中海云邸玖章-上海(中海云邸玖章)首页网站-2025最新房价+户型图+小区环境+配套
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
就在9月24日，上海市规划和自然资源局正式公示了《上海市黄浦江滨江中北段专项规划（含ZBD-01，ZBD-02，ZBD-03，ZBD-07，ZBD-08单元控制性详细规划）公众参与草案》。
当中明确对黄浦江中北段做出了进一步明确的规划。
值得注意的是，这次共同参与起草该草案的，除了上海市规划和自然资源局外，还有杨浦区人民政府和浦东新区人民政府等相关部门。
在杨浦范围内，草案主要提及了杨浦滨江、复兴岛、五角场等重点规划。
而随着规划更细化的呈现，杨浦滨江未来的发展趋势正变得更趋鲜明！
这也为仅距离滨江岸约500米的中海·云邸玖章夯实了区域价值！
但这样的上车机会，正变得越来越少。
原因有二。
第一、随着9月4日七批次土拍落下帷幕，杨浦滨江沿岸的新房价格体系被彻底改写。
内中环大桥街道97街坊地块以9.22万元/㎡、溢价28.1%的亮眼数据，刷新板块纪录，未来新房售价直奔14万+，这也让杨浦滨江在不到半年实现了土拍价格的“三连跳”。
而且近年来整个外环线的以内，新房价格都站在不断上升的通道中——
第二、10月即将开启的土拍，取消中小套限制这招“杀手锏”一出，直接把未来上车市区核心区域的面积门槛全面提升。
百平三房这样贴近城市中产的产品，即将迎来缩量供应。
高规格规划+新房涨价预期+供应缩量，这是摆在每一个买房人面前，无法回避的紧迫现实。
“三开三罄”的中海·云邸玖章，将用第四批次加推，为购房者带来即将消失的机遇！
伴随着与明年顶着14万/㎡入市的周围新房，中海·云邸玖章在目前的价格上已经形成了鲜明的价格倒挂。
以一套100㎡产品来说，当下如果不买，等明年新地块项目入市，每套房子又要增加了一百多万的购房成本。
也因此，眼前成了抓紧入手的最后窗口期！
中海·云邸玖章这次推出的146套南区104㎡三房，不仅是整个南区最后一批三房产品，也将成为1200万级入住滨江沿岸的最后机会。
根据一房一万数据显示，仅不到两年，市区核心地段的新房门槛都出现了大幅度的上扬！
我们对比中外环间，可以很清晰的看到，中环线内外出现了价格的天差地别。
具体来看，内环以内从2020年的1088万上涨至1312万，涨幅20.6%；
内中环间由970万上涨至1210万，涨幅高达24.75%，增幅最高！
对比之下，中外环的套均总价几乎处于停滞状态。
而且相较于内环内6年来，新增供应套均价格出现反复，内中环的套均总价上涨的稳定性更强！
可以很确定的一点：当内环内百平三房的门槛价已逐步站稳1300万大关，而内中环的百平上车价也冲上了1200万，并还将不断突破。
这时候我们再看套均总价仅1200万的中海·云邸玖章，竟然成了浦西内中环间的价格“黄金洼地”！
结合环线新房价格的涨幅，土拍预期以及取消中小套的调整。
我们有充分的理由相信，中海·云邸玖章这次南区的最后146套百平三房，成为整个内中环上难能可贵的上车门票！
越来越多购房者对于杨浦滨江板块的价值认同，用实际行动做出了选择。
近两年来，整个杨浦滨江出现了较高的新房供应量，但令人惊讶的是板块的消化能力异常强大！
我们就以经常被购房者拿来做取舍的中兴路作对比。
根据一房一万数据统计，2020年至2025年9月，杨浦滨江（含东外滩）新建商品住宅的新增供应为7693套，成交7703套。
供不应求。
再反观西藏北路板块（含中兴路），6年来新增供应了6646套，成交仅6036套。
供大于求。
杨浦滨江在供应量大于西藏北路的前提下，依然做到了成交大于新增，这背后是更多购房者对于滨江的价值和未来更加认同！
再来看百平三房的情况。
数据间的高低立现！
杨浦滨江以更多的供应量，内环+内中环的泛区域，打赢了供应更少，地理位置更靠近人民广场的西藏北路板块。
对于手握千万级预算的客户来看，杨浦滨江才是大家共同的选择！
而在千万级新房厮杀最为激烈的杨浦滨江，要做到三开三罄，绝对不会单靠一个价格或者地段能轻松实现的。
中海·云邸玖章拿出来了十足十的诚意，创造了区域内最具差异化的产品。
距离黄浦江仅约500米，3房仅约1200万，还有谁！
这次146套户型全部位于南区的8幢、13幢，也是南区地块中最后一批百平三房户型。
相较于北区来说，南区地块距离黄浦江的直线距离仅约500米，这个距离已经是目前已知在售或即将入市的项目中，杨浦“滨江中的c位”。
由于与滨江带之间并无高层建筑物的视野遮挡，这次加推的两幢楼的中高区户型，可眺望江景+ 城市绿廊，形成“江+园”一体的双重天际线。
如果你刚好对滨江景有偏好，那这次入市的户型，也将是千万级预算，拥有入住滨江的最佳机会！
一千万级预算，享5000万级公区体验，实景呈现
这两年，如果要在上海所有新房项目中，选出能在销售阶段就花大手笔，大范围打造实景用作前期展示的楼盘，中海旗下的项目绝对占据数一数二的地位！
从去年顶豪的中海·顺昌玖里/恒昌玖里，到徐汇滨江的中海领邸系列，再到这次的中海·云邸玖章，把会所、架空层等未来生活场景全面提前实现，让客户在选房阶段，就能感受实实在在的居住氛围！
杨浦滨江唯一在售的双会所项目
中海·云邸玖章的“双会所”没有停留在效果图，而是对其进行更高度的实景还原。
采用地下ARISE CLUB社区中心+架空层多功能的泛会所，实现更立体且均质化的双会所体验。
下沉式社区中心面积约1430㎡，涵盖了会客室、泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能区。
动线上模拟了星级酒店，既保障了休闲时刻的私密性，也扩容了更多比肩豪宅的公区奢享。
采用的下沉式设计，配合大采光约3.7米高*2.4米宽的大面宽落地玻璃，将外部光线、景色融入到室内，为业主会客、娱乐创造了融入自然的舒适体验。
地面架空层的泛会所，南区与北区一致，有3幢楼保留了架空层，更大范围的延展了业主居住半径，仿佛多了一个下楼就有的“公共客厅”。
目前实景也已经全面展现，所买即所享！
精选奢宅材料，传承“玖”系高端品质
在各种用材上，楼盘承袭了中海领邸的品质基调，并做出全面提升！
比如小区大门采用昂贵石材，营造出高奢大气的归家效果。
再比如曾经用在顶豪产品中的入户配置：翡翠绿奢石＋智能马达锁，也出现在了本项目中。
顶流百平三房，0浪费空间
这次压轴登场的建面约104㎡三房户型，除拥有更大的景观优势外，在户型上也解决了当下不少百平户型无法解决的痛点。
比如市面上大量百平户型往往配置有连廊，虽然户型在名义上做到南北通透，但实际北侧的通风采光，甚至隐私往往存在很大的不足。
而中海·云邸玖章则不同，绝大部分百平户型采用无连廊设计，做到了真正的南北通透。
此外，户型本身也非常经典。
三开间朝南“飞机”布局，全屋全明采光。
独立玄关+800库设计，收纳容量翻倍的同时也更具人性化。
LDKG一体无梁贯通，拒绝空间浪费。
多飘窗设计，扩容面积的同时，也强化了内部空间的通透采光。
除了最新的规划细则外，杨浦滨江本身具有的价值也早已被大家所熟悉。
比如具备“数字岛·设计岛·人民岛”三重身份的复兴岛，从“数实融合元宇宙中心”、“上海量子城市时空创新基地”，再到“昆山—复兴岛—浦东机场”低空航线载人试飞。
直接对标徐汇滨江，未来将成为滨江带上新兴的科创中枢。
昨天下午刚刚公示的《黄浦江滨江中北段专项规划》，文件也明确了整个中北段的规划目标，其中复兴岛的规划是其中最重磅是的，里面明确了规划目标——打造成为国际创新岛，建设成为未来城市实验区、创新创业和人才集聚区、空间智能创新先行区。
这次甚至连控规都出了，整个复兴岛一片红，基本都是产业、商办用地，穿插公共绿地，没有住宅规划，懂的人就知道这个规划高度很可以了！
大家对于复兴岛会如何规划和定位的讨论度一直非常高，现在规划终于出台，连控规都有了，说明政府已经考虑的很细了，这个确定性和未来的兑现力是相当强的，对于整个杨浦滨江来说是非常重磅的利好了，中海云邸玖章当前1200万级的价格绝对是一个历史机遇。
除了复兴岛的规划明确以外，现在杨浦滨江每个月也都有实打实的大动作在落地，比如小红书的痛岛、B站的音乐节、各种大v的微聚场等等，越来越多的资源都在涌入杨浦滨江，可以说在现在的市场下，以当前的价格买入杨浦滨江，安全垫是相当厚的！
中海·云邸玖章主力1200级这个价格，错过再无。
再比如，各类高能产业正在逐步兑现——
中交滨江广场率先竣工；中节能、美团预计也将在年内交付；字节跳动、哔哩哔哩及滨江创智中心则锁定2026年亮相。
随着这批产业载体陆续投用，高知人才将大量涌入，而叠加上其余资源的加速汇聚，杨浦滨江的全面繁荣将在2027年兑现。
而这一年，中海·云邸玖章也将与之共同兑现！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
