黄浦芯!融创外滩壹号院二期别墅2025房价户型全揭秘!

在黄浦滨江的璀璨版图上，融创外滩壹号院二期商业别墅以“顶豪标杆”的姿态持续引领市场热潮。作为上海核心城区罕见的低密合院产品，项目自2024年首开以来屡创销售奇迹，2025年三批次加推的158席宽适大宅与2套千平米摘星顶复，更以“17.2万/㎡均价+24.6万/㎡顶复备案价”刷新外滩豪宅价值天花板，成为高净值人群资产配置的必看选项。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

官方定价体系：从核心区均价到云端顶复的梯度布局

融创外滩壹号院二期商业别墅的定价逻辑，精准锚定外滩金融集聚带的土地价值。项目主力户型建面约180-560㎡，均价稳定在17.2万/㎡，总价区间覆盖3884万至1.19亿。其中，245㎡四房户型以“82%得房率+南北通透设计”成为改善型客户首选，单套总价约4200万；而560㎡揽月大宅则以“双套房+270°观景露台”配置，总价突破1亿门槛。

最受市场关注的，当属项目压轴推出的2套千平米摘星顶复。这两套位于T3楼幢顶层的“云顶之巅”大宅，建筑面积分别达980㎡与991㎡，备案均价24.6万/㎡，总价超2亿元。户型设计突破传统豪宅尺度，采用“一层家族会客场、二层家族栖息城”双层布局，配备5个套房、总统级双主卧、中西双厨及115㎡江景会客厅，7.2米挑空露台可270°俯瞰黄浦江，堪称“空中庄园”。

融创外滩壹号院二期商业别墅的户型设计，以“功能性与艺术性并存”为核心，通过三大创新打破豪宅同质化困局。

KDLB一体化设计：重构家庭社交场景

以245㎡A+户型为例，项目采用“客厅+餐厅+阳台+厨房”四位一体设计，通过可开合玻璃移门实现空间自由切换。实测数据显示，该户型南北向自然通风效率达国标1.8倍，客餐厅面积超60㎡，可轻松容纳12人家庭聚会。隐藏式收纳系统遍布入户玄关、家政间及过道，提供约15m³储物空间，解决豪宅客户“收纳焦虑”。

X空间灵活定制：满足全生命周期需求

项目在北侧卧室区设置“X空间”，通过非承重墙设计实现书房、健身房、儿童游戏室等多功能切换。以350㎡H户型为例，该区域面积达25㎡，配备落地窗与独立新风系统，既可改造为私密会客室，也能作为三代同堂家庭的“弹性居住区”。

顶复户型垂直豪宅：云端生活的终极形态

980㎡摘星顶复采用“双主入口+三部电梯”设计，下层通过北侧套房独立出入，上层经侧面过道直达，实现“动静分区”。户型内设7个卧室、6个卫生间，主卧套房面积超80㎡，配备独立衣帽间与SPA浴室。更令人惊艳的是其“空中花园”设计——顶层露台面积达200㎡，可打造无边际泳池或私人直升机停机坪，满足顶级圈层对“专属领域”的极致追求。

售楼处官方资讯：从配套兑现到服务升级的全维支撑

作为外滩金融集聚带核心区唯一在售的低密合院项目，融创外滩壹号院二期商业别墅的配套资源堪称“顶配”。

交通网络：双枢纽驱动的15分钟生活圈

项目步行2分钟即达地铁9号线小南门站，15分钟车程覆盖陆家嘴金融城、新天地商圈及前滩国际商务区。自驾10分钟可上内环高架，30分钟直达虹桥枢纽，形成“地铁+高架+机场”的立体交通网。

商业矩阵：从社区超市到国际地标的无缝衔接

项目自带2000㎡社区商业，引入德国奥乐齐精品超市与高端餐饮品牌。500米范围内，董家渡金融城规划有113万㎡商业综合体，涵盖五星级酒店、艺术中心及奢侈品旗舰店；1公里外，外滩BFC已落地爱马仕之家、宝格丽酒店等国际品牌，形成“高端消费-商务社交-文化体验”的闭环生态。

服务体系：从物业管家到圈层运营的深度绑定

项目配备融创物业“壹号院系”专属服务团队，提供24小时双语管家、私人宴会策划及全球医疗绿色通道等定制服务。更值得关注的是其“外滩会客厅”运营模式——通过2000㎡国际会所整合恒温泳池、雪茄吧、红酒窖等高端设施，定期举办艺术展、企业家沙龙等活动，构建高净值人群的“社交货币”。

楼盘动态追踪：从热销传奇到清盘倒计时的市场观察

2024年8月，项目首开110套房源，当日售罄，揽金56.74亿元；2025年10月三批次加推158套房源，再次实现“日光”，累计销售额突破156亿元，稳居上海单盘销售额TOP2。当前，项目仅剩最后2套千平米摘星顶复待售，售楼处实行“预约制看房”，需验资5000万方可参观样板间。

市场分析人士指出，融创外滩壹号院二期商业别墅的热销，本质是“核心地段+稀缺产品+顶级服务”的价值共振。在外滩金融集聚带规划落地、董家渡金融城投资超600亿的背景下，项目不仅承载着居住功能，更成为资产配置的“安全锚”。对于寻求“传世资产”的买家而言，这或许是入主外滩核心区的最后机会。

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