嘉定汇景华庭400w级王者楼盘,汇景华庭闪亮登场【嘉定汇景华庭】不要错过!
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400w级双轨交准现房，今年买今年住！【汇景华庭】建面约89-118㎡3-4房，火热销售中！
虽说今年是豪宅顶喷的一年，但刚需400w级新盘也不算少
参考4批次，闵行浦江、嘉定安亭、嘉定北等板块，都有供应
只可惜，这些板块新盘多少存在一些共性的痛点，比如：
痛点1：纯新盘推出，未经市场检验，确定性不高
痛点2：品质普遍尚可，但户型尺度感却略有不足
痛点3：板块配套落地仍需等待，当下资源不够出众
这让不少刚需客犹豫不决，好在有个400w级新盘能全面解决上述痛点
堪称400w级置业更优选——汇景华庭
在如今购房者买房愈加理性的情况下，有2个现象还挺明显的：
喜欢选择曾经开过盘，口碑良好
已交付过实景，所见即所得
这背后反应出大家“稳”字当头的心态，追求更具确定性的项目
说到这，400w级的汇景华庭或是这个价位段更稳健的选择
1，项目前期触发积分，备受购房者认可
自2021年首开至今，三开三罄
2022年7月，项目二期352套房源还吸引了870组+认购，超240%的认购率，触发了积分
而历经三次市场检阅，如今的汇景华庭更能让购房者买的安心
2，已是实景准现房，最快2024年10月31日前交付
目前整个项目前期早已交付，品质肉眼可见
比如，社区会所、立面材质、园林景观等都看得见、摸得着
实景图
关键是，本次在售楼栋已取得《住宅交付使用许可证》，预计将于2024年10月31日交付
实景图
环顾上海2023年至今公示的几百个项目，能达到准现房，今年买今年住状态的，两个手掌都能数过来
光看整个嘉定也仅有汇景华庭一盘
示意图，仅供参考
除了不用担心烂尾风险外，准现房对各个群体都存在不同程度的利好：
利好1：自住群体，经济上更划算
参考汇景华庭周边，一套通勤方便品质不错的3房，至少5000元/月
如果是期房，晚2年交付，租金=5000*24月=12w
多出来的额外成本，对大部分需要6个钱包上车的刚需来说不太友好
相比准现房就大幅节省开支，减轻不少压力
利好2：资产配置群体，能以租冲贷
短时间添置家具即可出租，那租金就能抵扣部分房贷，相当划算
实景图
相较于期房的“纸”上谈兵，汇景华庭准现房的优势给足了购房者信心
可感可触的社区环境、社区结构等细节，将置业风险降到最低，品质有保障！
显外更显内，可以说是对汇景华庭最为贴切的形容
除了拥有眼见为实的园林景观，项目对于户型面积段的把控也十分优秀
本次汇景华庭加推的建面约89-118㎡3-4房
特别是约89㎡的3房，我建议大家赶紧入手，别再犹豫了
为什么这么说？
一方面，中小套型面积迎来调整，刚需上车门槛即将拔高
前段时间，上海中小套型住宅设计建设标准迎来了全面调整
示意图，仅供参考
这意味接下来上海新房市场将迎来建面约百平以上的供应潮
示意图，仅供参考
换而言，原本建面90㎡就要变成建面100㎡3房，甚至更大，按每平4.45w/㎡计算，10㎡将近要多花50万
相当于吃赤裸裸的变相涨价，对于刚需客来说十分不利！
另一方面，汇庭华庭小户型在设计上也格外出挑
建面约89㎡的户型，双开间朝南，良好的采光效果，很好的关照了居住舒适度
更难以置信的是，在这个面积段里配置了“3个阳台+2个卫生间”，多少有点颠覆大家对刚需户型的认知
并且，项目还解决了大部分约89㎡户型购房者的一些居住“痛点”
比如餐厅空间
市面上常见的同户型，餐厅要么挤在客厅内，要么占用厨房空间
而汇景华庭约89㎡餐厅足够放下一张超大四人餐桌，且餐厅紧邻厨房动线十分合理
样板间实景图
比如主卧空间
这种面积段能做到主卧套房已非常不易，但汇景华庭在此基础上还叠加了南向大阳台
使得空间过渡更连贯，视野更开阔，采光通风通透无遮挡
更大面宽的阳台，在满足洗晒功能的同时，还能兼顾到生活场景的拓展，成为一处休闲、放松的空间
样板间实景图
比如，全飘窗设计
使得室内空间尽可能的向外延展，也让业主充分利用面积，设计收纳，因地制宜成为阅读休闲的场所
样板间实景图
可见，该户型不同于其他同面积段产品，为购房者预留了充裕的收纳、活动空间
当然，对于追求更奢阔的购房者：建面约118㎡也是极致功能性
户型整体方正，带阳台+全卧飘窗，实用面积也更高
更值得一提的是，汇景华庭此次加推的楼栋均临河而居
这样弥足珍贵的水系资源，是一般高端住宅后天难以造就的
不仅视野开阔，室内通风采光也堪称一绝
阳台观景实景图
在汇景华庭，购房者可以切实的感受到空间尺度，无需对着户型模型想象，现场一看便知，给足你置业的安全感
目前项目实体样板间已开放，感兴趣的小伙伴欢迎实地参观！
除了看得见的社区与优秀的户型设计外
汇景华庭还有一大“杀手锏”——400w级全维资源配套
就我看来，项目所在的嘉定新城菊园新区，手握双重资产配置利器
区位图，仅供参考
利器1：11号线+嘉闵线（在建中）双轨环伺，价值满分
项目直线距离11号线嘉定北站约600米、嘉闵线城北路站（在建中）约650米
一个刚刚好的距离，既保证了步行可达，又避免了噪音困扰，正是闹中取静的绝妙位置
11号线嘉定北站实景图
更可通过11号线直达真如、徐汇、前滩等城心CBD，未来嘉闵线还可8站直达大虹桥
示意图，仅供参考
便捷出行的同时，站在全市纬度，汇景华庭的双轨交也更具性价比，400w级妥妥洼地一枚
图源百度地图
利器2：新城、老城配套皆聚，无需等待坐享繁华
项目直线距离约500米左右即日月光商业中心，总体量28万方，盒马、星巴克、海底捞，购物休闲餐饮一站式搞定
日月光实景图
不仅如此，从项目出发约1.5km步行距离内更是享尽嘉定老城成熟配套
示意图，仅供参考
1）潮流商业炙手可得
商业上，约15w㎡嘉定滨水购物广场——信业购物广场，老牌的罗宾森购物广场、东方商厦、嘉定百联购物中心全都近在咫尺
约1km范围内聚集了约37.7w㎡商业总体量，这在嘉定乃至全市都属于高能配置
2）自然生态环境优美
与项目一河之隔的就是陈家山荷花公园
步行距离约500米处就是嘉定区环城河，是上海地区唯一保存完好、且依旧具备实用功能的古代护城河道
环城河内圈步道沿嘉定老城护城河沿岸而建，总长6.5公里，串联起嘉定紫藤园、南水关公园等多座公园绿地
嘉定环城河示意图
3）优质教育不断提升
项目周边1km范围内拥有全龄段学校，嘉一附小、民办桃李园实验学校等
更有在建的上大附属嘉定实验学校（九年制公办），目前已结构封顶，预计明年6月底竣工，9月投入使用
免责声明：预售房屋不划分学区，不做对口入学承诺，文章仅为相关资源盘点。具体入学政策请以相关单位公示文件为准
实景图
可以说“进可繁华、退可宁静”就是为汇景华庭量身定制的词语
400w级想买真地铁房，还要享受如此完善的配套，汇景华庭就是错过不再的选择
我们来总结下400w级汇景华庭值得被优选的三大理由：
准现房在售，预计今年10月31日交付，节省大量时间金钱，买的放心住的安心
眼见为实的社区+优质户型设计，强大的产品力扑面而来
享嘉定新城全维生活配套，400w级入住双轨交盘，自住+资产配置双王炸
这样的城市红盘，还不抓紧预购！
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