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9/12号线450万级双TOD住宅「华发海上都荟」三期已过会！推出建面约77-103㎡2-3房

售楼处电话☎：400-8800-703✔✔

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市场罕见的“双轨交”正地铁盘

华发海上都荟距离9号线洞泾站直线距离仅约400米，12号线西延伸段（在建）直线距离约500米。

项目位置示意图，仅供参考

9号线，直达漕河泾、徐家汇等地区；12号线西延伸段（在建），贯穿莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。

外环外区域轨交盘本来并不多，轨交线路都是以规划为主。在直线距离500米以内的正轨交盘，更是凤毛麟角，更不用说坐拥“双轨交”的楼盘，更是罕见！放眼整个松江目前就仅此一个！即是放到整个外郊环来看，也是不多见的！

双轨交的优势不言而喻，不仅能带动洞泾板块转型成为交通枢纽型的区域，对于未来无论是产业升级或是人才吸引都起着至关重要的作用！同时，也意味着更大的板块升值空间。毫不夸张的说，上车华发海上都荟不仅仅是拥有当下，更是着眼未来！

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规划完善的超优越配套

洞泾板块规划有双TOD，沪松公路站的未来湾TOD和刘五公路站的生态科技城TOD！

洞泾未来湾TOD效果图

两大TOD都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。

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国企匠心的超配品质

项目双面临河，融入华发优+体系5.0理念，打造酒店式入户大堂+星空顶地下车库+建面约2000㎡社区配套等；

示范区泳池仅作展示，具体以实际交付为准

星空顶地下车库仅作展示，具体以实际交付为准

高层+叠墅的产品搭配，更低密、更舒适，同时满足刚需与改善，无疑是理想生活的更优选！

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松江价值高地中的“价格洼地”

洞泾板块自身也值得期待！大片的未开发土地便于日后整体开发、成片发展，G60云廊的产业规划大多已经落地招商。多重利好，板块后续潜力难以匹敌！

G60科创云廊效果图

并且，项目联动价约4.6万/㎡，由于有叠墅产品，高层均价更低，总价仅约450万级即可上车，可以说是松江轨交盘的价格洼地！而且还是精装交付品质，性价比优势显著！

效果图仅供参考，以实际交付为准

值此政策红利之际，如若错过，或许就要等下一个十年！

PART.01

双轨交汇+产业高地，板块发展不可限量！

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9/12号线西延伸段（在建）双轨交汇

华发海上都荟周边有9/12号线（西延伸段在建），真正的双轨交汇！众所周知，9/12号线都是上海轨交网络中重要的市区线路。地铁9号线5站七宝商圈、8站漕河泾、11站徐家汇，可以快速通达上海西区多个核心商圈。

区位示意图仅供参考，以实际交付为准

12号线（西延伸段在建）是时隔多年来，松江继9号线之后迎来的第二条轨交地铁线，预计开通后将进一步松江、闵行地区的出行条件，对于长三角G60科创走廊起到有效支撑作用。

轨交示意图

而且12号线（西延伸段在建）进展飞速，从2022年6月批复，到8月规划公示，再到12月底开始动工，12号线西延伸工程（在建）仅用了半年时间就走完了“前期流程”，预计建设工期为5年。

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轨交沿线价格洼地，具有超高“性价比”

与此同时，华发·海上都荟在两条轨道交通沿线还是“价格洼地”

9号线和12号线上，七宝板块、莘庄板块新房已经约8万+/㎡、漕河泾新房约11万+/㎡、北外滩新房更是约14万+/㎡、东外滩12万/㎡。

轨交沿线价格示意图

即使聚焦到松江本地，松江新城新房、泗泾九亭次新房单价都已来到了5万+，相比之下项目4.6万/㎡的联动价（含叠墅产品），着实有着超高的性价比！

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松江“科创、生态、人文”三圈交汇C位

作为G60科创走廊的起点，洞泾在2017年就成功获批国家火炬上海松江洞泾人工智能特色产业基地，成为国内首个国家级人工智能特色产业基地。

截至2022年底，洞泾人工智能企业数已达241家，这一切也是城市活力升级的原动力。（数据来源：科创上海）

项目西侧、南侧所属区域正位于新城绿环青松生态廊道范围内，未来将形成宽约1公里的蓝水绿植的大地景观带，向北依傍佘山国家旅游度假区。

周边生态示意图

另外，有名的广富林遗址公园、欢乐谷、辰山植物园、月湖雕塑公园，各类文旅资源举步即享。

相对九亭、泗泾等土地开发基本完成的区域，洞泾的发展确实相对较晚，但大量的建设用地让其具有成片开发的后发优势。与此同时，洞泾的商业、教育等配套也在不断升级完善中！

洞泾2035总规示意图，仅供参考

依托12号线西延伸段（在建），洞泾迎来双TOD规划——沪松公路站的洞泾未来湾TOD和刘五公路站的生态科技城TOD！

沪松公路站的未来湾TOD

以“洞泾未来湾”、12号线西延伸段TOD开发为商业发展核心，加快推进东部房产片区商业地块出让、西部大居片区商业项目投入使用，增强地区商业活力，力争成为松江北部地区商业新增长极。支持新零售品牌线下首店、综合性云购物平台等领域建设，大力发展“五型经济”。

洞泾未来湾整体效果图

刘五公路站的生态科技城TOD

刘五公路站的生态科技城TOD规划，集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性TOD，形成洞泾超级数字场景的标杆示范区。

这两个TOD是诞生洞泾未来地标的地方，通过12号线与G60科创走廊、莘庄工业区完美一线牵，形成洞泾宜居宜业的新高地！

华二+洞泾外国语实验学校

华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二），已经于2023年开工建设，这是一所师资配置很强的9年一贯制学校；

还有洞泾外国语实验学校（24年9月建成后拟加入华东师范大学松江基础教育集团，将和华二松江实验享受同等待遇）等，全面提升板块教育能级（以上提及学校，非学区配套承诺，具体教育资源应以政府实际规划及要求为准）。

华师大二附中松江实验学校效果图

因此，华发海上都荟不仅占据松江G60科创走廊前沿核心位置，还是“生态圈”和“人文圈”交汇的C位！更有2大TOD综合体规划+华二松江实验学校（九年一贯制学校）等优质资源加持！

项目位置示意图

华发海上都荟作为板块内的产品标杆项目，区位优势+便捷交通+国企匠心产品力，每一点都让项目更具有突出的价值，也更值得入手！

PART.02

450万级松江品质封面之作

华发海上都荟由北向南打造了三种不同类型的产品，北面设计为18层高层，中部设计6层叠加，南面为4层叠加。

效果图仅供参考，以实际交付为准

整个地块呈现北高南低布局，丰富了层次感，最大程度地保证了每种产品南向的采光及景观面。

现代感十足的“高颜值”立面

项目邀请了诸多知名设计团队来共同打造，在建筑外立面的设计上采用了现代设计风格，打造现代简洁风格的高层立面形象，设计立足于材料和色彩的种族与调和，建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代，追求高贵、淳朴、简洁，以其优雅、唯美的姿态，平和而富有内涵的气韵，营造出居室主人高雅身份。

效果图仅供参考，以实际交付为准

在立面材质选择上，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，色彩以暖白色与香槟色为基调，突出端庄、高雅的风范。在细部上采用比较简洁精致的设计，采用一些现代的设计语汇，在建筑上增加现代时尚元素，增加了城市生活气息。

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国际景观设计团队，打造纯美园林

在景观设计上，邀请朗道国际景观设计倾力打造。朗道国际景观设计专注于人居、商业、酒店、旅游地产等诸多领域的景观规划与设计，致力于创造具有国际前沿视野的高品质景观作品。屡获CREDAWARD地产设计大奖（首个中国地产行业的国际性设计大奖）。

效果图仅供参考，以实际交付为准

其上海代表作品：上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是上海知名标杆项目。

社区以“都市园林，无界生活”为概念，开放更多的街角空间给市民，创造开放，生活活力的城市街角空间，满足全龄段的社交需求。

示范区仅作展示，具体以实际交付为准

同时内向造景，景观最大化，共享景观资源，实现楼栋均好性。园林式布局，通过多重景观营造层次丰富的趣味空间。

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近2000㎡社区配套，生活无忧

华发海上都荟自带约2000㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅，现在的售楼处在交付后将会成为邻里空间的一部分，所见即所得的场景更让业主安心！

示范区仅作展示，具体以实际交付为准

配套的邻里中心内还将配备有泳池、健身房！同时项目社区内部还配置下沉式花园、悬浮客厅、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等。可以说，仅自带的这些配套就可以满足业主日常生活基本所需。

示范区仅作展示，具体以实际交付为准

PART.03

优质户型满足多元需求

华发海上都荟推出建面约77-103㎡的高层&叠墅户型！从户型设计到装修品质，对购房者而言都是一场品质盛宴！

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高层+叠加户型，更多元化的选择

高层户型都是建面约101㎡户型，做到了3房一步到位，购房者也无需更多纠结，同时还可获得更统一的圈层；

F/G户型为建面约101㎡的3房飞机户型，卧室分布在客厅两边，动静分区很好地保障了家庭成员的私密性。

G户型：阅·见 建筑面积约101㎡，三房两厅两卫

F户型：远·见 建筑面积约101㎡，三房两厅两卫

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，南北通透，同时三开间朝南，户型的采光和通风条件优越。U字型厨房的设计，符合人体操作动线。主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具；全卧室飘窗，延展了空间尺度感！

H户型的3房设计，特点在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造超大的客厅景观面！ 全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节同样不落下！

H户型：瞰·见 建筑面积约101㎡，三房两厅两卫

除了高层户型，项目还有建面约90-136㎡叠墅户型。叠加的优点非常多，相较于大平层，叠加区域分割清晰，会客区、休息区等可以明显区分开，互不干扰。同时，居住的私密性强，给到墅居的空间感，得房率相较于高层产品也更高。作为居住业态的高阶形态，舒适度和仪式感也更胜一筹！

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甄选国际一线品牌，“精致且实用”

高层产品更是精装修交付，新风、地暖、空调三大件统统配齐，且均配置一线国际大牌，如新风选用霍尼韦尔（或同等档次其他品牌），地暖+空调是AO史密斯（或同等档次其他品牌）；卫生间洁具则是配置全套的科勒（或同等档次其他品牌）；

厨房配备西门子（或同等档次其他品牌）燃气灶+抽油烟机，且贴心的加配了洗碗机，并且洗碗机还做了隐藏式处理，高级感不言而喻。

创意样板间仅作展示，具体以交付为准

现在，华发海上都荟三期已过会，联动价约4.6万/㎡！主推建面约77-103m²高层&叠加产品！优质潜力红盘，政策优惠红利加持，当下入手正是最佳时机，不容错过！