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一房一价表发布！杨浦内环「金隅外滩东岸🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲」三期10月28号开始认购！推出建面约建面约99㎡三房，共计60套，均价约11.9万/㎡！
杨浦内环内
东外滩全新盘
【 金隅·外滩东岸 】
首开270套
将推约99-148㎡ 3-4房
项目毗邻12号线
距浦江公园站约500米
距宁国路站约700米
效果图
据悉，项目🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲验资已开启，首套500万，二套1000万。
一房一价表
众所周知，内环内新房供应少，而内环内约100㎡的3房就更为难得。
这种情况下，金隅外滩东岸🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲，推出建面约99㎡3房，自然吸引了大批置业者关注，注定会成为热门盘！
项目效果图
目前，「金隅·外滩东岸🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲」主体结构还在施工中。根据铭牌显示，项目预计在2024年初竣工。
项目工地现场照片
项目规划
【金隅外滩东岸🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲】项目总建筑面积约12.88万方，由12栋17F高层组成（除11幢为15F)，容积率2.37，绿化率35%，可售套数726套，自持约1000㎡会所，主力户型为建面约99-148㎡3-4房！
据了解，该项目为上海首批次通过住建委超低能耗建筑方案评审的项目，全维度诠释绿色健康的顶级住宅，营造温度+、鲜氧+、湿润+、静谧+的生活。
立面设计方面，通过玻璃+铝板的结合打造高端现代简约风，立意端庄大气，简洁自然的姿态。
路易斯康的秩序理念，度假酒店式的入口：干净、纯粹的前厅空间，强调入口归家仪式感，气质感。
杨浦内环内【金隅·外滩东岸🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲】与大型社区项目仁恒海上源一河之隔。两个项目都位于杨浦江浦，属于内环内地段，邻近江浦公园地铁站，东临东外滩，西接虹口区。
推售信息
据了解，【金隅外滩东岸🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲】首期将推约99-148㎡3-4房，共计270套房源（其中99㎡169套、135㎡67套、148㎡34套），目前售楼处已开放！
项目全套户型图如下：🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲
区域潜力
从外滩到陆家嘴，从徐汇滨江到前滩，上海发展的脉络离不开滨江。
根据规划，【北外滩】将建设为“具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区”。
北外滩的开发体量将达到840万方，是陆家嘴核心区的两倍🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲。未来，北外滩将开发速率惊人，目标以3倍速度完成陆家嘴30年的开发成果，并与外滩、陆家嘴在战略高度上并肩，成为立足上海，拥有世界级规模的黄金三角CBD。
而与外滩、北外滩一脉相承的东外滩🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲，是杨浦区最具地理价值以及上海中心城区最具升值潜力的地段之一。东外滩所在的杨浦滨江南段长达5.5公里，是中心城区最长的江岸。其滨江岸线更长、可利用空间更大，蕴藏着巨大发展潜能。
在“一江一河”规划中🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲，东外滩最精华的内环区域，与“外滩、陆家嘴-北外滩”相邻，被纳入中央活动区（CAZ）版图，将代表未来上海的主要形象，承担全球城市核心功能。
不同于外滩金融中心、北外滩航运中心的定位，东外滩定位为全球滨水科创中心，受到滨江规划与区域建设的双重利好。
未来，整个东外滩将重点聚焦高端商业商务、文化休闲及生态居住功能，打造成全球创新人才向往的特色水岸。
美团总部规划效果图
近日，东外滩陆续迎来了美团、B站、抖音“三大互联网巨头”，预计可以给东外滩板块带来过万的人口导入。
互联网新兴产业的聚集，是东外滩无可比拟的板块优势，也将是未来发展的大方向。可以预见，未来的杨浦滨江沿岸将有无数精英白领聚集。
【金隅·外滩东岸🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲】毗邻外滩商圈、北外滩商圈、陆家嘴商圈黄金三角区，又紧邻东外滩，未来必定潜力无穷。
周边配套
交通方面：距离12号线江浦公园站不足500米，周边还有18号线在建、自驾通过内环、中环，抵达市区各个方向！
商业方面：板块内的商业氛围还是不错，百联滨江购物中心，旭辉MALL，宝地广场，紫荆广场等。
学校方面：周围规划由两所幼儿园+小学+初中、周边还有杨浦小学分校、控江中学（民办）等优质教育资源。
医疗方面：项目周边医疗配套非常完善，上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院。均为三甲级医院，还有二甲级上海市杨浦区中医医院。
生态方面：周边有江浦公园、杨浦公园、和平公园等绿地资源，可供闲暇时休憩。
一房一价表发布！杨浦内环「金隅外滩东岸🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲」三期10月28号开始认购！推出建面约建面约99㎡三房，共计60套，均价约11.9万/㎡！
一手房一般具有以下特点：
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金：
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍：
非沪籍：
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘：
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
2、线上开盘：
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）
4、未成年子女出生证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？
是的，只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？
没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？
可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？
要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。
6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分成2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；
②选房后的合同，签动迁协议，算有房。
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？
离婚后不追溯，算首套。
注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
