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自限墅令升级以来，上海低密宅地供应日益稀缺。据统计，2023年至今土拍市场超130幅宅地中，仅11幅地块容积率低于1.3，占比仅约8%。低密属性早已超越产品范畴，成为稀缺资源标签。
好消息是，地处青浦朱家角的同悦湾璟庭，是容积率仅约1.25的低密水岸墅区，弥补这一遗憾，项目首推建面约85-95㎡洋房、约117-129㎡叠加产品，今日开启认购。
一房一价表
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项目实景示范区&样板间已开放，用三个词来形容“艺术、美学、品质”。再提几点：项目位于青浦朱家角核心，高品质装修交付、是上海难得的稀缺低密墅区，产品力优秀。
项目实景图
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青浦朱家角 | 同悦湾璟庭
项目地段
项目地处的朱家角，是江南水乡古镇，素有“画船听雨眠”的美誉，八百载文脉深厚。区域内绿植覆盖率超60%，大淀湖、漕港河等天然水体交织，形成“湖荡相连、河网密布”的江南水乡肌理。
实景图
交通方面，项目周边有沪渝高速、沪青平公路，北连崧泽高架，轨交17号线早已通车并西延，在建中的示范区线也在朱家角设站，未来朱家角将与大虹桥、长三角的联动紧密。
17号线 实景图
商业方面，朱家角古镇、朱里雅集等商业，将古今融合的惬意生活铺展开来。周边的青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等商业，兼顾生活便利与品质追求。
实景图
医疗资源，复旦大学附属中山医院青浦分院、复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子）、朱家角人民医院等形成医疗保障。
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中资料仅供参考）
容积率1.25 实景示范区已开放
项目实景图
户型：建面约85-129㎡洋房&叠加
建面约95㎡3房2卫洋房
样板间实景图
建面约129㎡下叠
样板间实景图
建面约117㎡上叠
建面约127㎡中叠
高品质装修交付
同悦湾璟庭所有户型均为装修交付。比如豪宅三大件全装全配；厨房配备全套方太（或同等品牌）厨房电器等等。
样板间实景图
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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