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大虹桥双地铁单价约2.99万/平起准现房,新政后,这家国企楼盘爆火!
新长宁·水韵名邸
总价约200万级 今年买明年住
二期建面约82-133㎡双轨交 低密 水岸精装房
火爆销售中!!
总价200万级,大虹桥价值洼地!
如今上海刚需上车门槛提升,五大新城大多数新盘主力总价段来到了400万级,总价200万级新房供应减少,而新长宁·水韵名邸,紧贴大虹桥,“2字头”撬动大虹桥庞大势能,同样也是片区内的价格洼地,要知道如今上海真正被称为“洼地”板块数量越来越少。
从整个虹桥的新房价格上来看:
目前江桥百平三房的起步价600万级;华漕百平三房直奔700万级;而此时的新长宁·水韵名邸起步价才200万级,堪称“原始股”的存在!
数据源:网上房地产
就算聚焦在西虹桥,新长宁·水韵名邸的性价比也更高:
徐泾6万+、赵巷5万+,青浦新城4.5万+,沿着示范区线2站外的华漕已6.95万/㎡,1站外的华新4.75万/㎡,而新长宁·水韵名邸过会均价35276元/㎡,划算太多!
数据源:网上房地产、链家网
再看以大虹桥会展中心为原点,直距约10公里范围内的热门板块中,新长宁·水韵名邸,总价约200万级的优势依旧格外突出。
数据源:网上房地产
可见,新长宁·水韵名邸就是整个大虹桥更具性价比的新盘。
另外,同板块另一个项目联动价约3.7万/㎡,足足上升约2000元/㎡!
而且项目周边还有很多土地储备,有地就有未来,板块价值也会水涨船高!
(在建)示范区线提速建成,交通、产业、配套全有当下板块起飞在即
新长宁·水韵名邸不仅价格方面占尽优势,其享受的配套和产品也都是“上乘”的。
17号线+示范线+崧泽高架!
示范区线的能级高:将上海三大产业串联起来,又紧密连接长三角一体化和大虹桥两大国家级战略。项目南侧还有赵巷市西软件园,将成为上海下一个科创发展极。
这些产业区的居住需求,势必会外溢,项目所在的重固,凭借3字头房价,北有示范区线(在建),南有17号线+崧泽高架,将成为上述产业区更好的居住承载地。
不同于普通的轨道交通,示范区线的最高时速可达160公里!大大提升出行效率。而项目所在的位置,2站前湾,3站虹桥枢纽,发展潜力不言而喻!
从项目出发直线距离约1.2公里到达示范区线“赵重公路站”,往西可以一线直通青浦华为研发中心,未来还可以直达吴江和嘉善,往东可以直达大虹桥腹地,连接虹桥与长三角,这无疑是青浦未来发展的第二个爆发点!
示意图,距离来源百度地图
据最新消息,示范区线提速建设,预计2026年竣工(提前2年),而新长宁·水韵名邸预计2025年4月交房,一切都刚刚好!
图源:上海发布
新长宁·水韵名邸还贴心为业主安排了专属地铁站接驳班车。
另外,17号线赵巷站在项目南侧,进站后6站虹桥火车站,可无缝换乘2号线、10号线。
不仅离2条轨交都近,项目的自驾便利性也是前期业主看中的一大重要优势。约1.5公里上崧泽高架,到虹桥商务区仅需约6个红绿灯。
数据来源百度地图
示范区线的建设,强势拉近新长宁·水韵名邸与大虹桥核心距离的同时,更为板块注入源源不断的产业人才和购买力,将板块拉入发展快车道。
纵观上海200多万新盘,板块潜力普遍偏弱,而新长宁·水韵名邸坐拥双轨交,并衔接三大高能级产业,可谓独树一帜!
高能级产业加持,板块价值上限很高!
其实对于总价200万+的项目,大家总会质疑,配套是不是较匮乏?
但【新长宁·水韵名邸】不一样!
除了交通发展规划外,周边配套,也在逐渐升级落地!
一方面,得益于示范区线的建设,赵重公路站配套将迎来大升级,站点附近规划19万方商办综合体,将赋予板块更大价值;
另一方面,得益于青浦商业、优质公共服务设施遍地开花。
项目的位置,是在规划能级较高的西虹桥南部“虹桥无界百创城”,并非画大饼的规划,目前无界百创城土地收储工作基本完成,土地出让有序推进,招商引资全面启动。
踏入2024年,已完成与牧雄基金、麦拍投资等5家投资机构和菜鸟供应链、联东U谷、派米雷等10个产业项目的签约入驻。(信息源:绿色青浦)
图源:绿色青浦
目前大城市的价值原点在向科技中心转移,科创往往能爆发出更大能量,聚集人口、刺激需求!可见,虹桥无界百创城发展定位科研板块,能级高、潜力更大!
生活无忧,配套资源更完备
新长宁·水韵名邸不仅拥有很强的规划,更有醇熟繁华的当下!
得益于项目周边的交通通达性,业主可以沿着轨交、高架享受到大虹桥更核心、更完善的配套!
17号线沿线的商业密度,几乎做到了“一站一个TOD”,商业体量超两百万方!
约11.6万方的虹桥天地、约25万方的龙湖天街、约5万方的蟠龙天地商业古镇、约10万方的万科天空之城、约35万方宝龙广场、约37万方的奥特莱斯+合生汇商业、约90万方的淀山湖地铁站商业!
此外,项目北侧还规划2所幼儿园+初中和多块教育科研教育用地,文教气氛浓郁!(新房不承诺学区,有关学校的划分需要交房后以教育局发布为准)
周边规划示意
实实在在得动工,让购房者心里又多了一重保障!
可以看出,新长宁·水韵名邸所在的位置正值发展前夕,此时入手正合适!
重固的土地正在快速出让,有商业,住宅,科研、教育不同种类地块,加上更多优质开发商进驻,将为板块未来带来更多精彩生活方式。
200万级项目中更舒适的全系户型
更精细的品质装标
打破市面上200万级产品的固有印象,新长宁·水韵名邸交出了一份不一样的答卷。
在品质上拿出了十分的诚意,这也是其除交通配套外的核心竞争力,领跑同价位新房。
1、大虹桥少有的双面临水社区,1梯2户+无连廊+层层梯控
项目南侧是天然河道,业主可以享受更宜居、更舒适的滨水慢生活,这从环境和氛围感上就区隔了其它项目。
项目效果图
项目总高只有12-14层,相比市面16-18层高层的鳞次栉比,要低密得多,得房率更高,不管是中间套还是边套,舒适性、隐私性都更好。
项目一梯两户无连廊,隐私性、舒适性更好,得房率也更高,并有效增加南北向采光通风。
电梯设有梯控,可层层入户,更保障了安全性及独立性,业主无接触式归家。
社区内部有丰富的景观功能,内外结合,营造时下流行“微度假”的感觉。采用了“一带、一核、双轴、六重归家空间”模式进行景观格局。
项目效果图
户型方面,项目二期加推建面约82-133㎡精装2-4房,全系优质户型!2房高实用性、3房飞机户型、4房四叶草布局。
低总价上车门槛户型,实用与舒适度皆优,南向开间达到约6.3米!精巧进门玄关,多重收纳空间,U型厨房...
建面约92㎡3房,三开间朝南飞机户型,南向总开间约10.1米,南向主卧和次卧分布在客厅两侧,保证了私密性。
想要加大点空间,还可以选择建面约111㎡的3房,主卧可放置1.80米的大床及2个床头柜,次卧作为客房和儿童房可轻松放置1.5米的床铺及2个床头柜。
改善家庭可选的建面约133㎡真4房,四叶草布局,每个卧室都互不干扰。
更重要的是,项目得房率约75-82%,远高于市场平均水准,也领先于同板块产品。
对比同板块其他项目,新长宁·水韵名邸的交付细节更显诚意。
如项目交付玄关柜,还用了木饰面和石英石台面,同板块项目大概率没有;
采用高约2.3米的钢木复合入户门,其他项目约2.1米,更显大气;
卫生间天花板采用防水石膏板吊顶,其他项目则是铝扣板吊顶。石膏板天花板优于铝吊顶,统一性较好,外形漂亮,并且比其他品种的吊顶更加高级,密封性好,整体性强,档次高;
项目客厅、卧室都有吸顶灯+射灯+暗藏灯带,造价高,能营造不同的灯光氛围,而同板块项目是普通灯具;
项目阳台用的乳胶漆,别家用的建筑涂料;
过门石、窗台板这种容易被忽视的细节,项目也用足成本,前者使用大理石,后者石英石,材质都比板块内其它项目好。
项目开发商国企新长宁集团,靠谱且资金稳健,一路稳扎稳打,古北的嘉年华庭、西郊的虹桥怡景苑别墅、安澜西郊别墅等都是其代表作。
在商业综合体、企业总部、产业园等领域也很有实力,缤谷广场、缤谷大厦、兆丰广场、临空经济园区等均出自其手,城市运营能力相当过硬。去年12月还在长宁区打败众多对手,花27.1亿拿下一幅新宅地,买房人购房更安心。
新长宁·水韵名邸
总价约200万级 今年买明年住
二期建面约82-133㎡双轨交 低密 水岸精装房
火爆销售中!!
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