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14号线&嘉闵线双轨交红盘
保利虹桥和著
示范区及样板间已开放
建面约94-128㎡3-4房即将入市
售楼处电话☎:400-8800-703✔✔欢迎来电咨询!
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9.29新政之后,你知道上海楼市哪里的楼市最先“反弹”么?
答案是嘉定!
数据显示,嘉定区一二手住宅成交量,10月环比9月涨约74.92%,活跃指数高居全市之首!
为什么是嘉定?
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在我看来,实则离不开嘉定在人口导入+产业收入+资源投入,乃至近市区通勤等方方面面的集中性优势。
然而,当我在梳理过嘉定的新房供应后,却发现了一个颇为残酷的“真相”——
明年,嘉定的“优质供应”或将大幅缩水!
这并非空穴来风!
首先,今年土拍全面“缩量提质”,嘉定今年到现在只出让了2幅宅地。
其次,眼前在售的新盘,很多年底都要进入收官阶段,卖掉就没有了。
这就意味着,明年能够全新亮相的项目,真的一只手都能数得过来!
而就是在这优质供应行将面临“断供”的节骨眼儿,保利虹桥和著重磅登场了!
作为嘉定今年出让的唯二宅地之一(另一幅即保利建发璟玥府),既是14号线&嘉闵线双轨交盘,又是爆点板块北虹桥的首发住宅,保利虹桥和著,无疑将成为全市买嘉定的“第一选”!
北虹桥瞩目C位
14号线&嘉闵线双轨交红盘
保利虹桥和著
示范区及样板间已开放
建面约94-128㎡3-4房即将入市
01
一脉静安黄浦,更近市区,
更强的轨交能级
在上海,很多直线距离1公里左右的新盘都宣称自己是地铁盘,但实际路线往往不是直的,走下来费时费力。
我更愿意把步行500米以内就能进地铁站的楼盘,称之为地铁盘!
如果用这个“严格”标准来界定,你知道今年有多少盘,可以真正称之为地铁盘吗?
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不用再想了,我帮你统计过了:
在今年入市的168个楼盘(重复加推合并为1盘)中,步行500米范围内的地铁盘只有18个,占比仅约10.7%,臻稀指数可想而知。
而保利虹桥和著更“近一步”,距离14号线封浜站步行仅约200米,妥妥的真地铁盘!
可以说,仅凭“14号线步行约200米地铁盘”这一稀缺、闪亮标签,保利虹桥和著在同价位新盘里,就已经具备碾压性优势了。
从项目出发,通达普陀、静安、黄浦、浦东,快速连通真如、静安寺、淮海中路、新天地、豫园、陆家嘴等核心商圈,一路城芯资源连缀;
而且14号线客流量较为适宜,且项目又在始发站,一上车就有座,舒适得很!
如果你再看沿线新房,新天地21万/㎡,静安寺13.6万/㎡,豫园17.6万/㎡,陆家嘴17万+/㎡,真如10.9万+/㎡……真的非富即贵。
而保利虹桥和著或坐实14号线的“门槛价”,给到购房者惊喜!
经由14号线,项目仅需1站即可和嘉闵线(在建,预计2027年开通)换乘。
未来可直达虹桥枢纽,便捷联动机场联络线(在建,预计年底开通),高效通达沪上乃至整个长三角。
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值得一提的是,嘉闵线和机场联络线时速是普通地铁的2倍,通勤效率更高,到达区域更多。
这就意味着,保利虹桥和著适配的客群范围更广,未来流通价值更强。
近水楼台先得月。
近市区通勤,为保利虹桥和著导入了源源不断的市区客群,带来“安全感”的同时,也构筑起了高大的价值“护城河”!
这在同级别新房中,简直是无敌般的存在!
02
兼具当下和未来,踩中风口,
更具潜力的地段
保利虹桥和著更突出的优势,还在于占据了北虹桥这样极具爆发力的地段。
这里我分3个层面来讲。
凭借中国国际进口博览会、虹桥国际开放枢纽、长三角一体化3大国家战略机遇,大虹桥迅速在世界舞台上崛起。
2021年2月,大虹桥再次升维,出台《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》,擘画了一幅“大虹桥”、“一核两带”宏伟蓝图。
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3年来,大虹桥累计引进总部企业和机构超500家,其中跨国公司总部、外资研发中心等共计127家;引进重点产业和投资类项目304个,签约投资总额1540亿元,同比增长54%。(信息来源:上海发展改革)
大虹桥,已然成为了上海乃至长三角经济发展的新一极引擎!
而聚焦在“大商务”“大会展”“大交通”的功能定位之上,2023年大虹桥又增加了“大科创”的功能。
北虹桥正是其中重要的功能载体,承担着大科创角色分工。
这无疑为保利虹桥和著的未来价值锚定了更高的起点!
北虹桥规划里“打头阵”的就是上虹桥更新区。
作为新一代产城融合典范,上虹桥占据了北虹桥核心,先发优势十足。
首先,体量庞大且成片开发。
整个上虹桥更新区,规划约1100亩土地,这样的大手笔,大虹桥范围内罕见,也更见得分量之重。
其次,规划多维业态,打造宜居、宜业的高品质住区。
历来板块价值的腾飞,都不是靠住宅“单腿走路”,而是产业、配套、人口导入齐头并进。
上虹桥深谙其道,规划东西两个片区,西居东产,实现产城融合一体化发展。
东片区(幸福片区)实现产业商务引能,聚焦数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力等高科技产业。
西片区(北虹之星)则致力于提供与高能产业匹配的优质居住生活配套。
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不仅规划有迎虹湖、绿野谷公园等生态公共空间,国际学校、九年一贯制学校等优质教育资源;
在保利虹桥和著的西侧,还规划约2万方的商业。
也就是说,整个片区不仅有产业及住宅、商业等公建配套,还有大量的绿地、水系等生态点缀,实现产住的有机融合。
再加上向东约1.5公里就有龙湖欢肆商业(在建)、维乐城,向北约 2 公里直达上海市第一人民医院嘉定分院(江桥医院),周边还有万达广场、南翔山姆会员店等成熟商业体环伺,居民生活幸福指数很高。
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相比宏伟的构想,对于购房者来说,更重要的还是落地!
在这方面,嘉定区非常务实,第一时间拿出了“进度表”:
“三年有样、五年出形、八年成城”。
目前,上虹桥东区已吸引集聚了康德莱、重塑、蔚来、澳康达等一批重大产业项目;
除此之外:
164亩土地已明确意向客商;
6个项目完成产业准入,1个完成预准入;
1家纳斯达克上市企业,1家沪交主板上市企业;
3个储备项目深度洽谈中,为上虹桥奠定更广阔的发展空间和更活跃的发展生态;
基础设施方面,万宁路、沐泽路已启动建设。
尤其是上虹桥西区在重点推进,未来值得期待!
首发住宅项目保利虹桥和著启动;
基础设施配套大力推进,绿野谷、开泰路、骏达路、童家桥路已启动建设。
这就意味着,整个上虹桥的蜕变是非常迅速的,一跃成为未来的“明星”。
而保利虹桥和著作为上虹桥的首发住宅,能够以更低的入住成本,直面第一波发展红利!
这就是千载难逢的“原始股”啊!
03
深耕北虹桥,“和著系”沪上首秀,
崛起宜居封面
一个板块的兴起,一定要和实力开发商“双向奔赴”!
对于上虹桥来说,有了上海地产集团和央企保利发展联袂“加盟”,势必能够“一炮打响”!
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事实上,这也是保利发展第3次在北虹桥落子了!
之前的保利云上、保利云上·澄光,接连成为现象级热销红盘,目前进入二手市场,也是当地的品质标杆。
可以说,每一次都踩在了板块兴起的关键节点,深度赋能板块居住价值升级!
这一次更是勇担“领头羊”:一举拿下上虹桥首发住宅!
同时作为“和著系”沪上首秀,项目更是在产品力上迭代升级,非常值得期待。
首先,在社区上,围绕“精奢人文+摩登烟火”理念,打造更时尚、更具烟火气的国际社区。
大气尊贵的社区大门就是身份和地位的象征!
保利虹桥和著拥有约100米精奢酒店式落客礼仪大门,搭配奢石和名贵树种,这样的礼仪钜制,堪称同价位新房中的“顶配”!
效果图,仅供参考
外立面更是一道靓丽的风景线!
采用高级灰+香槟金铝板线条,浅色臻石基座,融合以海派建筑元素,线条流畅挺拔,质感鲜明。
效果图,仅供参考
进入社区,更是宛若进入花园!
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打造“两轴、三带、六园”,丰富多元的景观组团相互连缀,让全龄业主都可参与、可互动,并且获得幸福感、归属感,这才是有温度的社区的体现。
效果图,仅供参考
其中,约160米中央花园轴+五重归家礼序,构筑与大自然亲密接触的归家动线,举手投足之间都是四季风景。
效果图,仅供参考
乃至入户单元空间,大气尊贵的仪式感分毫不减!
采用地下地上双精装入户大堂设计,为业主营造星级酒店式的礼遇。
每一户都享受“双开门电梯+阳光梯厅”的私享入户门厅体验。
效果图,仅供参考
其次,在户型上,为了让业主住得更舒适,全系打造类一梯一户+全明梯厅,扎扎实实提升“得房率”!
尤其类一体一户,以往只有市中心豪宅才能有的奢阔配置,没想到竟然在保利虹桥和著身上复现了,尊贵感和私密性不言而喻。
同时,全系无连廊设计+超大窗墙比,告别连廊房的采光差&隐私性差的烦恼,舒适度和通透性都是同价位新盘所不能比的!
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具体看户型,都是市面上倍受欢迎的飞机户型,个个都是爆款!
其中,建面约94㎡3房,双开门电梯入户,尊崇感满满;配置2卫,适应更长生命周期;
南北通透,LDKB一体化贯通中轴场域,再加上约9.7米南向三开间面宽,采光尺度爆表;
同时主卧套房、全屋3+2飘窗、卫浴干湿分离设计,人性化细节到位。
这个户型基本消灭了过道,空间利用率满分,非常适合低总价上车。
建面约104㎡3房2卫,同样是独立梯厅入户,在延续94㎡户型优点的同时,尺度感更上台阶。
南向三开间面宽达到了约10.3米,视野更通透,采光面更大。
在百平左右三房里,这个户型无论是尺度感和舒适度,都拿捏到了极致,适合奢适改善。
建面约128㎡舒适4房,更是区域内改善“教科书”级别神户型。
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4开间朝南面宽约13米,X+1可变灵动空间,7飘窗设计,都是打动购房者的“触点”;
尤其是主卧大套房+270度转角飘窗设计,超强观景视野和采光尺度,一下子拔高了全屋的改善品味。
这也是区域内少有的改善4房,堪称“独角兽”产品,未来进入二手市场也会更加受到欢迎!
至于在精装方面,也是超高标准!
据悉,无论是中央空调、地暖和新风系统“三大件”,还是厨电、卫浴配置,都采用一线大牌,更高品质的装修标准,只为呈现更加完美舒适的居家生活场景!
项目示范区预计本月开放,欢迎伙伴们去到实地参观了解,一定会收获更多!
总的来说,14号线步行约200米地铁盘+北虹桥潜力地段+高品质国际社区+优秀神户型,保利虹桥和著是当前500-800万新房置业的“焦点”,伙伴们千万不要错过!
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