金茂棠前售楼处-金茂棠前(2025·金茂棠前最新)楼盘详情-金茂棠前房价-户型-图文介绍
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
一、价格亲民，降低购房门槛
在上海的房价体系中，宝山区的房价相对较为亲民，而金茂棠前更是其中的佼佼者。项目目前均价约 5.2-5.8 万元 /㎡，主力户型为 75㎡两居室、95㎡三居室，总价约 390-550 万元。这样的价格在上海，尤其是在距离市区较近的区域，具有明显的优势。
95㎡三居室总价约 494-551 万元，首付 30% 约 148.2-165.3 万元，月供约 2.35-2.63 万元。对于计划 “一步到位” 的小家庭，这样的户型既能满足居住需求，又不会带来过大的经济压力。
与周边同类型项目相比，金茂棠前的价格优势也较为明显。周边二手房均价多在 5-6 万元 /㎡，但房龄普遍较长，户型设计和社区环境相对老旧。而金茂棠前作为新房，在房屋质量、设计理念和物业服务上都更胜一筹，性价比不言而喻。
二、户型实用，满足家庭需求
金茂棠前在户型设计上充分考虑了刚需家庭的实际需求，以实用、紧凑为原则，最大化利用每一寸空间。
75㎡两居室是刚需客群的热门选择。该户型南北通透，客厅与南向阳台相连，保证了充足的采光和良好的通风。主卧朝南，带飘窗设计，增加了空间的实用性和舒适度；次卧可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段的需求。厨房采用 L 型布局，操作动线合理，预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放空间，小户型也能拥有便捷的生活体验。
95㎡三居室则更适合计划生育二胎的家庭。三开间朝南，客厅面宽达 3.8 米，连接南向阳台，视野开阔。主卧带独立卫生间，保障了主人的私密性；另外两个卧室面积适中，可分别作为儿童房和老人房。餐客一体的设计增强了空间的整体感，让家庭互动更加便捷。U 型厨房与餐厅相邻，上菜动线短，日常烹饪和用餐十分方便。
所有户型均采用精装修交付，装修标准约 3000 元 /㎡，配备了科勒、方太等知名品牌的卫浴和厨房用品，以及中央空调等设备。精装修交付不仅省去了业主的装修烦恼，还能让业主尽快入住，对于刚需家庭来说十分友好。
首开爆款户型建面约97m²、105m²样板间，大手笔的产品创新，引领上海楼市进入新的好房子时代。
围绕规划、配套、品牌、产品，2025年北上海更值得期待的金茂棠前，超预期地呈现在大家眼前。
三、配套完善，生活便利无忧
金茂棠前位于宝山区大场镇，周边配套成熟，能够满足业主的日常生活需求。
交通方面，项目距离地铁 7 号线大场镇站约 1.2 公里，步行即可到达。7 号线可直达静安寺、花木路等核心区域，方便业主前往市区通勤。此外，周边还有多条公交线路，如 702 路、767 路等，可直达宝山万达、人民广场等区域，满足短途出行需求。对于自驾车主来说，项目紧邻沪太路、中环路，通过这些主干道可快速到达市区各个角落，出行十分便捷。
商业配套方面，项目周边 1 公里范围内有多家超市、便利店、餐饮店等，能够满足业主的日常购物和餐饮需求。距离项目 2 公里的宝山万达广场是区域内的商业中心，汇聚了永辉超市、万达影城、各类品牌服装店等，能够满足业主的一站式购物、娱乐需求。此外，周边还有大场镇菜市场，业主可以买到新鲜的蔬菜水果和肉类，生活十分便利。
教育资源方面，项目周边 3 公里内有大场中心小学、大场中学、上海大学附属学校等多所学校，涵盖了从小学到高中的教育阶段。其中，上海大学附属学校是一所综合性学校，教学质量在区域内具有较高的口碑，能够为孩子提供良好的教育资源。（具体学区划分以政府当年公示为准）
医疗配套方面，距离项目 3 公里的上海市宝山区大场医院是一所二级综合性医院，设有内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够满足业主的日常就医需求。此外，周边还有多家社区卫生服务中心和药店，为居民的健康提供了保障。
四、区域发展，潜力值得期待
宝山区作为上海的北大门，近年来在城市建设和产业升级方面不断发力，区域发展潜力巨大。金茂棠前所位于的大场镇，是宝山区的重要组成部分，也在迎来新的发展机遇。
随着上海城市总体规划的推进，宝山区被定位为上海北部的重要门户和现代化滨江新城区。大场镇作为宝山区的核心区域之一，将重点发展现代服务业、高新技术产业等，不断提升区域的经济实力和产业能级。
在交通建设方面，除了已有的地铁 7 号线，未来还将有更多的交通线路规划落地，进一步提升区域的交通便利性。例如，规划中的地铁 15 号线延长线可能会经过大场镇，这将为居民的出行带来更多选择。同时，区域内的道路建设也在不断完善，沪太路的拓宽改造工程正在进行中，完工后将有效缓解交通拥堵状况。
“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”
宝山高铁站是近年上海重要工程，相关部门测算过未来客流规模，每天铁路旅客到发量将有14.8万人次，一年铁路到发量为5400万人次。（数据引用自公众号“上海发布”，《宝山高铁站将于今年正式开工！》）
宝山高铁站效果图，来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工！》
宝山高铁站开通后，将弥补上海北部大型高铁枢纽站空白，北上海具备规模效应、集聚效应的潜力板块正式崛起。
宝山高铁站效果图，来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工！》
人流就意味着潜力，金茂棠前这块地，位于宝山高铁站南侧，扎根上海的“北大门”的重要节点位置。
同时宝山站远不止一座高铁站，它也是上海新“一纵一横”轨交路网的起点，在建中的轨交19号线北部始发站也是宝山站。（来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线正式开工，涉5个区，直达高铁站，有18座车站能换乘》）
在生态环境方面，大场镇拥有多个公园和绿地，如大场公园、陶行知公园等，为居民提供了休闲娱乐的好去处。未来，区域还将加大对生态环境的建设力度，新增更多的公园和绿地，提升居民的生活品质。
随着区域的不断发展，大场镇的房地产市场也将迎来新的机遇。金茂棠前作为区域内的优质项目，有望在区域发展的红利中实现价值的提升。
五、优劣势分析
（一）优势
价格优势明显：与上海其他区域相比，项目价格相对较低，总价适中，适合刚需家庭购买。
户型设计合理：户型紧凑实用，能够满足刚需家庭的居住需求，精装修交付也为业主省去了装修的麻烦。
配套设施完善：周边的交通、商业、教育、医疗等配套设施成熟，生活便利。
品牌开发商保障：金茂集团是知名的房地产开发商，具有丰富的开发经验和良好的口碑，项目的建筑质量和物业服务有保障。
区域发展潜力大：宝山区和大场镇的发展前景良好，未来区域价值有望提升。
（二）劣势
距离市中心有一定距离：虽然交通便利，但距离市中心仍有一定的距离，对于在市中心工作的业主来说，通勤时间相对较长。
周边环境有待改善：区域内部分区域还存在一些老旧厂房和棚户区，周边环境需要进一步改善。
项目规模相对较小：项目总建筑面积相对较小，社区内的公共活动空间和配套设施可能相对有限。
总体来说，宝山金茂棠前的优势大于劣势，对于刚需购房者来说是一个不错的选择。较低的购房门槛、完善的配套设施和良好的区域发展前景，都让该项目具有较高的性价比。如果你是一位刚需购房者，正在为在上海安家而发愁，不妨考虑一下宝山金茂棠前，它或许能让你实现 “在上海有个家” 的梦想。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
