作为陆家嘴集团进军航头的首个项目,项目团队从规划、建筑、景观、室内四大维度精心设计,并将在项目开发过程中,用心打磨项目每一个细节,秉持“陆家嘴”品牌的有品质、高标准建设理念,致力于打造有温度的精品建筑. 交通…
——陆家嘴锦绣澜湾——开发商售楼处电话 400-8800-703
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，官方营销中心400_880_0703✔✔✔专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
「陆家嘴锦绣澜湾」
PudongHangtoutowncoreplate
浦东航头镇核心板块
Thebuildingsurfaceisabout89-127㎡with3rooms
建面约89-127㎡3房户型
Averageprice48,361/㎡hardcover&blank
均价4.8361万/㎡精装&毛坯
PudongMetroLine18nexttoHangtoustation
浦东18号线地铁航头站旁
Salesofficehotreservation
售楼处火热预约中
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样板房开陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话:400-8800-703
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放中
项目线上预约看房
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请务必报名后静待销售电话确认,确认后再行前往 现场!仅预约客户可进入销售现场,感谢您的理解和支持!
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项目地块信息
2022年7月25日,二批次土拍,上海祝湛建设发展有限公司(陆家嘴)以底价316580万元竞得浦东新区航头镇商贸中心单元(PDS1-0203)A2A-06、A2B-04地块,房地联动价4.83万/㎡!
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项目东至A2B-03地块,南至航潭路,西至A2A-05地块,北至A2A-05、A2B-03地块,位于金地艺华年与爱法奥朗新庄园之间,距离18号线航头站步行距离约1.5公里!
项目区位示意图
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项目总投资约50亿元,将为航头镇提供约1300套高品质商品住宅,计划于2025年10月竣工交付.
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作为陆家嘴集团进军航头的首个项目, 项目团队从规划、建筑、景观、室内四大维度精心设计,并将在项目开发过程中,用心打磨项目每一个细节,秉持 “陆家嘴”品牌的有品质、高标准建设理念,致力于打造有温度的精品建筑.
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项目推售详情
【陆家嘴锦绣澜湾】是一个大型商品房居住社区,占地面积约6.9万平方米,总建筑面积20.5万平方米,规划建设22幢高层住宅及其配套用房、一层地下车库,同时还将代建怡谷路.
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项目整体采用 现代典雅的建筑风格,打造新海派滨水国际生活住区.建筑立面简洁又不失庄重典雅.
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项目效果图
景观方面,营造公园式景观和滨水湾居生活场景,地块未来 打造三面环水,造就舒适私密的岛居氛围.匹配“新海派生活”的多元需求.
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项目效果图
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项目效果图
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项目以森系围界,拥有优美的天际线,秉承以人为本的原则,运用植物大健康战略营造防尘降噪、降温降湿的康养人居,以“康养”贯穿全园. 具体包括:
·约230m烟火慢街区,大尺度全季共享街区;
·约320m景观礼仪轴,活力、现代的城市界面.
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项目效果图
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项目效果图
产品方面,项目将推出建面约89-99-105-127㎡三房,全飘窗设计,精装或毛坯交付,可满足不同的置业需求, 总价约354万-650万左右!
全套户型图如下:
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建面约89㎡3房,户型方正,三开间朝南.餐客厅一体,连通阳台,采光通风俱佳.全卧飘窗,主卧套房设计,提升了舒适度.1.5卫设计更加人性化,便于使用.
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建面约99㎡3房,双开间朝南,双联观景阳台,具有良好的采光、通风.LDK设计,增强互动交流.套房式主卧,步入式衣帽间,兼具舒适性和私密性.
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建面约105㎡3房,餐客大横厅设计,与南面阔景阳台相连,采光通风良好.全卧飘窗,主卧套房设计,提升了居住舒适度.U型厨房,动线流畅.
多面采光,南向双联阳台,增强了通透性.独立储物间设计,更具有实用性、功能性.动线合理,没有面积浪费.
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建面约127㎡3房,飞机户型,动静分区陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话:400-880-0703
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.双套房设计,私密性舒适性俱佳.客厅预留灵动空间,可作为书房、儿童活动区使用.
样板间实景图▼
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项目区位配套陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话:400-8800-703
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交通配套方面:项目周边16/18号线双轨交环绕.距离18号线航头站步行距离约1.5公里.18号线被称为浦东南北新动脉,全线可与15条轨交换乘,无论到市区还是浦东核心区域都比较方便!
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临近申嘉湖高速、沪南公路、林海公路以及在建的S3等交通主干道,自驾出行也十分便利!
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商业配套方面:项目周边的社区底商能够满足日常生活需求,比如美容店、宠物店、药房、小吃、餐厅、便利店等.1公里范围内有苏航生活广场、农工商超市等商业配套.
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医疗资源方面:项目临近上海中医药大学附属龙华医院(三甲)在建中,预计23年投入使用,周边还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、上海南航医院、航头社区卫生服务中心等为医疗配套.
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另外值得一提的是,项目南侧为爱法奥朗新庄园别墅区,所以未来锦绣澜湾项目的高区视野将会非常开阔,俯瞰整个别墅区.
项目一房一价表
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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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