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对于一个总价250万起的新盘来说，中国铁建·熙语实在给的太多！

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媲美千万级豪宅装标

大手笔园林景观

总价400万起在上海仅是上车价位，同价段新盘大多“及格万岁”

而中国铁建·熙语虽然总价仅250万起

却为购房者们营造体面、不将就的生活

项目对于产品力不计成本的追求，有几个方面令我印象深刻

媲美千万级豪宅的奢侈装标

国际大牌“三大件”：日本东芝（TOSHIBA）的中央空调+德国威能（VAILLANT）的地暖+美国百朗（BROAN）的新风系统。

卫生间臻选了卫浴界“劳斯莱斯”之称的德国杜拉维特（DURAVIT）、德国汉斯格雅（HANSGROHE）；玄关柜、浴室柜、柜镜为意大利博洛尼（BOLONI）品牌……。

这基本只有在市区千万级豪宅中才能看到的配置，竟然被装进了400万级新盘中。

足见中国铁建的用心！

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自上海认房不认贷后，300-400万级的刚需购房者是受益更大的群体，再加上新房品质的提升，而熙语又正好是板块内的未来标杆，无论是社区打造还是装标，都堪称是同类级“王者”，这么好的一个时机，不能错过！

1. 闵行一江之隔，房价减半，性价比高，一站价差约2w+元/㎡，总价约350万起！

2. 真地铁盘，5号线西渡站直线距离仅约260m，15号延伸线（在建），双轨加持！

3. 品质升级+优越户型+高配装标+一线大牌，楼间距最大约75米，

产品竞争力强！

4. 一江一河+大零号湾+醇熟配套，未来潜力巨大！

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距离5号线约260米正地铁房

媲美豪宅“奢装”的品质住宅

「中国铁建·熙语」3批次

建面约81-148㎡2-4房

均价43112元/㎡

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示意图仅供参考

去年4月20日，中铁建以总价23.472亿元成功竞得奉贤西渡街道D-01-11区域地块，成交楼板价19740元/㎡，溢价率9.66%。

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该地块东至扶拦路，南至D-01-13（中铁建香榭国际），西至南横泾，北至西闸公路。距离5号线西渡站仅约300米（百度地图测距，仅供参考），未来将是一块名副其实的纯轨交房。

地块用地面积6.61公顷，容积率1.8，可提供不少于1189套住宅，其中中小套型住宅面积不低于总建面的60%。（中小套：多层，≤90㎡，小高层，≤95㎡，高层，≤100㎡）

项目拟建10栋多层、14栋高层及1栋保障房。

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刚需的价格，豪宅的标准

500强实力房企品质标杆升级之作

约7000㎡中轴园林+最大约75米栋距

中国铁建·熙语的产品力，无论是社区打造，还是装修标准，在同类产品中也是非常有竞争力的！

项目采用升级版的中国铁建的高端系列“语”系。

约7000㎡中轴景观+约75米的楼间距，采光视野优秀

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社区规划上，项目致力于将酒店的高端+隐私生活方式作为模板，同时加持花园酒店般轻奢雅致的格调。

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效果示意图 仅供参考

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汲取江南园林式的婉约秀美灵感，打造约7000㎡十字中轴景观，涵盖约3000㎡多功能中央草坪和约200米景观长廊。

以“五进礼序”为核心，逐层递进，四时流转不停的风景，满庭葱茏绿意，重拾江南之美。

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效果示意图 仅供参考

项目以18层、14层的高层、小高层为主，其中14层小高层楼间距可以达到近75米！堪称豪宅的标准，为业主带来更好的采光和视野。

而这75米的背后，是中国铁建牺牲了一栋楼，让75米变成约3000㎡的中央景观，连接约7000㎡中轴景观。

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打造了全龄主题架空层泛会所，将亲子互动、社交、共享运动、共享放映厅以及快递站便民服务聚集在这里，打造业主舒适生活社交圈。

效果示意图 仅供参考

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比肩豪宅的越级装标

据了解，总价300-400万级的中国铁建·熙语竟然使用了汉斯格雅、杜拉维特、威能等高端住宅才会用到的品牌。

这对于新房限价如此严格的市场，开发商愿意用这种品级的装标真的太难得！

东芝的中央空调、威能的地暖，以及百朗的新风全屋3大件配齐。

厨房空间中，同样3件套配齐（老板系油烟机+燃气灶+洗碗机），西顿凉霸，安吉尔前置净水器，甄选摩恩的洗涤盆，可抽拉龙头等。

卫浴空间中，甄选汉斯格雅的龙头、杜拉维特的台盆和坐便器。甚至连博洛尼的浴室柜+镜柜都是交付标准。

还有一些交付小细节，如全屋墙纸，灶台背景挡油板整体交付，客餐厅地面采用600＊1200质感大砖交付等。给业主更高阶的生活体验，足以让你在配置完软装之后就能“拎包入住”。（注：以上装修标准，最终以交付为准）

多种优质户型可选！高层、小高层、带露台和花园的叠墅

户型方面，小高层、高层主力户型为建面约81-121㎡2-4房。

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效果示意图仅供参考 实际以售楼处公示为准

项目主力产品包括建面约80-122㎡高层、约135-148㎡叠墅，户型图如下：（户型图为过程稿 仅供参考实际以开发商发布为准）

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（仅供参考，具体以售楼处发布为准）

建面约81㎡2房2厅1卫

该户型上车门槛低，2房朝南大面宽和全卧飘窗设计。

建面约91㎡3房2厅2卫

三开间朝南，客餐厅连通大阳台，四飘窗设计，L型厨房转角移门设计，最大化空间视野

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建面约100㎡3房2厅2卫

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阳光三房，同等面积更多功能；宽幅南向观景阳台，把居住变成风景；步入式衣帽间，实用性强，提高空间利用率。

建面约121㎡ 4房2厅2卫

宽境4房，拓宽空间尺度；大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，进阶品质生活。

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除此之外，项目还有建面约135㎡3房2厅3卫上叠、建面约148㎡4房2厅3卫中叠以及建面约148㎡4房2厅3卫下叠。叠墅产品上有露台下有庭院！

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「中叠户型图」

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以下为项目完整一房一价表

一房一价表发布：

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整个小区为高层+叠加，高低配设计。房地联动价是4.285万/㎡，那么后续高层入市的话，均价可能不到4万/㎡，按照现在主流100㎡户型来算，总价段在400万左右，低区的房源总价可能只有350万左右。

叠加别墅的话，根据地块旁边【印象花语墅】叠墅来看，112-144㎡户型面积段，均价约5万/㎡，预计总价段在600-900万/套。

地块南面已交付入住的中铁建香榭国际

地块5月下旬最新进展实拍

中国铁建·熙语售楼处电话：400-8800-703从地图位置上来看，这个项目的位置，其实非常具有优势。距离5号线西渡站不到300米，地铁站西面还有连城商业中心配套，出门就有公园、九年制学校。而且，距离老闵行仅一江之隔，地铁1站就能到......

地块位置图

1站之隔江川路，房龄在10年之内的小区，当代万国府MOMA最新成交价7.6万/㎡，2站之隔的东川路凤凰景苑小区，最新的成交价6.7万/㎡...

当代万国府MOMA最新成交情况数据来源：链家

凤凰景苑最新成交情况数据来源：链家

中国铁建·熙语售楼处电话：400-8800-703也就是说，1站地铁，同样100㎡户型，10年房龄小区，600米地铁，老闵行总价760万+。地铁往后坐1站，西渡站，总价最低可能只有350万起，300米地铁，还是全新的商品房...

一站地铁，房价直接打对折，而且还是更新、配置更高的小区！

生活配套

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作为闵行进入奉贤的首站，西渡板块自然是首当其冲的选择！天然位置好，指导价更具有优势！自住完全没有问题。

交通方面：项目距离5号线西渡站仅300米，妥妥的地铁盘。

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自驾方面，也比较便捷。有虹梅南路越江隧道、闵浦二桥和刚开通的闵浦三桥连通两岸，另有金海路越江隧道连接中环，虹梅南路越江隧道、S4沪金高速连接外环、s32申嘉湖高速等。往南可至南桥，海湾、金山等地，往北可至莘庄、徐汇，奉浦大桥走申嘉湖高速往东可至浦东机场。

商业方面：西渡板块内的商业，完全可以满足日常所需，如巧购、天择生活广场，地铁站旁就是连城商业广场。向北三站可到剑川路上盖龙湖闵行天街，五站可至颛桥万达，八站可达莘庄，有仲盛世界商场、凯德龙之梦，往南三站环城东路站则有奉贤宝龙城市广场等，满足一应生活需要。

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教育配套：项目周边有上海市公立一级待问幼儿园，西渡学校（九年一贯制），在奉贤排名较靠前。（具体学区划分以教育部门规定为准）

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医疗方面：项目周边有新华医院、中国福利会国际和平妇幼保健院、西渡医院、上海市第五人民医院、上海奉浦医院、奉贤区中医院、奉贤区中心医院等医疗资源，能够为您及和家人提供全方位的健康保障。

生态休闲：项目不远有在建的文体中心，还有西渡公园。

西渡公园

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买房小知识‌

‌产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。

‌五证‌：开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。

‌户型选择‌：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。

‌各种“金”‌：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。

‌‌赠送面积‌：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一般计入产权面积。

‌‌层高和‌开间进深‌：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。

‌‌收入证明‌：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。

‌贷款额度‌：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。

‌买房资格‌：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。

具体的买房建议和注意事项

‌选择合适的楼层‌：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。

‌优先考虑现房或准现房‌：避免购买期房可能带来的风险。

‌选择边户‌：在相同的面积段下，优先选择边户。

‌注意物业‌：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。

‌考虑开发商信誉‌：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。

‌经济适用量力而行‌：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。

‌注意交房时间‌：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。

‌慎买纯小户型社区的房子‌：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签订的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界限所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯连系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。