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一、项目概况

开发商：招商蛇口、绿城中国、上海地产集团。

位置：坐落于虹口区北外滩核心区，东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路，与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”。

占地面积：约3.7万平方米。

建筑面积：约9.6万平方米（含121套别墅及会所）。

容积率：仅1.1，是上海内环内稀缺的低密度纯别墅社区。

建筑限高：10米。

产权年限：70年。

交付标准：简装交付。

均价：约24.3万元/平方米（价格可能随市场调整）。

总价区间：约6000万~1.6亿元。

二、建筑风格与设计

历史风貌保护：完整保留了6个历史里弄组团（德年里、和乐里等），采用“留改拆”方式更新，外立面还原石库门经典元素，融合早期石库门、后期石库门、新式里弄及Art Deco等五大立面风格。

建筑工艺：通过清水砖砌筑、石材幕墙、仿木铝合金墙面等工艺，复刻1910年代海派建筑精髓。

大师级设计：邀请了行业领先设计单位GOA大象设计进行整体规划，无间设计吴滨、CCD郑忠操刀室内设计，将经典海派与现代居住理念融合。

三、户型设计

主力户型：建面约230~500㎡的里弄风貌别墅，实际使用面积约455~1000㎡，涵盖3~9房。

户型亮点

打破传统天井布局，采用“合院式+大面宽”设计，客厅面宽超13米，层高3.6米。

部分户型配置私人电梯厅及挑空社交空间。

地上2~3层，地下2层，附赠35~100㎡私家庭院、星空露台及全明地下室，得房率高达200%。

四、配套设施与服务

会所设施：社区内规划有约1600㎡多功能会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身空间、瑜伽室及多功能厅等设施。

定制化服务：提供私人飞机托管、艺术品鉴、家族信托咨询等定制化服务。

物业服务：由专业物业提供服务，涵盖对历史建筑维护、社区安保、环境卫生等方面的高标准服务。

五、交通出行

轨道交通：周边1公里范围内分布3/4/10/12号线四大轨交线路，步行可达多个站点。

自驾路网：临近内环高架、南北高架，直达外滩，陆家嘴、南京路商圈。

接驳服务：提供黄包车接驳等特色服务，每日3班往返外滩源等高端消费场所。

六、周边配套

商业配套：紧邻星荟中心、宝华城市广场，1公里内达白玉兰广场、苏河湾万象天地等高端商业综合体。项目自带1500㎡“弘安里巷”商业街，引入老字号茶馆、高端西餐厅等。

教育配套：对口静安区闸北第一中心小学、市北中学等优质学校，1公里内有7所幼儿园、5所小学、5所中学汇聚。

医疗配套：3公里内覆盖7家三甲医院，含上海市第一人民医院、岳阳中西医结合医院等医疗机构。

休闲配套：临近上海犹太难民纪念馆等文化地标，步行可达苏州河滨水步道，周边还有电影院、咖啡馆等。

七、市场稀缺性与投资价值

地段稀缺性：弘安里占据北外滩核心区，与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，地段价值无可复制。

产品稀缺性：作为上海内环内仅剩的成片石库门改造项目，弘安里仅规划67套别墅（另有说法为121套），目前仅剩少量在售，堪称“卖一套少一套”。

投资价值：随着北外滩“世界会客厅”建设规划的逐步推进，区域商业、文化、金融等配套将进一步升级，弘安里所在的区域价值也将得到进一步提升。

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