古北99好不好?古北99周边配套怎么样?古北99值得买吗?
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古北王炸红包盘，拼手速！【古北99】低密墅区总价1288万起，约135-154㎡实景精装三房，火爆认筹中
蛇年启幕，楼市热度持续升温。尤其是随着购房政策利好，改善需求的家庭正迎来新一波机遇。
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该如何选择呢？我们推荐位于大古北国际社区的「古北99」！项目集“超级红包盘”、“低密墅区小高层”、“实景准现房”多个标签于一体，妥妥的宝藏款：
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【中环红包盘】
上海土拍取消限价之后，2025年上海中环沿线直奔14万+的房价格局。静安大宁预计16万/㎡、徐汇龙华预计约18万/㎡。而「古北99」二批次小高层均价仅约11.3万/㎡，总价约1288万买到135㎡3房，妥妥中环的"红包盘"！
【国际烟火气】
作为上海首个国际住区，古北凭借前瞻规划，吸引众多高净值家庭居住，配套与居住人群适配度高。而且古北具备国际烟火气，生活环境静谧而宜居。项目紧邻漕河泾，徐家汇，虹桥经济开发区，距离黄金城道直线距离约1.6公里，通勤生活两不误。
【低密墅区小高层】
「古北99」规模达到约20万方，意味着有更多的公共空间留给业主，更加宜居。同时社区综合容积率只有1.2，代表舒适性和私密性都更好。反观市区的新项目，地块规模普遍较小，容积率都在2以上，这也让「古北99」的小高层产品更显珍贵。
【实景准现房】
预计今年9月底交付，是“所见即所得的准现房”。不仅能省下过渡期的时间成本，同时减少交房焦虑，给购房者吃下了一颗定心丸。
【 自带豪宅基因】
打造媲美古北壹号会所规模和功能配置的“超大商业地带”！同时，由缦合物业提供无边际生活服务体系，匹配高端生活圈层！
最新消息：「古北99」延续了去年10月首开热销局面，本批次房源认筹火爆，开盘在即！项目主打建筑面积约134-154㎡3房，取证均价约11.3万/㎡，共计98套。
如果你想在蛇年开年楼市里捡到宝，这个盘我们认为是必看项目之一。
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断供多年，入住古北绝佳机会
坐享不可复制的国际烟火气
还有价格"红包"福利！
古北作为上海的第一代国际社区，整个板块起步很早，可谓“出道即巅峰“，成片开发的高端品质社区拔地而起，成为上海人心目中的白月光。然而近年来，由于板块住宅供应为“0”，新房热度随着”一江一河“、”衡复地区”城市更新浪潮，逐渐被浦东前滩、徐汇滨江等新兴板块吸走，让整个古北板块都沉寂下来。
即便如此，古北为何仍然能赢得高眼光的改善家庭青睐？小编认为，理由如下：
1、首先，古北“国际”含金量高，不可复制的"涉外资源"非常丰富，居住人群质素高。
2、其次，由于古北板块断供已久，再加上周边商贸产业原生需求大，二手租售市场价格坚挺，变现和保值能力较好。
3、再次，得益于前瞻性的统一规划、建设开发，让古北拥有40%高绿化率，以及醇熟的国际配套，无需画饼等待，就能享受“国际范”的宜居生活配套。
行走在古北街头，浓密的行道树，异国风情的街边小店，还有一整片成熟的品质社区，散发浓郁烟火气的居住氛围……古北的私密感和宜居性，是其他板块难以比拟的。
这样的古北，在整个上海都是「独一无二」的存在，也造就了它在市场上足以媲美「宇宙中心」的坚实价值。
而从这个认知上来看「古北99」最低约9.4万/㎡起，约20万㎡的低密墅区，对比周边二手房最新成交价格，性价比有多高，显然不用多说也可以想象得到。
对比新房的话，「古北99」也有十足的底气。要知道，距离项目步行直线距离约900米的「中铁峯汇里」，均价也要13.1万的水平，两者均价相差2万左右。
更何况，经历30年的沉淀，如今的虹桥-古北地位依旧，是唯一被划入CAZ的国际社区。
项目距离15号线姚虹路站步行约700米，周边还有10号线和规划25号线。自驾方面，「古北99」的业主通过内环、中环、延安路高架，畅达城市核心地带。
此外，「古北99」生活配套已然丰沛，配套生活完美高净值人群日常需求。
【高奢商业】古北高岛屋、虹桥尚嘉中心、徐家汇恒隆广场、新鸿基ONE ITC等；
【国际学校】上海协和双语高级中学、上海虹桥国际外籍人员子女学校、上海耀中国际学校等；
【优质医疗】国内二三甲医院有第六人民医院、瑞金古北分院；国际高端医疗有嘉会国际医院、美华国际妇儿医院、和睦家医院等；
【人文艺术】程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆等；
【休闲运动】13万公顷虹桥新中心花园、虹桥高尔夫俱乐部、天辰网球俱乐部古北网球场、体汇+名都体育公园等。
以上所有这一切，对于「古北99」而言，都是家门口的日常。
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除此之外，「古北99」产品本身的实力也不容小觑，下面来说说个人印象深刻的五个重点：低密墅区、实景准现房、公区产品力、圈层配套和缦系服务。
第一点，约20万方低密墅区，拥抱更大公区、更多配套！
首先，目前上海市区新宅地，容积率普遍在2以上，而「古北99」整盘容积率约1.2，其中联排别墅容积率0.86，此次入市的小高层容积率2.13。在古北，乃至于上海市中心都是独树一帜。
相比传统高层社区，小高层的容积率更低，意味着居住密度小，私密性更好。此外，约50米的楼间距，让布局更为通透，低楼层的日照采光也能得到保障。
加推楼栋示意图
另外，由于市区土地供应有限，即将入市新品一般都是3-6万方小社区，而「古北99」社区规模约20万方， 意味着将更多的土地和空间留给了公共配套。超5000㎡集中绿化，将自然静谧与繁花美景融入生活，社区内部包含观景会客厅，阳光草坪，全龄亲子乐园，康体颐养等，为各年龄段的业主们提供专属游乐空间。
景观会客厅实景图
作为豪宅提升档次的“赛道”之一，建筑立面内卷“有颜有料”。「古北99」外立面采用天然黄金麻石材，历久弥新。要知道上海很多同价位的楼盘，都是铝板+真石漆的组合。真金白银投入，更显诚意满满！
第二点，预计今年9月底交房，省下一大笔过渡租金！
在“交付即维权”的当下，「古北99」拥有宝贵的安全感。项目已经实景呈现，可以减少售前天花乱坠的描述与售后交付实景之间的矛盾。
而且，项目计划2025年9月底交付，对于自住家庭来说，入手半年左右就可以准备入住，可以省下过渡租金，省心又省力。
我们来算一笔账：
今年入手新房，基本需要等待至少1-2年的时间。
古北中央公园140㎡3房，租金3.5万/月计算（数据来源：上海链家）
早一年交房，相当于省下42万的租金，两年就是84万。
如果短期不住的话，也可以出租冲抵房贷。
按照雅诗阁酒店公寓三房租金行情，月租可以达到3万/月左右。
第三点、公区配套充足，尊享生活仪式感！
项目从外到内打造了四重归家体系。宽境社区大门、四季景观巡礼、多主题架空层、酒店式入户大堂、星级地库大堂……就像一座分岔小径的花园，回家的每一步，都充满仪式感。
第四点、匹敌古北壹号，满足高端圈层精神志趣！
在拉高品质的前提下，更重要的一点，是把"志同道合"的人群经聚集起来，一起分享资源，扩充人脉，从而形成一种“隐形财富”。
「古北99」打造媲美古北壹号会所规模和功能配置的“超大商业地带”，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」设计同源。
未来将涵盖私宴餐厅、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身运动、儿童亲子等多元生活服务场域，匹配高端客群的生活需求。
健身房效果图，仅供参考，以实际交付为准
咖啡廊效果图，仅供参考，以实际交付为准
私宴厅效果图，仅供参考，以实际交付为准
恒温游泳池，仅供参考，以实际交付为准
还有全龄共享的架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。
第五点，堪比奢华酒店的管家式服务！
在如今内卷产品力的时代，新房硬件差距并不大，软性服务成为了检验高端住宅“含金量”的重要一环！古北99迭代升级古北的生活方式，引入缦合物业，提供无边际生活服务体系，为房子保质，为生活长期增值！
什么是无边际生活服务体系？其同源世界奢华酒店服务基因，以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容，让业主拥有世界级奢华酒店般的服务体验。
「古北99」充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包含入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、纪念日策划服务、私宴服务、资产托管等。
这种无微不至的居住关怀，让生活的幸福感倍增！
物业服务示意图
不得不说，除了古北板块配套优势，以及项目性价比之外，「古北99」又凭借自身实力赢得加分点。在提升居住品质的细枝末节处，花尽了心思，给予业主尊享礼遇！
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最后，再来看看产品本身，说几个指标感受一下。
首先，它的得房率超约79%，而目前市区新房高层在75%的水平。每一间房间都可以作为卧室使用，尺度感很足，储物空间也非常充足。
其次，受制于70/90政策，2021年至今中环内（去除黄浦）建面135㎡以下户型供应占比达到约82%，市场主流产品是建面约90-110㎡的"百平米3房"，这类3房居住空间相对紧凑，北向房间往往做不了卧室。随着政策调整，未来上海内中环新拍地块，户型或更多集中在建面120-140㎡四房，意味着舒适性更好的大三房产品，后续市场供应将非常有限。
令人惊喜的是「古北99」的3房户型，以建筑面积约134㎡起步，最大做到了建筑面积约154㎡，总价约1288万起，兼具功能和居住尺度，总价可控，更契合高端品质改善的居住需求。
要知道，根据现在的行情，总价约1288万大概只能买到约110-120㎡3房，必然会牺牲居住舒适感。
「古北99」建面约147-154㎡A户型，客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米。在未来二手市场中，也将是“独一档”的存在。此外，户型还兼具灵动性。比如标配中西餐厨+岛台，其中西厨部分可打通作为餐厅使用，3房可成长“3+1”房，用作工作间、琴房等，改善一步到位，比固定不变的4房更灵活。
另一个建面约134-137㎡B2户型，客厅面宽同样达到约4.5米，主卧面宽也是约4米。全南房设计，主卧套房格局，满足业主对于私密性的需求，同时卧室均有大面积飘窗，采光视野绝佳。就连厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读，甚至女王化妆间等。
如今新房市场以改善置业为主，但令人无奈的是，像古北这样的成熟板块，新房供应却日益减少。
所幸，眼下「古北99」的出现，能够稍微一解燃眉之急。更让人惊喜的是，项目自带价格红包+产品能打，准现房更是理想。只是这次只有98套，机会依然是稍纵即逝！
目前项目火爆认购中，即将开盘！感兴趣的购房者，请一定要抓紧机会！
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