2025上海TOP.1—招商时代乐章(售楼处)—招商时代乐章营销中心电话—招商时代乐章售楼处定位—售楼中心发布(在售户型-面积价格-最新房价)
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01 500 万在上海还能怎么选？
内环内 1995 年 70 ㎡两房：单价 7.2 万，学区二梯队，房龄 30 年；
前滩二手 65 ㎡两房：单价 8.5 万，学区未定，通勤 25 min；
招商时代乐章 103㎡三房：单价 4.9 万，总价 510 万，地铁 300 m，房龄 0 年。
同样预算，招商时代乐章多出 38 ㎡使用面积+15 年房龄优势。
招商中旅·观境加推89-110㎡3房，过会均价47466元/㎡，共计142套，89㎡户型首次推出，前期建面约110-144㎡少量房源在售。
大横厅+约5.5米面宽的阳台，尺度感惊人。
并且，在撑起气场的同时，也能为生活增添更多的场景想象。
3房4飘窗1阳台的设计，更是延伸了套内的视野，也增加了实际的居住空间。
尤其是边套约270度的无柱飘窗，更是尺度感和实用性拉满。
整个户型是四开间朝南+南北通透的飞机户型。
在传统的四房领域，2房朝北几乎是逃不掉的问题，但在招商中旅·观境，做到了三间卧室朝南，并且主卧拥有一个约270度的主卧无柱转角飘窗。
整个户型的采光、通风、实际使用空间拉满。
细节方面，主卧套房设计，保证了私密性。主卫的双台盆设计更是相当贴心。能实现男女主人共同洗漱的温馨场景。
总的来说，从格调、定位、风格、用料、宜居性、社区配套的丰富性..各个角度来看，招商中旅·观境都能称得上是北境的TOP1
03 生活成本对比
物业费：招商 4.2 元/㎡·月，年 2 600 元；老破小 1.2 元/㎡·月，无电梯无会所。
停车：招商车位 35 万/个，老破小靠抢位，月租 800-1 000 元。
学区：招商旁教育用地待官宣，老破小对口二梯队小学，若孩子 5 年后入学，可同步等待新校落成。
04 户型拆解：103㎡三房如何“越级”
南向三开间 10.8 m，餐客一体 28㎡；
主卧套房 3.3 m*4.2 m，独立衣帽间+卫浴；
双阳台设计：南阳台 6 m 观景，北阳台 4 m 家政；
全屋收纳：玄关柜+餐边柜+飘窗柜，实测可放下 180 双鞋+200 本书。
05 资产配置逻辑
租金：103㎡三房月租 6 500-7 000 元，年化 3.3%；
二手流通：顾村板块 90-110㎡三房去化周期 32 天，低于全市平均 45 天；
升值：新顾城核心区 2025-2028 年新增 3 大商业体、2 所学校，年均涨幅预计 6-8%。
【周边配套】
交通配套：项目距7号线潘广路站直线约300米，2站换乘15号线。无缝直达普陀长风、静安寺、古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。
同时，在远期规划中，宝嘉线也会在潘广路站设置站点。可以说，未来招商时代乐章出门两站后就有三轨交环伺，通勤覆盖市区的范围很广。自驾方面可上外环，出行便利。
商业配套：项目自带约17.5万方大体量商业，作为7号线潘广路TOD综合体项目，沿线还聚集了多个商业综合体——龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等，商业体量超过35万方。加之龙湖宝山天街对面一大块的待开发商办用地。未来整个区域的高端商业体量，甚至可以比肩市区的CBD。
教育配套：项目一路之隔则是一块教育用地。同时，周边配套有上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校、上海世外云尚欧莱幼儿园等多个民办教育资源。（新房不承诺学区）
06 风险提示
城市界面：潘广路以北仍有老厂房，整体焕新需 3-5 年；
学区不确定：若孩子 2 年内入学，需同步准备二手学区房；
供应放量：2026-2027 年顾村预计新增 4 500 套住宅，短期或压制涨幅。
07 购买建议
纯自住：103㎡中高楼层，南向无遮挡，一步到位住十年；
投资收租：97㎡三房，低区 480 万，租金覆盖 45% 月供；
长线持有：126㎡四房，三代同堂，5 年后做改善置换跳板。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
