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「中铁·诺德璟宸」

“陆家嘴2.0”临港105片区

建面约89-129㎡3-4房户型

黄金中心轴之上，两港快线旁

均价3万/㎡ 总价约223万起

样板房线上火热预约中

上海临港【中铁·诺德璟宸】

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“陆家嘴2.0、临港105片区

黄金中心轴之上，两港快线旁

中铁诺德璟宸

建面约89-129㎡3-4房

均价3万/㎡热销中

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当前，临港105片区是最具潜力的板块，它有以下四点因素：

1、景观资源：105片区在所有环滴水湖片区，是唯一一处坐北朝南的区域，这样的资源是105片区独享的。

2、交通赋能：在建中的两港快线的赋能，它的建成将彻底激活105片区、乃至整个滴水湖区域对外连接的交通，相比于16号线，两港快线就是“大哥”级别的存在。

3、规划等级：临港105片区规划等级之高，为金融片区，说白了就是“钱与资金”的交易，是临港未来的金融中心，它就是临港版“陆家嘴”，再换句话说，105片区是未来决定临港发展的上限。

4、房价因素：叠加规划、交通、景观，这里的新房也依旧维持在约3.3万/平，甚至更有一些新房只有3万/平，优势大，价格低，堪称临港性价比之王。

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上海临港中铁·诺德璟宸售楼处电话☎：400-8800-703（官方预约看房热线）中国中铁作为基建的“老手”，在临港虽是初来乍到的“新人”，但首个作品秉承精工标准，以高标准的兑付力，不断了解临港、融入临港，专注打造一个内外兼修、享受于奢、注重仪式感的“生活家”。

为呼应“璟宸”中“宸”所蕴含的“中国传统大宅”之义，建筑师遵循中国人骨子里对于大宅的固定认识，即高檐穹顶的建筑形态。

在规划层次有序上，楼檐取法于传统建筑屋檐，通过创新的材质与手法，构筑现代的屋顶，演绎出坡顶檐下的东方意境的同时，展现深宅贵府的隐奢调性，重塑了中国传统文化中“檐下居住皆名仕”的精神内核。

*实景图

“提、起、转、折”，融汇传统美学理念，保留传统大宅的“飞檐翘角”，采用反向翘起的檐角设计；

长短拿捏准确，弧度恰到好处，与现代建筑文化完美融合，勾勒出屋檐简洁有力的轮廓，让更多的光线照射入屋内；

翘起的檐角让屋顶翻成了曲面，碰上雨季，雨水便不再直直地沿着屋坡下落，可以进行缓冲排水，避免雨水落地四溅的情况。

不同于屋檐部分的加载融合，在建筑立面上，秉承“少即是多”的设计理念，将中式建筑元素和现代建筑手法结合运用，展现海派建筑“万物兼容”的气质。

无论是上海历经百年沉淀的西式古典建筑，还是生长于土地根基之上的东方韵味，在都被浓缩成设计元素，以横平竖直的手法，形成了怀旧又摩登的海派风格。

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*效果图

类同于汇丰银行大楼般，整体尺度森严、比例工整的建筑风格，对标有利大厦，沿用文艺复兴风格三段式布局，窗格、檐口、壁柱细节富于变化，如同和平饭店倡导竖向线条轮廓明晰的视觉风格，整体营造成简洁有力的建筑形态。

建筑本身是为了给生活于自然之中提供休憩安定居所的存在。

回归建筑本身功能逻辑，在独树一帜的建筑形式之上，沿袭中国传统建筑精粹的同时，更加注重对现代生活价值的精雕细刻。

因此，在建筑选材上，大面积的玻璃幕墙，保有着现代、时尚、通透感强等优势，米白真石漆在赋予高雅华丽外观的同时，长久保持不起粉、不开裂；不仅很好地保护墙体不碳化、不渗水，其硬度更可与花岗岩相媲美，即使风吹日晒，建筑依旧保持“颜值在线”，兼顾实用、耐用性，完美呈现出了建筑外墙的质感。

*效果图

外立面色彩臻选简约的米白与深灰，双色互为呼应，互相添色。

无论是远观还是近赏，简约的高级感不言而喻。完美演绎简约、纯粹、恒久之美，与高品位客群产生共鸣，让现代美学贯通生活日常。

奢，是由内及外的个人选择。外表之奢，体现于檐顶、楼体和选材；内心之奢，就是尊重生活的满满仪式感。

高效生活，一直是打造产品的关键理念。

在社区布局方面，除了利用围合式布局增大采光通风性之外，更是将社区视作一个独立又开放的整体。

根据楼栋排布需求，以“开放式”大空间理念规划社区，设计三个出入口，方便日常出行，快速接驳两港快线。

归家，不是从迈入家门那一刻开始，而是从进入社区大门开始。大门，是社区生活的对外展示，也是归家仪式感开启的表达。

为呼应建筑蕴含传统的风格，对应传统勋贵大宅的格局，定制中式府系大门，以高大厚重的气质，彰显社区业主尊贵典雅身份。

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大堂在中国建筑的功能空间里，一直是尊贵身份的象征。

中国人古往今来对于大堂极其考究，所谓百万买宅，千万买邻居，入户大堂的尺度、宽度、密度等皆经过严格考量，为业主们提供了一处与审美同频的人物社交场合。

熟悉的一句问候，似亲人，如老友，更能带来认知和见识层面的交流与交汇。

专注于“奢”，做注重仪式感的“生活家”，建筑面积约129㎡“奢级大平层”全维实景样板，10月28日即将全新开放，敬请期待。

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中铁·诺德璟宸售楼处电话：4008800703【开发商售楼中心热线】中铁·诺德璟宸营销中心热线400-880-0703中铁·诺德璟宸售楼处地址400-8800-703，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中铁·诺德璟宸售楼处电话☎400_880_0703✔✔✔

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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