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新华星耀东方南枫线｜22号线 通达上海三甲瑞金分院约600米3万方名悦广场约400米全龄教育 ⛲️中央公园横厅❗️地暖❗️空调❗️新风❗️低总价只要134万品质装修住宅起轻松置业

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东方美学著作焕新舒适人居

73-196 ㎡高层&洋房&叠加

作为第四批次价格最友好的新盘，新华·星耀东方推出318套房源，均价24527元/㎡

。容积率仅约1.8的低密享受，人均空间、人均绿化更大，墅居感更强，将低密

度纯粹到底。

项目的开发商是耳熟能详的新华地产，成立于1995年，是具备国家一级房地产开

发资质、国家一级物业管理资质的中国房地产开发综合竞争力百强企业。

自2014年进入上海，在金山连落五子，稳健经营，曾开发过新华御湖上

园、新未来樾湖、新华御著等项目，积攒了良好的口碑。

具有价格优势的同时，开发商也没有放弃对产品品质的打磨。从社区景观的打造

到户型的阔绰尺度空间再到品质装修，用“心”打动购房者。

示意图，仅供参考

经典外立面，绘制恢弘天际线。采用高级米白色真石漆，以及简约灰色

系涂料为主，并于细节间点缀流光金属线条，视觉感官更显东方的典雅韵致。

示意图，仅供参考

星级酒店式入口，尽显归家尊荣感和仪式感。门头采用干挂石材，真石漆立面

；辅以金属线条和铝板，品质历久弥新，彰显非凡品味。

示意图，仅供参考

一环两轴N组团美学园林。尊荣感、度假感兼具的归家景致；多个宅间花

园组团，满目丰盈绿意；满足全龄段社交的互动场地。

示意图，仅供参考

社区营造上，针对全龄社区空间，定制有参与、有体验、有互动的生活空间和

场景，全域覆盖运动+、游戏+、共享+、探索+、美学+、智慧+六大功能圈，营造

具有人文和有温度的生活+社区。

此次，项目推出多元化的户型，选择面广，能够满足不同层次客户的需求。包

括建面约73-99㎡高层户型；99-136㎡的洋房（顶楼为复式147/198㎡）；125-1

40㎡的叠加产品。让我们一起看下户型吧！

一房一价表如下：

随着金山限购政策的放宽，非沪籍人才社保缴纳满3年可购买一套住房，购房

资格也从家庭调整为个人，越来越多年轻的置业者，将目光转移到这片宜居的区域。

事实证明，金山一直以来都是被低估的板块。作为上海湾区、西南门户、连接长三

角的桥头堡，加快推进南北转型发展，金山，肩负城市区域发展的重要时代任务。

与奉贤、松江两区是邻居，到城央的直线距离，可以类比松江新城与奉贤新城。尤其

是金山亭林，作为更靠近城央的地区之一，更有着先天的地理优势。

如果你的预算段不高，想要通勤市区，选择这里并不是一个大问题。

原因就是金山铁路，我们常说的“金山小火车”，已经成熟运营。从亭林站出发

，4站可到达上海南站。无缝换乘1/3/15/号线。而且亭林站直线距离新华·

星耀东方仅约2.5公里，让一切皆有可能。

更有一个好消息，去年底，民众千呼万唤的金山首条“轨交”市域南枫线也迎来

开工。总长95.6公里，西起金山枫泾，东至临港新片区，横跨金山区、松江区、奉贤

区和浦东新区，将在亭林站建设站点。2站即到望园路站，无缝换乘5号线、

15号线。

效果图，来自上海发布

项目建成后，将成为上海南部地区东西向市域骨干线路，串联两区、

两城，促进两翼齐飞、支撑新城发力，助力临港新片区快速发展，为深化长三角

一体化发展国家战略和上海城市发展保驾护航。

可以参考嘉定江桥、松江洞泾、奉贤南桥等板块，原先只有一条单一轨交，等第二条

轨交规划建设落地后，片区的土地价值也迎来较大幅度的提升。未来亭林的房价趋势

可见一斑。

金山十四五交通规划图

说起亭林，相信大家并不陌生。这里历史悠久，拥有非常浓厚的文化底蕴。

地处古冈身西部。绵延了良渚文化从兴起、繁荣到交替的全过程，是上海良渚文化的

发祥地，名家荟萃。据历史记载，有读书堆、洗砚池、松雪碑、楞严塔、仙人洞、八

角井、览翠楼、剔牙松等，世称“亭林八景”。

实景图

风云际会，新面貌新时代，亭林也迎来新的发展格局。它处于亭林发展轴和亭

卫发展轴的交汇点，承接中心城区的功能外溢，也将实现从“传统工业镇”

到”产城融合特色镇”的转型升级。

金山2035规划中，金山区携本土之优势，顺时代之潮流，金山重点参与长三角一体

化发展，与环杭州湾协同共进，着眼“建设成为产城融合样板城市、滨海花园城市、

门户节点城市”三大目标，真正坐实”上海湾区”这一标签。

以亭林综合发展型城镇圈为抓手，统筹亭林镇、金山工业区、松江区叶榭镇的空间资

源，打造区域制造业发展重点地区。

效果图，仅供参考

目前，亭林镇已形成以机械电子、食品加工、新型材料为主导的产业格局，有规模企

业达95家，每平方千米产值达到33亿元，有注册型企业2.7万户，多项高技术就

业岗位需求，将有效构建引聚高精尖人才的强力磁场。

过去与未来、速度与厚度、烟火气自然而然地在这里交融。新华·星耀东方坐落于

亭林的中心位置，拥有的资源浓度非常丰厚。

区位图，仅供参考

直线距离项目约2公里就是亭林医院，这所具有一定知名度和影响力的二级乙等综

合性医院，守护周边居民健康。

亭林医院实景图

还有在建中的瑞金医院金山院区，预计2026年上半年完工。

总投资超10亿，涵盖国家26个重点学科，项目建成后，将力争成为区域内复杂疑难疾

病诊治中心、高水平卓越医学人才培训中心、高精尖生物医药研发承载中心，引领亭

林区域的经济产业腾飞。

效果图，来源：i金山

亭林医院实景图

商业方面，项目直线距离1公里就是约3万方名悦商业广场，集合购物、观影、

等多个消费门类，拥有尚优生鲜超市、星巴克、肯德基、邮储银行等多个品牌商户，

日常的吃喝玩乐需求。

实景图

教育资源也是可圈可点。周边有上海亭新中学红阳校区、宏阳幼儿园、亭新

小学、上体附属亭林中学等，涵盖全年龄段的教育。（*预售房屋不划分学区，开发商不对项

目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府

相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

示意图，仅供参考

此外，还有约5.8公顷中央公园(规划中)、亭林公园两大生态谧境在侧，

不失为放松身心、陪伴家人的好去处。