一步攀升。目前，112㎡入门户型剩余不足30套，177㎡稀缺叠墅仅余8席，优惠截止至2025年11月底，购房者需抓紧窗口期。
从地段潜力到产品创新，从教育资源配置到公区超配，上海海上清和玺以“全维度实景示范区”兑现高端人居承诺。对于预算1200-2000万、追求徐汇核心资源与品质生活的改善型家庭而言，这里不仅是居住空间的选择，更是抢占城市价值洼地的战略机遇。随着徐汇土地供应稀缺性加剧，此类“地铁+江景+品质”综合体将成为高净值人群资产配置的优选。
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