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宝山江湾金茂府的周边配套，早已摆脱 “北上海配套滞后” 的刻板印象，形成了 “高端商业、优质教育、顶尖医疗、文化休闲” 全覆盖的 15 分钟生活圈，入住即可享受 “主城级” 的高端生活。
（一）商业配套：从日常便民到高端商圈，满足多元消费需求
日常便民：社区自带高端商业，烟火气与品质兼具
项目自带约 1.5 万方的 “金茂府系” 社区商业，规划引入高端便利店（如 7-Eleven Premium）、精品生鲜超市（如盒马 X 会员店）、高端药店（如益丰高端健康馆）、米其林推荐餐厅等业态，日常买菜、买咖啡、取快递等需求，步行 5 分钟内即可解决，无需远行。此外，项目周边 1 公里内还有江湾镇菜市场（升级改造中，将打造 “智慧菜场”），满足 “逛菜场” 的生活习惯。
中型商业：近享成熟商圈，休闲不将就
距离项目约 2 公里的 “五角场商圈”（已开业），是上海北部的核心商圈，总建筑面积约 100 万方，涵盖万达广场、百联又一城、合生汇、苏宁易购广场等商业体。其中，合生汇引入了众多国际品牌（如 Apple、ZARA、H&M）与网红餐饮（如 Shake Shack、% Arabica），万达影城配备 IMAX 厅，周末带孩子看电影、聚餐、逛亲子乐园，驱车 10 分钟或乘坐 749 路公交即可到达，无需远行。
高端消费：近享市区繁华，品质不打折
若想追求更高端的消费体验，乘坐 3 号线 5 站可达静安寺商圈（恒隆广场、中信泰富），7 站可达徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城），这里汇聚了 LV、Gucci、Prada 等国际奢侈品牌，以及米其林三星餐厅（如 Ultraviolet by Paul Pairet），满足高端客群的品质消费需求。
（二）教育配套：全龄段优质教育，家长无需 “焦虑”
对于高端改善家庭而言，“教育配套” 是选房的 “硬指标”，而宝山江湾金茂府周边的教育资源，足以让家长 “安心”：
幼儿园：家门口的高端启蒙教育
项目周边 1 公里内有宝山区江湾幼儿园（公办，市一级）、宝山区民办华二双语幼儿园（民办，高端双语），步行 15 分钟或骑行 5 分钟即可到达。其中，华二双语幼儿园采用 “双语教学” 模式，引入国际先进教育理念，配备外籍教师，注重孩子的综合素质培养，是高端家庭的首选。
小学：公办名校 + 民办高端，选择灵活
项目对口宝山区江湾中心小学（公办，区重点），学校距离项目约 1.2 公里（步行 乘坐 812 路公交 2 站）。江湾中心小学创办于 1906 年，历史悠久，以 “双语教育” 与 “科技教育” 为特色，拥有多个市级优秀教师，升学率在宝山区公办小学中排名前列。此外，项目周边 3 公里内还有宝山区民办平和学校（小学部，高端民办）、宝山区民办华二初级中学（小学部，高端民办），家长可根据孩子情况选择 “公办入学” 或 “民办摇号”。
中学：覆盖初中到高中，升学路径清晰
初中阶段，项目属于 “宝山区江湾学区”，可参与宝山区民办华二初级中学（民办，市重点）、宝山区江湾中学（公办，区重点）的摇号。华二初级中学依托华东师范大学第二附属中学的优质资源，教学质量优异，中考升学率常年位居上海市前列；江湾中学以 “人文教育” 为特色，注重学生的品德培养与综合素质提升。高中阶段，周边有宝山区吴淞中学（市重点）、宝山区行知中学（市重点），其中吴淞中学距离项目约 5 公里，是宝山历史最悠久的高中之一，高考本科升学率常年保持在 95% 以上，教学质量在上海市名列前茅。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
户型图赏鉴
解构江湾金茂府样板间：藏在细节里的「高级感密码」
先说样板房，还是那个词“高级感”扑面而来，就如现场一位客户所言：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”
01、高定一体化设计！
不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。
项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。
甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。
02、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！
样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味去打造。
比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。
客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。
转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。
甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。
地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。
03、真正的高级感，永远藏在肉眼可见的细节里！
有一些细节有必要和大家分享：
项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。
入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。
主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。
值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我，金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。
04、对标10w+的精装标准！
项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。
门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统，不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。
在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。
厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。
colmo内嵌式冰箱也是交付标准。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。
主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。
此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。
（三）医疗配套：从社区医疗到三甲医院，健康有保障
高端客群对 “医疗配套” 的要求更高，而宝山江湾金茂府周边的医疗配套，已形成 “社区卫生服务中心 + 三甲医院 + 高端私立医院” 的多层次保障体系：
社区医疗：日常就医便捷高效
项目距离 “宝山区江湾镇社区卫生服务中心” 约 1 公里，该中心可提供 “全科诊疗、慢性病管理、疫苗接种、健康体检” 等服务，日常感冒、发烧、高血压、糖尿病等慢性病配药，在这里就能解决，无需去大医院排队。此外，社区卫生服务中心还开设了 “家庭医生” 服务，可为老人提供上门问诊、健康监测等服务，贴心又便捷。
三甲医院：重症救治有依靠
距离项目约 3 公里的 “上海市第一人民医院（北院）”（三甲医院），是上海北部的核心医疗资源，该医院与市一院总部共享医疗资源，开设了骨科、心血管科、神经内科、妇产科、肿瘤科等重点科室，配备了先进的医疗设备（如 MRI、CT、DSA、达芬奇手术机器人）和专业的医护团队。无论是突发疾病救治（如心梗、脑梗），还是大型手术（如关节置换、心脏支架、肿瘤切除），都能在这里得到优质医疗服务。
高端私立医院：品质医疗更贴心
项目周边 5 公里内还有 “上海和睦家医院（北部院区）”（高端私立）、“上海德达医院”（高端私立），这些医院采用 “预约制” 服务，配备外籍医生，提供多语言诊疗，注重隐私保护与个性化服务，满足高端客群的品质医疗需求。
（四）文化休闲配套：高端业态丰富，满足精神需求
宝山江湾金茂府的文化休闲配套，以 “高端、多元” 为核心，满足业主的精神需求：
江湾体育中心：距离项目约 1 公里，配备室内游泳馆、健身房、羽毛球馆、网球馆，业主可办理会员享受高端运动服务；
上海玻璃博物馆：距离项目约 3 公里，是上海知名的文化地标，收藏了众多玻璃艺术品，定期举办展览与亲子活动；
北上海保利大剧院：距离项目约 5 公里，可观看话剧、歌剧、音乐会等高端演出，满足业主的文化需求。
三、项目优劣势分析
（一）优势
品牌与产品力双优：金茂府系是中国高端住宅标杆，以 “绿色科技” 为核心竞争力，宝山江湾金茂府延续金茂府系品质，配备十二大科技系统（如地源热泵、毛细管网、新风系统），居住舒适度高；
区域潜力大：位于江湾新城核心区，享受城市更新、交通升级、生态优化三重红利，未来房产价值增长空间清晰；
配套高端成熟：商业、教育、医疗、文化配套均为高端业态，15 分钟生活圈完善，满足高端客群需求；
低密高端社区：项目容积率约 1.8（低于同区域多数高端盘的 2.0-2.5），规划有多层洋房与叠拼别墅产品，楼间距宽（最大楼间距约 60 米），绿化率达 38%，居住舒适度高。
（二）劣势
价格门槛高：作为高端科技豪宅，项目均价约 8.5-9.5 万元 /㎡，总价区间约 1200 万 - 2000 万，对刚需客群不友好，仅面向高端改善客群；
轨交距离稍远：目前距离最近的 3 号线江湾镇站约 1.2 公里，步行需 15 分钟，依赖骑行或接驳巴士，对无车家庭略有不便（待 19 号线通车后可改善）；
城市界面待提升：周边仍有部分老旧小区与厂房，城市界面略显杂乱（不过宝山已计划对江湾镇进行拆迁改造，未来将优化）；
竞品较多：上海高端住宅市场竞品较多（如杨浦滨江金茂府、浦东星河湾），市场竞争激烈，需依靠产品力吸引客群。
四、总结：北上海高端改善的 “理想之选”
综合来看，宝山江湾金茂府的核心优势在于 “金茂品牌 + 科技系统 + 高端配套 + 低密社区”—— 它由金茂开发，品质与产品力有保障；配备十二大科技系统，居住舒适度高；周边配套均为高端业态，满足高端客群需求；同时，低密规划让居住体验远超同区域多数高端盘，适合高端改善客群。
如果你是追求 “高品质、高科技、高舒适度” 的高端改善客群，且预算充足，那么宝山江湾金茂府绝对值得关注 —— 在这里，你能享受到 “科技赋能 + 高端配套 + 生态宜居” 的生活，更能坐享江湾新城发展带来的价值增长，开启北上海高端居住新篇章。预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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