《安高申陇院:闵行梅陇红盘优劣深度剖析,速看!

作为深耕上海楼市多年的观察者，我近期实地探访了闵行梅陇板块的热门项目——安高申陇院售楼处。这个被购房者高频搜索的“安高申陇院”，凭借“15号线地铁盘+闵实验小学+莘松中学”的黄金组合，成为2025年闵行改善型购房者关注的焦点。项目均价约7.68万元/㎡，主力户型为107-170㎡三至四房，总价区间810-1287万元/套。本文将从区位、交通、配套、户型、优劣势等维度，结合实地探访与权威数据，为您深度解析这个“闵行梅陇新房”的真实价值。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

安高申陇院位于闵行区梅陇板块，东至梅富路、南至梅南路、西至集心路，属于梅陇社区03单元01-26-01地块。该区域被定位为闵行四大地区中心之一，北接漕河泾开发区，南邻华泾TOD，东望徐汇滨江，西连莘庄商务区，形成“产业辐射+居住升级”的双重利好。项目周边3公里内聚集了九星城130万方商业规划、华东医院闵行门诊部、复旦大学附属中山医院闵行梅陇院区等资源，生活配套成熟度较高。

二、交通：15号线实测704米，未来步行距离或缩短

交通是安高申陇院的核心优势之一。项目距离15号线景西路站实测约704米，步行可达性优于闵行多数新盘。目前东侧梅富路跨春申塘桥尚未通车，需绕行莲花南路，步行至地铁站约1.9公里；但根据规划，该桥建成后步行距离将缩短至800米，通勤效率显著提升。此外，项目周边35条公交线路覆盖核心区域，中环/外环双高架+6个快速路出入口形成多维交通网络，自驾出行便捷。

三、配套：商业、教育、医疗全覆盖，生活无忧

商业：500米内有春申景城商业街、大润发，1.3公里内有北建华清、海梦一方等商业体，3公里内覆盖仲盛世界商城、莘庄商圈及华泾华之门TOD，满足日常购物、娱乐需求。

教育：项目直线距离闵行实验小学景城校区约170米，莘松中学兴梅校区约200米，但需注意新房不承诺学区，存在统筹风险。东侧新建的莘松中学兴梅校区未来对口概率较大，小学则存在不确定性。

医疗：1公里内有复旦大学附属中山医院闵行梅陇院区，878米内有华东急诊医院，为业主健康保驾护航。

四、户型：107-170㎡三至四房，高赠送率与空间设计亮点

安高申陇院主力户型涵盖107㎡三房、128㎡四房及170㎡四房，均采用“大面宽+短进深”设计，得房率约78-80%，高于闵行平均水平。以107㎡三房为例：

三开间朝南：客厅与两个卧室均朝南，总面宽约10.2米，采光充足。

KDKG一体化设计：厨房、餐厅、客厅、阳台连通，形成约35㎡的公共活动空间，适合家庭聚会。

全屋飘窗：5个飘窗赠送面积超11㎡，实际使用率高达92%。

128㎡四房则增加北向卧室，适合三代同堂或多孩家庭；170㎡四房为终极改善户型，三套房设计，主卧L型转角飘窗提供270°景观视野，私密性与舒适度极佳。

区位与配套：梅陇核芯地段，商业、教育、医疗资源密集，生活便利度高。

户型设计：高赠送率、空间利用率高，107㎡户型总价810万起，性价比突出。

开发商品牌：安徽省高速地产与安联高速双国企联合开发，交付力有保障。

会所配置：板块内唯一配备1700㎡下沉式会所的项目，含泳池、健身房等设施。

保障房问题：小区内含近100套保障房，与商品房共享设施，可能影响居住体验。

设施细节：部分户型存在入户门尺寸偏差、卧室窗户较小等问题，需实地考察。

学区不确定性：新房不承诺学区，闵实验小学存在统筹风险。

桥建设进度：梅富路桥规划尚未落地，若无法通车，步行至地铁站距离仍较长。

安高申陇院是闵行梅陇板块“改善型购房者”的优选之一。若您符合以下条件，可重点关注：

预算：总价810-1287万元，追求性价比的改善型家庭。

需求：注重交通便利性、商业配套及教育资源，对学区有一定期待但接受统筹风险。

偏好：喜欢高赠送率户型、下沉式会所，对开发商品牌与交付力有信心。

若您更看重学区确定性或对居住品质有极致追求，建议同步对比周边竞品如保利光合上城、绿城沁蘭园等项目。最终决策前，务必实地考察户型细节、桥建设进度及学区政策，避免信息差导致误判。安高申陇院售楼处电话及地址可通过官方渠道获取，预约看房可享专属优惠。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）