上海九亭现铺暴击!摩卡九里 100% 得房率,2025 闭眼入?

上海松江摩卡九里商铺作为九亭沿街商铺中的稀缺标杆，2025 年最新动态显示仅限量 8 席在售，建面约 173-750㎡带租约现铺的属性，让其成为不少投资者心中 “闭眼可买” 的新房选择。身处大虹桥商务区辐射圈的核心位置，松江区九谊路的选址让这处九亭沿街商铺能直接承接商务人流与资源红利，地段价值尤为突出。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

交通便捷度是上海松江摩卡九里商铺的一大亮点。距离 9 号线九亭地铁站仅约 1 公里，地铁直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，叠加沪松公路、嘉闵高架等主干道环绕，车流与人员流动的通达性为商铺带来源源不断的潜在客群。这种交通优势在九亭沿街商铺中尤为难得，直接提升了商铺的运营效率与消费可达性。

稳定客源是上海松江摩卡九里商铺的底气所在。周边覆盖摩卡小城、上海源花城等超 4700 户成熟社区，入住率高达 98%+，常住人口约 1.4 万，再加上紧邻双社区主出入口的布局，居民出门即达的消费场景让商铺直面日常需求。更值得关注的是，距离项目约 600 米处规划的 12 年一贯制学校，96 个班级将带来超 5000 名师生及每日 2 万流动客群，为商铺注入持续消费活力。

2025 年的上海松江摩卡九里商铺在产品力上同样亮眼。作为九亭板块唯二在售的沿街双边铺，社区底商属性使其抗电商冲击能力极强。面宽 6 米、总层高 9.75 米的合理布局，搭配 100% 得房率，让空间利用率最大化，通燃气的配置更支持餐饮等全业态经营，24 小时营业模式进一步拓展收益空间。单价 3.2-3.9 万元 /㎡的价格较周边 4-5 万元 /㎡的住宅均价形成明显倒挂，投资门槛大幅降低。

现铺带租约出售的模式让上海松江摩卡九里商铺实现 “即买即收租”，回报率不低于 4% 的稳定收益无需漫长养铺期。租户多为餐饮、超市等刚需业态，再叠加九亭商务区工业用地升级与 TOD 规划推进的利好，区域价值提升将持续带动商铺租金与资产升值。70 年产权搭配各付各税的低交易成本，更让这处九亭沿街商铺的投资性价比再上一个台阶。

从经营场景来看，上海松江摩卡九里商铺已形成成熟的美食街氛围，汇聚本帮菜、日料、韩式烤肉等多元风味，独特的空间装修与人文体验让商铺超越单纯的消费载体。这种成熟的商业生态，再加上 2.5 元 /㎡/ 月的低物业费，无论是自主经营还是投资收租，都能实现效益最大化。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）