路劲象屿岛上的院子崇明东滩劲爆别墅「路劲象屿岛上的院子」:生态墅居新标杆!路劲象屿岛上的院子到底值得买吗?楼盘看房感受!

作为深耕上海楼市多年的从业者，我亲眼见证了崇明东滩板块从生态保护区蜕变为高端居住区的全过程。路劲象屿岛上的院子别墅项目，正是这片热土上最耀眼的明珠。这座由路劲地产与象屿地产联袂打造的低密社区，自2021年首开以来便持续领跑区域市场，其独特的区位价值与产品力，让无数购房者趋之若鹜。

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崇明世界生态岛东滩别墅区

距崇明线600米4站直达浦东金桥

上海实验+思南路幼儿园旁

【路劲象屿·岛上的院子】

建面约89/98/110m²岛居美墅

约75m²墅质洋房 （售馨）

联排别墅328万起（最后1套）

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项目基本信息

项目名称：路劲象屿—岛上的院子

开发商：路劲地产&象屿地产

拿地时间：2020.10.15

产权年限：70年

占地面积：7.8万方

总建筑面积：13.4万方

计容住宅面积：7.9万方

绿 化 率：35%

容 积 率：1.01

停车位：920（地上10、地下910）

车位配比：1:1

总幢数：47幢楼

可售总户数：855套（洋房554套、联排301套）

梯户比：洋房一梯两户

物业公司：路劲物业

物业费：洋房4.9元/平/月、联排6.3元/平/月

在售面积：洋房75㎡、联排89-109㎡

在售价格：洋房200-230万、联排330-445万

(实际价格以具体一房一价表为准)

交付标准：洋房装修、联排毛坯

层高：洋房2.9米，联排客厅挑空约6米

得房率：洋房约78%、联排约100%

首付比例：洋房(首套35%，二套50%)、联排(首套35%，二套70%)

交房时间：2023.3.31

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【路劲象屿·岛上的院子】位于世界级崇明岛陈家镇东滩板块，项目由路劲地产和象屿地产联袂打造；

【路劲象屿·岛上的院子】位于陈家镇核心区域，位置优势显著，距离即将开通的崇明线地铁口约600米，幼儿园，小学，初中更是一步之遥。项目东至雨燕路，南至金鹃路，西至石竹路，北至雪雁路

社区本身，岛上的院子由路劲+象屿两大强劲kfs联合开发，容积率仅1.01，整个项目总高仅18米！

项目合计47幢楼，其中洋房12幢554套，联排33幢301套，项目整体分两批次推出，总计855套。采用人车分流，即保证社区整体设计的美观，又保证业主的安全性，车位有920个，做到1:1的比例。

项目坐落于崇明东滩核心区，距离在建的崇明线陈家镇站仅约600米，堪称真正的“地铁口别墅”。这条贯穿浦东金桥与崇明的轨道交通，预计2025年初正式通车，届时4站直达金桥、5站换乘9号线，彻底打破崇明与市区的时空壁垒。对于在浦东工作的精英群体而言，这里既能享受“出则繁华”的便捷，又能拥有“入则宁静”的私密。

在产品规划上，路劲象屿岛上的院子展现出惊人的匠心。项目容积率仅1.01，总高不超过18米，47幢建筑错落分布于7.8万平方米土地上，形成疏朗有致的建筑群落。109平方米联排别墅采用“三开间朝南+挑空客厅”设计，得房率高达100%，附赠南北双庭院与星空露台，实际使用面积远超同面积段平层住宅。更令人惊叹的是，部分户型配备独立车库，这在300万级别墅市场中堪称罕见。洋房产品则主打75平方米精致两居，L型厨房与3.5米面宽主卧的配置，让小户型也能拥有大空间体验。

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生态资源是东滩板块的核心竞争力。项目周边环绕着40多万亩林地，森林覆盖率达23.2%，负氧离子含量是市区的3-5倍。东滩湿地公园这个占地326平方公里的生态宝库，不仅是候鸟迁徙的重要驿站，更孕育着312种鸟类与104种鱼类。居住于此，晨起可闻鸟语花香，傍晚能观落日余晖，真正实现“把家安在公园里”的梦想。

教育配套方面，项目周边形成全龄化教育矩阵。上海实验学校东滩校区与思南路幼儿园仅一街之隔，上海新纪元双语学校提供国际化教育选择，崇明中学等重点学校则满足升学需求。这种“目送式教育”模式，让家长无需为接送孩子奔波，也能确保优质教育资源触手可及。

商业配套呈现“双核驱动”格局。项目自带5000平方米社区商业，已签约便利店、生鲜超市等便民业态，预计2026年初开业。3公里外的东滩核心商圈，则汇聚购物中心、农贸市场等设施，满足更高阶消费需求。更值得期待的是，规划中的36洞海岛高尔夫、赛事级马术中心与五星级酒店，将把东滩打造成长三角高端度假目的地。

交通网络方面，项目形成“轨道+高速+水运”立体体系。除崇明线外，G40沪陕高速25分钟直达金桥，北沿江高铁规划落地后，崇明将纳入长三角1小时经济圈。吴淞码头、石洞口码头等水运枢纽，则为自驾出行提供备选方案。这种多维交通格局，让东滩既能保持生态隔离，又能快速融入都市生活。

当然，任何项目都存在客观局限。目前东滩板块商业配套仍在完善中，大型购物中心需依赖自驾前往。对于习惯市区繁华的购房者而言，可能需要适应这种“离尘不离城”的生活方式。但换个角度看，这种“留白”恰为未来发展预留空间，随着轨道交通开通与高端配套落地，区域价值必将水涨船高。

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2026年，项目将迎来重大利好。据悉，开发商计划推出“老带新减免物业费”“首付分期”等优惠政策，针对特定户型更有限时95折优惠。更令人心动的是，部分联排别墅将升级为精装交付，配备林内厨电、科勒卫浴等高端品牌，真正实现“拎包入住”的便捷体验。这些举措不仅降低购房门槛，更提升居住品质，彰显开发商的诚意与实力。

站在2025年的时间节点回望，路劲象屿岛上的院子别墅已用事实证明其价值。从首开热销到持续领跑，从生态标杆到品质典范，这个项目始终以超前规划引领市场。对于追求品质生活的购房者而言，这里不仅是居住场所，更是承载理想生活的容器。当城市喧嚣渐行渐远，当自然绿意触手可及，或许这就是现代人向往的“诗与远方”。

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