惊爆!奉贤泰禾海上院子2026房价、户型、优惠全揭秘!

上海泰禾海上院子别墅，作为奉贤海湾板块的标杆性高端住宅项目，自入市以来便以“低密院墅”“中式美学”等标签吸引市场关注。2026年，该项目持续保持热度，其最新房价、户型设计、配套规划及优惠动态成为购房者关注的焦点。本文将从房价走势、户型亮点、社区配套及区域价值四大维度，深度解析泰禾海上院子别墅的核心竞争力。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

2026最新房价：稀缺性支撑价值，价格稳中有升

泰禾海上院子别墅位于奉贤海湾路1288弄，当前在售主力户型为建面99-210㎡的联排别墅，参考均价约45000元/㎡，总价区间485.5万-965万元/套。对比奉贤区二手房均价20612元/㎡及上海全市均价52921元/㎡，项目价格优势显著，尤其适合追求低密居住环境的改善型购房者。

从价格走势看，泰禾海上院子别墅自2025年二季度以来价格稳步上扬。2025年7月二期加推时，均价为49899元/㎡，而2026年初最新报价已调整至45000元/㎡，反映出市场对稀缺院墅产品的需求持续旺盛。开发商透露，当前在售房源以毛坯交付为主，购房者可根据需求定制装修，进一步提升了产品灵活性。

泰禾海上院子别墅规划591户住宅，容积率仅0.5，楼间距达普通住宅3倍，确保每户充足采光与私密性。项目在售户型涵盖二居至五居，具体包括：

95㎡二居：2室3厅2卫设计，客厅与卧室均朝南，总价约380万元/套，适合年轻家庭或投资客；

125㎡三居：3室2厅2卫，主卧带独立卫浴，总价约550万元/套，兼顾功能性与舒适度；

188㎡五居：5室2厅6卫，南向三面宽，总价约965万元/套，适合多代同堂或高端改善需求；

210㎡四居：4室2厅3卫，全明格局，总价约930万元/套，空间尺度媲美独栋别墅。

所有户型均采用“下层式庭院”设计，通过下沉式庭院增加实际使用面积，同时优化通风采光效果。例如，188㎡户型配备约50-80㎡私家庭院，业主可打造私人花园或休闲区，实现“推窗见绿，出门入园”的居住体验。

周边配套详情：生态与人文并重，打造全龄生活圈

泰禾海上院子别墅的区位优势体现在生态、教育、商业三重资源的叠加：

生态资源：项目紧邻海湾国家森林公园（直线距离约3公里）、碧海金沙4A景区及25公里黄金海岸线，森林覆盖率超80%，PM2.5值常年低于25，负氧离子浓度超市区4倍，堪称“天然氧吧”。社区内部规划“一轴五街八园十二巷”新中式园林，中央景观区达3500㎡，融合北派皇家园林与苏式园林精髓，设置山池、戏台、石舫等元素，营造移步换景的沉浸式体验。

教育配套：项目周边3公里内覆盖金棕榈幼儿园、上海师范大学附属奉贤实验小学、上海师大第四附中等全龄化教育资源，同时毗邻上海师范大学（奉贤校区）、华东理工大学（奉贤校区）等三所高校，学术氛围浓厚。

商业与医疗：现有佳源梦想广场、海尚生活广场满足日常购物需求，南桥百联、龙湖天街（在建）提供一站式消费体验；医疗方面，项目依托南桥新城的上海市奉贤医院（约10公里）及上海交大附属人民医院南院（约11公里），自驾或通过社区班车均可快速抵达。

最新优惠动态：首付政策灵活，购房成本可控

为降低购房门槛，泰禾海上院子别墅推出“二套房首付2成”政策，叠加公积金贷款与商业贷款组合方案，进一步减轻购房者资金压力。以125㎡三居为例，总价550万元/套，首付2成仅需110万元，剩余440万元可通过30年商业贷款（利率4.9%）分期，月供约2.35万元，适合高净值人群资产配置。

此外，项目每日7-20点提供直达5号线海湾站的社区班车，车程约半小时，弥补了轨交覆盖不足的短板；规划中的“海韵坊”滨水商业街拟引入盒马鲜生PLUS、钟书阁等品牌，未来生活便利性将进一步提升。

泰禾海上院子别墅凭借稀缺的低密院墅产品、全龄化户型设计、生态与人文并重的配套资源，以及灵活的购房政策，成为2026年上海高端住宅市场的热门之选。无论是追求品质生活的改善型家庭，还是看好区域发展潜力的投资者，均可在此找到理想之选。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）