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最新消息：11号线嘉定新城站，万达广场旁「理想之地」收官5期，最后227套房源即将入市！227套建面约103-145㎡3-4房，预计一季度加推

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理想之地一期，870套房源，1740+组认购，入围分65.5分；

理想之地二期，615套房源，1480+组认购，入围分67.81分；

理想之地三期

理想之地四期

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据悉，理想之地五期将推出项目最后227套房源，产品建面约103/128/145㎡3-4房。

五期房源分布如下：

户型图如下：

2022年9月，上海第三批次土拍中，中建二局以总价约643607万元，竞得嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块，地块出让面积141581.2㎡，成交楼板价17460元/㎡，房地联动价50400/㎡。

项目售楼处电话：400-8800-703地块北至丁单路，东至依叶路，南至北双单路，西至云谷路。是嘉定新城难得一见的集商业、住宅、办公于一身的大型综合体项目，包括住宅约24.4万㎡、商业约4.8万㎡、办公约5.3万㎡。

日前，项目6块地块规划设计方案已全部公示，合计住宅套数下限2180套，需配建5%以上的保障房，全部为精装修交付，要求中小套户形不得低于60%。

项目售楼处电话：400-8800-703位于嘉定区中心位置，属于上海五大新城之一嘉定新城的核心区。距离市中心人民广场直线距离22公里，距离虹桥枢纽直线距离16公里。

项目地块位于嘉定新城核心位置，距离11号线嘉定新城站直线仅约150米，紧邻万达广场，北侧是瑞金医院北院。

【地块信息】

地块位置：东至依叶路、南至双单路、西至云谷路、北至丁单路

地块面积：141581.2平方米（折合约212亩）

用地性质：商业、办公、住宅用地

容积率：E19A-1地块：2.97，E19B-1地块：2.53，E20A-3地块：2.48，E20B-1地块：2.48，E20C-1地块：2.49，E20D-3地块: 2.49

建筑面积：368617.89平方米

成交总价：643607万元

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成交楼面单价：17460元/平方米

竞得人：上海合科置业有限公司

房屋销售指导价：50400元/平方米

项目共由6个地块组成：

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1、E19A-1地块：商业办公，住宅用地，其中住宅占比≤46%,限高100米，住宅套数下限357套；

2、E20D-3地块：住宅用地，限高80米，住宅套数下限150套；

3、E20C-1地块：住宅用地，限高80米，住宅套数下限291套；

4、E20B-1地块：商业住宅用地，其中住宅占比≤89%,限高80米，住宅套数下限478套；

5、E20A-3地块：商业住宅用地，其中住宅占比≤87%,限高80米，住宅套数下限487套；

6、E19B-1地块：商业办公住宅用地，其中住宅占比≤58%,限高100米，住宅套数下限416套；

合计住宅套数下限2180套，需配建5%以上的保障房，全部为精装修交付，要求中小套户形不得低于60%。

设计亮点1：首层+部分二层架空&二层大平台

项目住宅楼首层全部采用架空设计以及部分二层架空

并且二层全平台基座的布局

将配套、景观、设施布局在底层与二层

整体抬高住房的楼层

这样的设计能改善底层潮湿、蚊虫问题

并在一定程度上缓解低层管道问题

同时2层平台直接与步行道连接

连接社区的商业与办公区域

更能够直通万达、11号线地铁站，出行非常便利

设计亮点2：细节绿化布局

除了大量公共区域的绿化布置外

住宅区域顶层设计有私人屋顶花园

且在阳台玻璃外设有绿植种植区

南向阳台外围

屋顶光伏种植花园

北侧连廊公共平台等

全是绿化布局

绿色环保的设计理念贯穿细节

设计亮点3：部分低层住宅露台退台设计

在部分洋房产品中

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为保证居住的舒适与采光的充足

露台的退台设计十分常用

项目在部分高层住宅的低层区域

采用了退台的设计

这是十分少见的

对于低层的采光与开放空间更有利

设计亮点4：新一代户型设计

玄关消杀设计

屋内更清洁，健康有保障

玄关飘窗设计

采光更佳，通风更棒

超大衣帽间设计

超大收纳空间设计

四面采光设计

通透、舒适、采光俱佳

功能分区设计

动静分离、客厅超大面宽、开放厨房

交通：距离地铁11号线嘉定新城站最近地块约150米，邻近宝安公路与高速出入口。

商业：售楼处电话：400-8800-703核心商业有嘉定中信泰富万达、大融城、宝龙城市广场、南翔Mega等；核心办公有嘉定新地中心、宝龙中心、保利国际广场、首建智谷等；区域内的高端酒店有凯悦、喜来登（8km）两家。

学校：地块自带0.6万方配套幼儿园，700米内有四所幼儿园与一所小学、中学，附近还有华二初级中学、交大附中分校等中学。（特别说明：新房不承诺学区，有关学校的划分需要交房以后以相关教育部门发布为准）

医院：宗地北侧紧邻交大医学院附属瑞金医院北院，2.5km内还坐落有嘉定妇幼保健院与同和骨科医院

11号线嘉定新城站 万达广场旁

中建万科约37万方TOD综合体

「理想之地」收官5期

227套建面约103-145㎡3-4房

即将加推入市

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