《静安玺樾:内环芯千万级神盘,优缺点全揭秘!

上海静安玺樾售楼处作为静安内环新房的标杆项目，自亮相以来便以“低密纯居·精装奢邸”的定位吸引市场关注。项目地处中兴城苏河湾核心区域，由北方集团与城投控股两大国企联合打造，总建面约9.74万㎡，容积率仅3.05，在寸土寸金的静安内环堪称稀缺。本文将从区位、产品、配套、户型四大维度深度解析静安玺樾售楼处展示的楼盘价值，为购房者提供全面参考。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

静安玺樾售楼处所在的静安内环，是上海城市更新的重点板块。项目距上海火车站约2公里，紧邻南北高架与内环高架，自驾8分钟可达静安寺商圈，15分钟覆盖陆家嘴金融城。公共交通方面，8号线中兴路站步行仅330米，1号线中山北路站约600米，2站直达人民广场，4站抵达陆家嘴，形成“地铁+高架”的立体出行网络。对于在核心商圈工作的职场人而言，通勤效率远超外环区域，据实测数据显示，内环居民平均通勤时间比外环少42分钟，每年可节省253小时可支配时间。

产品力是静安玺樾售楼处强调的核心优势。项目采用18-22层高层与11层小高层错落布局，最大楼间距达60米，确保每户采光与私密性。外立面融合石库门“红与灰”底色与现代材质，基座为石材、中层为真石漆、顶层为铝板，搭配香槟金铝板与大面积Low-E玻璃，形成苏河湾天际线中的独特标识。社区内部由奥雅设计操刀，打造“翡色五境”园林体系，包含400米健康跑道、全龄活动空间及三大主题花园，中心港湾花园以蓝翡翠奢石铺装入口，水溪花园通过雕塑与喷泉水幕营造度假氛围，西入口归家花园则以艺术造型树阵提升归家仪式感。

精装标准是静安玺樾售楼处吸引高端客群的关键。项目全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统“豪宅三大件”，厨卫空间选用汉斯格雅、杜拉维特、高仪等国际品牌，智能家居系统支持灯光、空调、地暖的移动端远程控制，部分窗户采用三玻两腔玻璃，隔音效果达42分贝，有效隔绝南北高架噪音。车位配置同样突出，926户配备1150个车位，车位比达1:1.24，子母车位仅需50万，比两个标准车位节省20万，且15%车位预装充电桩，适配新能源车主需求。

户型设计上，静安玺樾售楼处提供98-165㎡2-4房多样选择，得房率75-79%，在高层住宅中表现优异。98㎡两房采用全南朝向设计，主卧套房带独立卫浴与飘窗，动静分离，适合年轻家庭；103-134㎡三房为经典飞机户型，三开间朝南，部分边套配置270°转角阳台，满足多代同堂需求；165㎡四房则以三套房设计+270°环幕阳台为亮点，主卧套房面积超30㎡，搭配步入式衣帽间与双台盆卫浴，适合高端改善家庭。以103㎡三房为例，总价约1213万，单价12.5万/㎡，虽高于周边老小区，但省去增值税等额外成本，且车位配套优势显著。

配套资源是静安玺樾售楼处强调的另一大卖点。教育方面，项目对口静安区闸北第三中心小学（区重点）与市北初级中学（市重点），周边3公里内覆盖14所国际学校，形成全龄教育闭环；医疗方面，2公里内有上海市中医医院（三甲）、第十人民医院（三甲），3公里覆盖华山医院、瑞金医院等顶级医疗资源；商业方面，项目自带3000㎡社区商业“璟悦坊”，1公里内静安大悦城、苏河湾万象天地等商圈林立，3公里辐射人民广场、南京西路、陆家嘴三大核心商圈，满足一站式购物休闲需求。

静安玺樾售楼处展示的楼盘价值，本质上是静安内环稀缺性与产品力的双重体现。作为内环内罕见的低密纯居社区，项目通过国企品牌背书、精工细节打磨、全维配套覆盖，精准切中高端改善客群对品质生活的需求。对于预算1000万-2500万、重视通勤效率与居住舒适度的购房者而言，静安玺樾无疑是静安内环新房中的优选。尽管存在总价门槛较高、部分中低楼层视野受限等小瑕疵，但综合区位、产品、配套优势，其性价比在同区域竞品中仍具竞争力。购房者可根据自身需求，结合售楼处展示的实景样板间与园林示范区，进一步评估是否匹配理想生活场景。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）