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星尚·观澜世嘉

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嘉定主城 双核C位

国企匠筑纯改善滨水住区

新城规划&老城配套双辐射

建面约103-129㎡3-4房

均价4.52万/m²总价400万起

偌大的嘉定新城谁才是当下的价格洼地、未来的价值高地？

我认为这种“机遇之盘”非星尚·观澜世嘉预约热线：400-8800-703 ☎✅莫属！

原因有两点：

第一：地段上，项目位于嘉定主城核心区。

论配套，论宜居程度，论城市占位，这里凌驾于整个嘉定新城。

同时，项目距离嘉定新城远香湖核心区直线又仅约1.3km，享受着嘉定新城未来的规划能级。

也就是说星尚·观澜世嘉预约热线：400-8800-703 ☎✅一手掌握着来自嘉定主城以及远香湖中央活动区的双辐射，不管是配套还是未来发展潜力，这个项目都领跑嘉定新城。

第二：产品上，项目是嘉定主城区为数不多的纯改善住宅。

项目将推建面约103-129㎡ 3-4房，这不仅是嘉定主城区为数不多的新房，这还是更受本地人欢迎的纯改善型住宅。

产品力同样凌驾于整个嘉定新城，如此新盘怎能错过。

地段站位

根据上海2035规划，嘉定将 形成“一核四区”功能布局：嘉定主城区是核心，四区是指虹桥综合商务区（也就是南翔和江桥）、科技城自主创新产业承载区（徐行和外冈）、安亭国际汽车城产城融合示范区、华亭嘉北生态涵养区。

作为核心，嘉定主城区享受着来自嘉定的所有规划利好、资源倾斜，区域发展能级和速度都远超其他。

而星尚·观澜世嘉预约热线：400-8800-703 ☎✅占位嘉定主城区内的核心区。距离嘉定区政府直线距离仅1.2km，所处区域是一城之核心，享受一城之繁华。

更重要的是，项目距离远香湖CAZ直线仅约1.2km。

远香湖中央活动区是未来整个嘉定新城的门面和“城市会客厅”。

新城聚焦远香湖核心区，建设了文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”，能级相当出色。

规划图

也就是说，星尚观澜世嘉预约热线：400-8800-703 ☎✅一手掌握着嘉定新城更高的地段站位、更好的配套发展，还掌握着嘉定新城未来的发展势能，这是嘉定主城区不折不扣的核心位置。

配套成熟度

项目所在的嘉定主城区，是整个嘉定的“宠儿”，发展更早、发展更好也发展更加完善。

所以，从城市界面到配套体量，再到需要时间去沉淀的烟火气，这里的表现都非常出色。

实景图

商业方面：项目周边商圈环伺，正在建设中的嘉定首座奥特莱斯—砂之船奥特莱斯距离项目仅1.5km。

并且距离项目直线约3km范围内，还有嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商圈。

医疗配套方面：项目周边5公里内有三甲医院--瑞金医院北院；上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期；以及在建的中医医院嘉定新院。

教育资源方面：距离项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学（原名上海民办华二初级中学）。（具体学区划分以政府实际划分为准）

交通能级。

先来看一下星尚观澜世嘉预约热线：400-8800-703 ☎✅所处的位置，与其他同价位段新房所在区域的区别：

示意图

从地图上就可以很直观的看到，项目距离人民广场直线约25km，这个地段比6万均价的松江新城、5万均价的青浦新城和奉贤新城更好。

更重要的是，G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口，距离项目仅1公里，走沪嘉高速可抵达中环畅达全城。

再加上更加优秀地段站位，星尚观澜世嘉预约热线：400-8800-703 ☎✅的交通出行非常便捷。

尤其是去真如、五角场以及虹桥主城区等城市CBD，真的是非常方便，来看百度地图的测距：

另外，有一点值得一提，对嘉定熟悉的老司机们应该知道，沪嘉高速常年通畅，即使早晚高峰，相比其他城市主干道也是相对更加顺畅的。

总的来说，这个约450万级的新房，在站位、地段、配套等等方面都凌驾于整个嘉定新城，跟松江、青浦以及奉贤等新城中部分约5万+新房相比，星尚观澜世嘉预约热线：400-8800-703 ☎✅的性价比更是突出。

02

国企匠造

整体地块约1.87容积率低密滨水住区

产品方面，在当下的新房市场，拼的就是一个“交付力”！

而无论是交付的安全性还是品质感，跟品牌直接挂钩！

上海星海时尚地产(集团)有限公司成立于2015年，是上海本地的国有企业。

在上海开发多个知名地标项目，如虹桥御墅、星海.尚南坊、上海东外滩17号公馆等，战略发展版图面向长三角乃至全国，累计开发面积超过100万平方米。

作为上海本地的国有企业开发商，星海时尚地产集团旗下住宅的安全性毋庸置疑！

星尚观澜世嘉预约热线：400-8800-703 ☎✅的产品力在目前的嘉定新城少有对手。

首先项目双面环水，西侧则是一个在建中的幼儿园，整体的居住环境静谧。

其次，项目临主干道沪宜公路的东侧打造了约7000㎡的社区配套商业和邻里中心，服务于社区的同时有效阻隔道路噪音。

让业主的归家之路从繁华步入静谧，创造一种自然与都市间进退从容的平衡气质，兼顾开放社区与私密环境。

走进社区内部，整个项目采取经典的中轴对称设计手法，尊贵礼序的三进式院落归家空间，结合中心绿化及景观带打造出独特的仪式感和尊重感。

外立面采用经典时尚现代主义风格：通过温和的色彩搭配、简练的横向线条、黄金比例的立面比例、极简抽象的建筑符号、建筑顶部的飘板，呈现一个现代风格和艺术气质结合的高品质社区。

这独特且惊艳的设计感，会让星尚观澜世嘉预约热线：400-8800-703 ☎✅成为嘉定新城未来靓丽的风景线，也会成为业主未来身份的象征。

园林方面，围绕“一轴·一心·四园”的景观设计理念 ，以中央花园和健康静谧的组团花园，通过现代主义建筑风格演绎，呈现充满运动活力和健康生活的公园式品质社区。

整个社区从颜值到仪式感，从实用性到宜居程度，在嘉定新城乃至整个上海约450万级市场中，都算得上尤为出众。

03

约103-129㎡3-4房纯粹改善型产品

更具流通性的王炸户型

产品方面，项目主推建面约103-129㎡大横厅3-4房。

整个社区没有小户型，整体的圈层高度统一，为业主营造了非常优秀的改善居住环境。

同时，项目的户型均是大横厅宽绰3-4房：

项目约103-107㎡3房2卫设计，有着宽绰的大横厅设计，并且3.5开间朝南。

相比传统的户型来说，星尚观澜世嘉预约热线：400-8800-703 ☎✅约103-107㎡户型的整体南向采光、视野等维度的表现，更加出色。

同时，长面宽短进深+客餐厅厨房一体，室内的通风也非常出色。

还有主卧套房设计保证了主人的私密空间；整体动静分离的设计保证了居住更加静谧等等，这个户型堪称刚改客户们的首选。

建面约123-129㎡真四房，这个户型的南向面宽和尺度感堪比一般的别墅。

另外，四房+六飘窗+宽面阳台的设计，让整个空间更具延展性。

还有主卧的套房设计，保证主人私密空间。这个户型的表现无懈可击。

嘉定主城 双核C位

国企匠筑纯改善滨水住区

新城规划&老城配套双辐射

星尚·观澜世嘉

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建面约103-129㎡3-4房

均价4.52万/m²总价400万起

房产小知识：

Real estate knowledge:

一、房地产相关概念

1、 Real estate related concepts

(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

（1） Real estate concept: Real estate, also known as real estate, refers to land, buildings, and the inseparable parts fixed on land and buildings. The inseparable parts, such as trees, plumbing equipment, etc., exist in three forms of real estate:

1、 单纯的土地;

1. Pure land;

2、 单纯的建筑物;

2. A simple building;

3、 土地与建筑物结合的房产;

3. Real estate that combines land and buildings;

(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

（2） Classification of the real estate market: Based on the characteristics of the real estate development, sales, and consumption process, the real estate market can be divided into:

1、 一级市场(土地市场);

1. Primary market (land market);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

2. Secondary market (real estate incremental housing market);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

3. Third level market (real estate stock housing market);

三)土地及土地所有权:

3） Land and land ownership:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

1. The concept of land generally refers to a certain range of space on the ground, below the ground, and above the ground. In real life, land is artificially divided and has a specific area range

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

2. Public ownership of land: According to the Constitution, land ownership is divided into ownership by the whole people (state-owned land) and collective land ownership. Collective ownership can only be transferred when it becomes state-owned, and individuals and units only have the right to use land;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

3. Land use rights can be rented, transferred, or mortgaged during the term

(四)土地使用权获取方式:

（4） Land use right acquisition method:

1、 土地使用权出让:

1. Land use right transfer:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

Refers to the act of the state transferring the state-owned land use right to land users within a certain period of time, and the land users pay the land use right transfer fee to the state;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

The transfer of land use rights adopts three methods: bidding, auction, and mutual agreement; Six types of land (commercial, entertainment, tourism, finance, service industry, and commercial housing) will be tendered and auctioned; The renovation of the old city adopts an agreement between both parties;

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

The transfer period of state-owned land use rights: 40 years for commercial, tourism, and entertainment land; Industrial land, science and education, cultural and sports, health, sports land, comprehensive or other land for 50 years; Housing land for 70 years; The tenure of real estate has a direct impact on its value

2、 土地使用权划拨:

2. Land use right allocation:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

Refers to the act of the people's government at or above the county level, in accordance with the law, approving the delivery of the land to the land user for use after paying compensation, resettlement and other fees, or the free transfer of the land use right to the land user for use;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

If the land use right is obtained through allocation, there is no restriction on the term of use, except as otherwise provided by laws and administrative regulations;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;

The land use rights of the following construction land, if necessary, can be approved for allocation by the people's government at or above the county level in accordance with the law: land for state organs and military use;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

Urban infrastructure land and public welfare land; Land for energy, transportation, water conservancy and other projects supported by the state; Other land designated by laws and administrative regulations;

(五)建筑概念

（5） Architectural concepts

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

1. Architecture: a general term for buildings and structures;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

2. Narrowly defined buildings: refer to various types of houses and structures such as trees, elevators, plumbing equipment, etc;

3、 合格建筑物的标准:实用、经济、美观;

3. The standards for qualified buildings: applicable, economical, and aesthetically pleasing;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

Applicable: safe, waterproof, sound insulation, thermal insulation, lighting, fully functional, and reasonable spatial layout;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

Economy: Reasonable purchase price, low energy consumption for maintenance, heating, and air conditioning;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

Aesthetics: architectural design, color aesthetics, and coordination with the environment;

(六)物业概念

（6） Property concept

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

1. Property: In a broad sense, property refers to real estate, while in a narrow sense, it includes various types of houses and their associated equipment, facilities, and related sites;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

Various types of houses: can be a complex of buildings, such as residential communities, or can be a residential building; Affiliated equipment, facilities, and related sites: refer to various indoor and outdoor facilities, municipal public facilities, road traffic, etc. that are matched with the above-mentioned buildings;

房屋建筑常识

Common knowledge of building construction

1、 容积率:

1. Plot ratio:

总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

The ratio of total construction area to total land area, reflecting the degree of land use, intensity of use, and economic indicators of technology and economy;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

Plot ratio=total building area ÷ land area;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

Generally speaking, for ordinary residential buildings, ≥ 1.0; Non ordinary residential<1.0;

2、 建筑密度:

2. Building density:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

The proportion of the total area of various building land within the project land scope to the total land area. It can also be divided by the total area of the building base divided by the total land area, reflecting the vacancy rate and density of buildings within the building land scope;

3、 绿化率:

3. Greening rate:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

The proportion of the total area of green land within the scope of project planning to the planned construction land area;

4、 绿地率:

4. Green space ratio:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

It describes the ratio of the total amount of various green spaces within the residential area to the residential area's land use;

5、 层高:

5. Floor height:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

The height of a residential building is calculated in units of "floors" and refers to the distance between the lower floor or floor slab surface and the upper floor level

6、 净高:

6. Net height:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

The distance between the lower floor surface or the upper surface of the floor slab and the lower surface of the upper floor slab. Net height=Floor height - Floor thickness;

7、 进深:

7. Depth:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就使住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

The length of a residence refers to the actual length between the front and back walls of an independent house or residential building. In order to ensure good natural lighting and ventilation conditions for the residence, the depth of many urban residential rooms in China is generally limited to about 5 meters and cannot be arbitrarily expanded. If the depth of the residence is too large, it means that the residence becomes narrow and the indoor space far from the doors and windows lacks natural light, But entering residential areas at Shenzhen University can effectively save land;

8、 开间:

8. Opening:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

The width of a residence refers to the actual distance between one wall of a house and the other wall. The spacing of a residence has strict regulations in residential design; A smaller bay range can shorten the inter story span of the floor slab, enhance the overall integrity, stability, and seismic resistance of the residential structure;

9、 建筑面积:

9. Building area:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

Refers to the horizontal area of the space enclosed by the outer walls of a building. It includes the usable usable area for residential use, the occupied area of walls and columns, the area of stairs and walkways, and other shared areas;

10、公摊面积:

10. Shared area:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

The total area of stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors, equipment rooms, first floor lobbies, and other supporting facilities in the community of a building;

11、使用面积:

11. Usage area:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

It is the net usable area directly used by residents after deducting the shared area and the area occupied by wall columns from the building area, commonly known as the floor tile area;

12、占地面积:

12. Floor area:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

The area occupied by the building base and its functions, also known as the red line area;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

13. Building area inside the set=usable area inside the set+wall area inside the set+balcony building area (terrace area is calculated based on half area);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

14. Building area=interior building area+shared area;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售

15. Sales area=interior building area+shared public building area; Commercial housing is sold as "sets" or "units"

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