宝山佳运名邸楼盘评测-一文读懂宝山佳运名邸楼盘优缺点!分析一下宝山佳运名邸值得买吗?
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宝山佳运名邸楼盘评测-一文读懂宝山佳运名邸楼盘优缺点!分析一下宝山佳运名邸值得买吗?
『佳运名邸』建面约87-133㎡精装3-4房 总价仅约300万+
西班牙进口橄榄树、日本进口造型罗汉松
台湾云波冬青等名贵绿植
都能在这座“高档植物园”里见到
同样价格，很难遇见更好的！
300万级一步到位的优质首选
宝山佳运名邸楼盘评测-一文读懂宝山佳运名邸楼盘优缺点!分析一下宝山佳运名邸值得买吗?
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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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### 宝山佳运名邸楼盘评测！一文读懂宝山佳运名邸楼盘优缺点！分析宝山佳运名邸值得买吗？
#### 1. 项目概况
佳运名邸位于上海宝山罗店板块，是一个容积率仅1.4的低密度纯洋房社区。项目由佳运置业开发，主打建面约87-133㎡的精装3-4房，均价约3.98万/㎡，总价300万起，适合刚需和改善型购房者。
#### 2. 项目优点
**低密度社区，居住舒适度高**
- 容积率仅1.4，全为8层洋房，楼间距达30米，日照和景观视野优越。
- 社区绿化采用名贵树种，如西班牙橄榄树、日本罗汉松等，打造“家楼下的植物园”。
**户型设计合理，得房率高**
- 得房率高达81%-85%，户型南北通透，东西面宽大，采光通风良好。
- 建面约87-92㎡三房双卫设计，功能性强；129-133㎡四房配备6米大横厅，空间感媲美大平层。
**装修标准高，配置齐全**
- 精装交付，配备中央空调、地暖、科勒卫浴、欧派橱柜等一线品牌。
- 社区采用海绵城市系统，提升居住环境舒适度。
**地段潜力大，配套逐步完善**
- 位于宝山罗店板块，未来将承接北郊未来产业园、北上海生物医药产业园等高精尖产业，发展前景可期。
- 周边有上坤上街购物中心、大润发等商业配套，教育资源丰富，包括罗店中心校、上海外国语大学附属宝山双语学校等。
**性价比高**
- 均价3.98万/㎡，相比周边二手房（如万科启宸4.48万/㎡）有明显价格优势。
#### 3. 项目缺点
**交通依赖自驾，地铁较远**
- 距离地铁7号线较远，主要依赖自驾出行，周边有S7沪崇高速、沪太路等主干道。
**周边配套尚未完全成熟**
- 罗店板块仍处于开发阶段，部分商业和教育配套需时间完善。
**户型面积偏大，刚需门槛较高**
- 最小户型87㎡，总价300万起，对部分刚需购房者可能有一定压力。
#### 4. 购买建议
**适合人群**
- **刚需购房者**：总价300万起，性价比高，适合预算有限的购房者。
- **改善型购房者**：低密度洋房社区，居住舒适度高，适合追求品质生活的家庭。
**投资价值分析**
- 宝山罗店板块未来发展潜力大，随着产业和配套的完善，房产升值空间可观。
**自住与投资权衡**
- **自住**：适合注重居住舒适度和社区环境的购房者，但需考虑交通和配套成熟度。
- **投资**：适合长期持有，看好宝山北部发展潜力的投资者。
#### 5. 总结
佳运名邸作为宝山罗店板块的低密度洋房社区，凭借其高得房率、优质装修和未来发展潜力，具有较高的性价比和吸引力。然而，交通依赖自驾和周边配套待完善是其短板。对于刚需和改善型购房者来说，佳运名邸是一个值得关注的选择，尤其是预算有限但追求品质生活的家庭。
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Part1
稀缺低密花园洋房、罕见的超高得房率
在上海，能被称为“家楼下的植物园”的园林住区，少之又少，出现在刚需板块，更是难能可贵。一期已实景呈现的佳运名邸，却是一个例外。
与市场上大多数房企“高周转”不同，佳运置业一直信奉“小而美”。
拿地靠自有资金，拿下地块后，也不是简单复制一个流量产品，而是沉下心来精耕打磨，给市场给客户呈现优质作品。在当下的市场环境下，还能用心打磨产品的房企，是值得尊重的。
延续佳运置业的一贯的高品质精工，佳运名邸也成为改善客群置业的首选。
项目地处北上海罗新路、罗溪路口，打造建面约87-133㎡的8层电梯花园洋房，1.4容积率+3米层高+约30米栋距+无连廊，在市场下行期依然获得市场好评。
佳运名邸是一个容积率仅1.4的低密8层花园洋房社区，考虑到居住舒适度，项目没有做高低配产品。
项目的户型建筑面积从建筑面积从约87.76㎡的三房两厅两卫到约133.08㎡的四房两厅两卫。值得一提的是，项目所有楼栋北向均无连廊，每个户型都能享受南北通透，拥有非常好的私密性。
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佳运名邸的得房率约81%~83%，相比市面75%得房率，佳运名邸的得房率足足高出约8%，即建面约133㎡相差约10㎡，以4万/㎡均价计算，等于房价变相少了30多万。
一方面可以花更少的成本购买到更大的居住空间，买得更划算；另一方面各功能空间尺度奢阔，远胜过同面积的高层产品。
先来看看建面约87-92㎡三房，做到了双卫布局，能完美实现市面上“百平3房”的布局，紧凑户型+超强功能性，让买房人的钱都用在刀刃上！
动区的客餐厨阳台呈一体化设计，无多余过道浪费，还有独立玄关入口，保证收纳空间。
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主卧套房设计，自带独立卫生间，既保证了私密性，又让生活更有档次。
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佳运名邸的层高有3米，比市面上的常规产品要高出20公分左右。以最大的133㎡户型来算，多了近26m³的空间，提高居住舒适度的同时也增加了收纳空间，让生活的空间场景有更多可能。
它不仅做到了四房设计，更是做到了6.2米的宽厅，尺度媲美大平层，北向房间还能够放置1.5米的床。
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此外，项目还有建面约106-110㎡三房可供选择，户型图如下👇🏻
值得一提的是，项目装修标准也在同价位段非常突出。配置中央空调和地暖，并甄选科勒、摩恩、开能、欧派、奥普等知名品牌，而且玄关柜、两玻一腔内置百叶、风暖、可视对讲等配置均为交付标准。
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Part2
自带6千平米幼儿园，不惜成本打造“名木公园”
1.4的低容积率成就了项目高达约30米的楼间距。现在多层+叠加的高低配社区楼间距普遍在20米左右，可想而知佳运名邸楼距有多奢阔，这带来的是更充足的日照、更广阔的视野，以及更惬意的生活舒适度。
佳运名邸自带6000㎡幼儿园，社区还是全人车分流，业主不出社区就可以做到目送式接送，非常放心、省心。
工程质量作为“隐蔽工程”，是容易被大家忽视的一环。但佳运置业的项目，可以完全放心。
佳运置业董事长本身是建筑出身，极其注重工程质量，讲究工匠精神，还会亲力亲为把控工程质量，“优质工程结构奖”也是佳运置业项目的标配。
开发商之前打造的仁和都市花园就备受好评，交房至今近十年没有被投诉过，甚至维修基金都还没有使用过。
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与其他家房企只在示范区做高标准景观绿化不同，佳运项目的高品质景观不打折扣地呈现在每一个地方。
走进社区内部，可见一棵进口日本的罗汉松，如今正绽放着新的生机，其两侧种植了高杆香橼，展现一副气势磅礴的世家名邸画卷。
从入口开始，左右中轴对称，每条横向纵向道路都设置了精致景观组团，多采用台湾云波冬青、金玉满堂·鸿运果、造型果石榴、金钱榆、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪楔、羽毛枫、大紫薇（桩）、造型茶梅、造型柿子树、乌桕、红豆杉、红美人、樱花、海棠、桂花等名贵精品树种，打造归家仪式感，移步异景。
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深入社区，一道喷泉水景引人注目，背景墙浮雕，水韵与光影交织，更添几分雅韵。
在这座社区内选用的名贵树种，不仅穿越了空间，更是跨越了时间的长河。一棵棵绿植，是散落在社区里一个个点，但当点连成线，园林级的舒适社区就不再是想象了。
漫步在佳运名邸，就像在逛“名木公园”一样，非常自然、惬意。
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佳运名邸实景
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除了丰富的绿植之外，社区还打造了四季花园景观，保证小区一年四季都有景，季季景不同，真正实现户户推窗即景的花园洋房生活。
佳运名邸实景
除此之外，佳运名邸还善用石材的铺设，将这座“植物园”做得更加精致而高雅。
不同光影下，社区时刻演绎出如画卷般的格调，而这些都成为了你归家时的风景。
佳运名邸实景
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Part3
罕见的大片“城市更新”地段
佳运名邸地处罗店板块，周边生活氛围醇熟。
交通方面，项目周边地铁7号线，S7高速、沪太路、陆翔路、潘泾路、石太路、月罗公路、绕城高速共同组成“四横三纵”路网格局，通达全城。
社区自带约6000㎡幼儿园，目前已进入装修及总体工程阶段，项目东侧200米有罗店中心校和罗店中学，南侧有罗阳小学和陈伯吹中学，北面是四方幼儿园，上海外国语双语学校和金瑞学校，朗朗读书声渲染书香氛围。
商业方面，往南500米上坤上街，往北500米小区门口对面，就有2家生鲜超市，可满足客户日常购物所需。平时开车出行，3公里范围内有宝龙生活广场，大润发超市，旭辉U天地等配套。售楼处所在地为9000㎡市政绿地规划，项目北邻10000㎡无动力乐园已正式开园，让孩子在寓教于乐中健康成长。
更重要的是，罗店是未来几年政府重点发展的区域，于北郊未来产业园、北上海生物医药产业园、锦邑产城融合区三个核心产业园辐射区域，未来前景可期！
实景社区和超舒适的户型，佳运名邸所展现的、蕴藏的每一个细节，都散发着人人都向往的度假感，背后是佳运置业多年如一日的匠心付出。
佳运名邸，建面约87-133㎡8层花园洋房逐席递减，想要用刚需价置业这个改善级别的实景社区，赶紧抓住机会！
稀缺1.4容积率的纯洋房社区
81%-83%高得房率、3m建筑层高
约30米楼栋距
『佳运名邸』
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总价仅约300万+
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