【杨浦国誉府-杨浦中环必看】国誉府纯洋房10.7万/㎡起!杨浦国誉府双地铁+五角场商圈,最后76席速抢!国企精装交付!附杨浦国誉府官方预约通道!
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【杨浦国誉府-杨浦中环必看】国誉府纯洋房10.7万/㎡起！杨浦国誉府双地铁+五角场商圈，最后76席速抢！国企精装交付！附杨浦国誉府官方预约通道！【杨浦中环必看】国誉府纯洋房10.7万/㎡起！双地铁+五角场商圈，最后76席速抢！国企精装交付！附官方预约通道！
国誉府杨浦区江湾五角场建面约93-141㎡花园洋房
联动价10.7万/㎡！精装交付已经过会 正在认购中样板房提前线上预约
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售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
### **杨浦国誉府深度解析*
（含板块价值、产品力拆解、竞品对比及避坑指南）
---
#### **一、核心价值点**
**1\. 内中环稀缺低密住区**
📍 **位置**：杨浦新江湾城板块北端，国浩路闸殷路交汇处，直线距离五角场商圈3公里
🌳 **生态**：背靠新江湾城湿地公园（上海最大城市湿地），社区内打造1.2万㎡中央水景园林
🚇 **轨交**：步行10号线新江湾城站（1.2公里）、20号线（规划中）国和路站（800米，2027年通车）
**2\. 倒挂红利显著**
💰 **价格**：均价9.8-10.5万/㎡（总价1200万起），对比周边二手：
• 九龙仓玺园（2016年次新）：挂牌价12.3万/㎡
• 仁恒怡庭（别墅）：二手单价14.6万/㎡
⚠️ **倒挂空间**：新房价差达15-20%，且外立面升级铝板+玻璃幕墙
**3\. 产品力革新**
🏗️ **建筑形态**：容积率1.8，全系8-11层洋房+叠墅，楼间距最大50米
🛋️ **户型亮点**：
• 138㎡三房：LDK一体化+6.2米双面宽阳台，主卧套间带步入式衣帽间
• 215㎡叠墅：地下室层高5.4米，顶层星空露台配置电动天窗
💎 **精装标准**：
• 卫浴：当代龙头+劳芬智能马桶
• 厨房：嘉格纳蒸烤箱+美诺洗碗机
• 智能：华为全屋智能+霍尼韦尔新风除霾
**4\. 教育资源顶配**
🎓 **学区**：对口复旦科技园小学（杨浦二梯队）+复旦二附校（九年一贯制），2023年划片范围内
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解读杨浦国誉府楼盘优缺点！分析下杨浦国誉府值得买吗？杨浦国誉府图文解析
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#### **二、主要风险点**
**1\. 城市界面割裂**
🏭 **不利因素**：
• 北侧紧邻军工路集装箱码头（夜间货车噪音可达65分贝）
• 东面规划杨浦油库搬迁地块（2026年前仍存安全隐患）
**2\. 交通通达性短板**
🚗 **自驾瓶颈**：军工路高架早晚高峰拥堵严重，殷行路-闸殷路交叉口常态化排队15分钟+
🚇 **地铁尴尬**：需步行/骑行接驳10号线，20号线通车前依赖社区班车
**3\. 户型设计争议**
🚪 **缺陷**：
• 138㎡三房北向次卧仅8㎡（开间2.7米）
• 叠墅地下室未预埋排水管，改造需额外报批
**4\. 开发商品牌溢价不足**
🏢 **背景**：国浩地产为新加坡房企（上海首个住宅项目），物业公司为自营非五大行
---北京城建国誉府五角场近10年断供后的重磅项目约1.5容积率的纯粹玉质花园洋房社区将推出建面约93-127㎡3房、约141㎡4房
官方户型图如下
解读杨浦国誉府楼盘优缺点！分析下杨浦国誉府值得买吗？杨浦国誉府图文解析
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#### **三、值得买吗？**
**✅ 推荐购买人群**：
• **本地改善家庭**：置换新江湾城老破小，需要确定性学区
• **科创企业高管**：复旦/同济教职工，五角场创智天地企业主
• **低密偏好者**：厌倦陆家嘴超高层，追求湿地生态+低密社区
**❌ 谨慎购买人群**：
• **噪音敏感者**：无法接受军工路夜间集卡震动
• **短期投资者**：杨浦新房限售5年，流动性锁定期长
**🔑 决策指南**：
1. **户型选择**：
• 首选215㎡下叠（附赠80㎡花园，稀缺性强）
• 避坑98㎡两房（单价超10万，性价比低于周边二手）
2. **楼栋排序**：
• 优选：5#、6#（中央水景C位，避开东侧油库视野）
• 次选：3#、4#（南向无遮挡，但临近社区垃圾房）
3. **政策套利**：
• 杨浦人才新政：重点企业核心员工可享优先选房权
• 企业团购：5套以上享98折+2年物业费减免
--- 何为玉质花园洋房？
整个项目的很多产品细节目前还没有最终流出，
整个项目的立面包括了石材的覆盖、香槟金铝材以及石库门的经典建筑元素。
以香槟金的铝材和奢贵石材相互构件组合，打造“金镶玉”品质住区。
光是这些用料，就已经超过同级别新房很多了。这是未来业主身份的象征，也是杨浦新的城市天际线。
项目打造了约75米长一体式项目主界面、完全的人车分流、大量且不同的入户景观以及超高标准的入户大堂..只为让业主体验更好的归家仪式感。
项目以海派文化为底，景观和建筑一体化，旨在杨浦五角场这样寸土寸金的板块中打造一个都市里的桃源秘境。
景观打造赴-迎璞径、游-沐溪屿、品-藏画庭的三重景观空间，同时也是归家的三重仪式体验。
建筑设计汲取张园等上海经典海派建筑圆弧元素 并结合项目规划特质采用大量R角独特设计，造型更美观、工艺难度更高、建造成本更高。
用更多的投入，只为提供一个“温润如玉”的居住体验。
#### **四、竞品PK（杨浦千万级新房）**
项目 | 国誉府 | 金隅外滩东岸 | 保利建工海玥天汇 |
--------------------|-------------------|-------------------|-------------------|
**地段** | 新江湾城北 | 东外滩 | 周家嘴路 |
**容积率** | 1.8 | 2.5 | 3.0 |
**均价** | 9.8-10.5万/㎡ | 11.2-12.8万/㎡ | 10.3-11.6万/㎡ |
**王牌户型** | 215㎡叠墅 | 178㎡大平层 | 165㎡四房 |
**核心卖点** | 湿地生态+倒挂 | 一线江景+太古里 | 内环内现房 |
**适合人群** | 学区位改善 | 江景投资客 | 即住需求者 |
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#### **五、总结**
**买入理由**：内中环稀缺低密、倒挂红利明确、学区确定性强、产品力革新
**避坑要点**：规避噪音敏感楼栋、确认油库搬迁进度、警惕自持物业水平
**最终结论**：
• **自住可入**：若在新江湾城工作生活，且能接受5年持有周期，当前是抢占湿地生态资产窗口期
• **投资慎选**：优先金隅外滩东岸（江景+商业溢价更高）
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**最新动态**：2024年11月启动「院士购房通道」，中国科学院/工程院院士享专属94折
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