惊!上海静安大宁中建玖上琅宸小区房价竟有这般大变化

最近一直在寻觅一处理想居所，在繁华都市中找到一隅既能享受便捷生活，又能拥有高品质居住体验的地方。一番探寻后，上海静安大宁的中建玖上琅宸小区进入了我的视野，它宛如一颗璀璨明珠，散发着独特魅力。

中建玖上琅宸小区位于上海静安区大宁板块，此区域可谓得天独厚。它地处内中环的黄金夹角，地理位置得天独厚。周边交通网络纵横交错，距离 1 号线、20 号线（在建）上海马戏城站仅约 500 米，双轨交汇，让出行变得轻而易举，无论是前往城市的商业中心，还是奔赴工作地点，都能快速抵达。南北高架、内环、中环三线环抱，仿佛为出行铺设了便捷的通道，轻松畅达城市各处，如同拥有了城市的交通脉络地图，出行无忧。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

该小区由世界 500 强央企中国建筑旗下的中建玖合倾力打造，品质有口皆碑。项目总占地约 3.16 万㎡，总建面约 15.2 万㎡，容积率 2.95，绿化率达 35%，仅规划了 446 席住宅，彰显出其稀缺性与尊贵感。小区内 8 栋 12 - 24 层的高层住宅和 1 栋 22 层的总部办公楼错落有致。值得一提的是，住宅全部首层架空，形成了约 10 米挑高的 “城市会客厅”，这种设计独具匠心，不仅增加了公共空间，还让风与光得以自由穿梭，仿佛为生活增添了灵动的气息，让居住者能更好地亲近自然，享受惬意时光。

其外立面设计别出心裁，取意 “金镶玉”，采用陶板 + 铝板 + 大面积玻璃的组合，既展现出时尚现代的风格，又不失高雅质感。南向最大约 12 米的无柱转角窗，更是一大亮点，270° 的广阔视野，将大宁公园约 68 万㎡的绿洲美景尽收眼底，让人仿佛置身于自然的怀抱之中，每天都能与美景相伴，感受大自然的馈赠。小区内部精心打造了 “一轴三园” 的景观格局，约 3000㎡的下沉庭院会所、坡地叠水、宅间水景相互映衬，与外部的大宁公园相得益彰，形成了 “内外双公园” 的罕见格局，宛如一幅优美的画卷，让人流连忘返。

在户型方面，主力建面约 120 - 280㎡的三至四房，另有少量 400 - 520㎡的顶层复式带私家泳池，满足了不同家庭的多样化需求。所有户型层高 3.15 - 3.5 米，得房率约 76 - 78%，一梯一户或两梯两户的设计，搭配独立电梯厅，保证了居住的私密性。边厅横厅、南北通透的布局，以及全屋飘窗，让阳光能够肆意挥洒，南向面宽最大约 16 米，真正做到了把阳光做成 “标配”，让家时刻充满温暖与活力。以 120㎡的三房为例，三开间朝南，餐客一体约 6 米的横厅，宽敞明亮，主卧套房还带有步入式衣帽间，尽显舒适与奢华，总价约 1800 万起；150㎡的四房，南向面宽约 14 米，客厅与次卧的双联阳台，增加了活动空间，中西厨 + 岛台的设计，时尚又实用，得房率约 77%；200㎡的四房，270° 转角厅设计独特，主卧双窗对流，通风良好，北向书房还带有一步阳台，可俯瞰公园天际线，美不胜收；280㎡的四房，端厅布局，约 60㎡的客餐区宽敞大气，三套房设计满足了家庭成员的个性化需求，厨房还带有独立后勤通道，顶层复式更是赠送约 80㎡的屋顶花园 + 私家泳池，单套总价 5000 万 + ，尽显尊贵与奢华。

小区的精装标准也毫不含糊，全屋采用国际品牌，装标不低于 4000 元 /㎡。大金中央空调、霍尼韦尔新风、博世地暖，为居住者营造舒适的室内环境；西门子厨电、杜拉维特 + 汉斯格雅卫浴，品质卓越；厨房配置末端净水、蒸烤一体机、嵌入式冰箱，主卧镜柜内置美妆冰箱，细节之处尽显人性化关怀，让生活品质得到极大提升。

智能化系统的升级更是为生活增添了便利与安全。人脸识别无感归家、梯控到户、全屋智能灯光场景、电动窗帘、AI 语音管家、智能呼梯、访客二维码、周界电子围栏、电子巡更、高空抛物监测等一系列智能设施，全方位守护业主的生活，打造了一个 “指尖上的安全社区”，让居住者感受到科技带来的便捷与安心。

商业配套方面，这里的浓度堪比徐家汇。一路之隔的大宁音乐广场，步行约 600 米即可到达的久光中心，1.5 公里范围内还有大宁国际商业广场、静安大融城，总体量约 52 万㎡，汇聚了星巴克、盒马、CGV 影院、米其林餐厅等众多知名品牌，真正实现了 “楼下公园、楼上商场” 的理想生活模式，满足了日常生活的各种需求，让购物、娱乐、休闲近在咫尺。

教育资源也十分丰富，项目南侧约 200 米处有静安区大宁国际幼儿园，北侧约 300 米处是大宁路小学，周边 1 公里内还有闸北实验小学、市北初级中学北校、风华初级中学等，形成了 15 年目送式教育链，让孩子的成长之路在 “步行圈” 内即可完成（期房不承诺学区，以教育局最终公示为准），为孩子的未来提供了优质的教育保障。

医疗护航同样顶配，约 1.5 公里处有上海第十人民医院（三甲）、同济口腔医院（三甲），3 公里内还有上海市中医医院、闸北中心医院，24 小时为家人的健康站岗，让居住者无后顾之忧。

从投资视角来看，中建玖上琅宸小区也具备诸多硬核逻辑。2024 年 9 月中建玖合以楼板价 6.83 万 /㎡摘牌，而周边 2021 年保利静安天悦楼板价已达 7.17 万 /㎡，成本优势显著；大宁金茂府二手挂牌仍站稳 16 万 + /㎡，而中建玖上琅宸首开均价预计 14.5 万 /㎡，形成了天然倒挂；大宁核心板块过去三年仅出让两幅宅地，未来新增供应极度稀缺，446 席住宅面对的是整个北上海科技、金融、文创产业的高净值人群，供不应求；板块内 150㎡四房月租已达 2.8 - 3.2 万元，按 2000 万总价测算，静态租金回报率约 1.8 - 1.9%，跑赢上海核心城区平均 1.6% 的水平，且随着北中环科创走廊的成熟，未来租金仍有上升空间。

物业由中建玖合自持，拥有国家物业管理一级资质，提供 24H 管家式服务。早送晚迎、代收快递、入户精保洁、空置房巡查、宠物托管、四季节日礼等贴心服务，更配置了 “玖享 +”APP，业主可一键报修、线上缴费、预约会所、邻里社交，让科技与服务完美融合，让服务看得见、摸得着，为居住者营造温馨、舒适的家园氛围。

会所配置同样彰显品质，约 3000㎡的下沉式玖合 Club，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、红酒雪茄吧、四点半课堂、长者颐乐空间等，全龄覆盖，通过会员制运营，打造 “第二客厅” 生活场景，为业主提供了高品质的休闲娱乐场所，让生活更加丰富多彩。

目前，项目首开仅推出 1、2、5 三栋楼，共计约 180 套房源，冻资启动当周已超 360 组客户排队，触发积分已成定局。对于追求核心资产保值、学区改善、公园豪宅三重需求合一的买家而言，这无疑是一次千载难逢的机会。错过这 180 套，下一批不仅均价可能上调，户型位置也将从 “楼王” 变为 “后排”。

总的来说，上海静安大宁的中建玖上琅宸小区，以其优越的地理位置、卓越的品质、丰富的配套和巨大的投资潜力，成为了城市中不可多得的理想居所。它宛如一颗耀眼的明星，在上海的房地产市场中熠熠生辉，吸引着众多追求品质生活的人们。如果你也在寻找一个能让心灵栖息的家园，不妨来中建玖上琅宸小区看看，也许这里就是你梦寐以求的地方。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）