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★ 525-610 ㎡ 总价1800万起
【区域发展价值】
天宸合院别墅坐落于上海闵行莘庄板块核心，占据2035上海主城副中心战略要地9。作为上海西南门户，闵行区正以“商贸+科技”双核驱动，打造长三角一体化桥头堡。项目紧邻银都路越江隧道（在建）与S4沪金高速，5分钟直达莘庄枢纽，15分钟贯通徐家汇、虹桥商务区812。未来，银都路隧道与S4抬高工程将实现与浦东前滩的无缝对接，区域交通能级跃升514。这里既是城市资源密集的“黄金动脉”，又是生态绿洲环抱的“都市桃源”，8大公园环绕、30%绿化覆盖率89，完美平衡繁华与静谧。
【周边配套全景】
商业：1.5公里内集结仲盛世界商城（30万㎡）、天荟TODTOWN（新鸿基高端商业）、凯德龙之梦等12大综合体58，涵盖奢侈品零售、米其林餐饮、IMAX影院等高阶消费场景。
教育：闵行实验小学（春申校区）、星河湾双语学校、蒙特梭利幼儿园形成全龄段优质教育链915，北京外国语大学附属田园高中更提供国际化升学通道。
医疗：天宸康复医院（三级）与华东医院共建，配备高压氧舱等尖端设备，提供运动康复、脑神经专科等特色服务514；3公里内覆盖中山医院南院等三甲资源。
生态：莘城中央公园、闵行体育公园等八大绿地构成“城市绿肺”，步行可达的屏山花园设计下沉会客厅、对景水台等雅致空间12。
【产品力解析】
户型设计：
A户型（520-610㎡）：6室4厅8卫，地上两层+地下双层空间，6米挑高客厅与70-100㎡私家庭院形成“天地对话”616；
B户型（610-710㎡）：7室5厅8卫，5庭院布局实现“一房一景”，下沉式采光天井引入自然光影310；
全系标配：德国柏丽定制橱柜、美诺厨电、唯宝卫浴、毛细管网三恒系统514，地下室恒温酒窖满足藏品级生活需求。
价格体系：
现房发售总价1800-2800万26，单价约5万/㎡，较同区域住宅别墅性价比突出。50年产权商办性质实现“不限购、通燃气”411，为高净值家庭提供资产配置新选择。
【核心优势与考量】
优势：
稀缺性：闵行唯一大面积现房合院，0.7容积率改写城市别墅标准14；
酒店化服务：24小时英式管家提供全屋清洁、宴席策划等120项服务514；
健康生态：WELL认证建筑+三级康复医院，构建从空气水质到医疗照护的全维度健康体系49。
考量点：
商办产权带来的水电费用略高于住宅（峰谷电价0.85/0.396元/度），但精装交付省去改造成本，长线持有仍具增值潜力。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
