保利洞泾项目优缺点有哪些-上海松江买房为什么选保利洞泾项目?一文全说清!
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效果示意图
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在松江，9号线上九亭和泗泾一直拥有主角光环。随着九亭泗泾的开发进入尾
声，以及松江第二条地铁 12 号线西延伸的开工建设，洞泾的全面开发提上日
程，产业、华二教育、TOD 商业等系列利好规划出炉并开始落地。我们在一年前就开始撰文分析并判断：洞泾，会后来居上！爆发指日可待！
洞泾也成了品牌房企的必争之地！中建大椿，香港兴业项目已经开盘，华发海
上都荟即将首开；而位于洞泾主轴之上的保利项目，也传来即将入市的消息！
与板块内新盘相比，保利洞泾项目有两大差异优势：
1、产品价值优势：
项目是容积率仅1.5的低密墅区，即将上市联排+合院别墅产品；更值得注意的是项目别墅的面积段控制在建面约130-150m²，市场上弥足珍贵。
效果示意图，仅供参考
2、土地价值优势：
低密别墅板块+轨交的神仙组合，带轨交的别墅板块将更为珍贵！
比方说带轨交的徐泾别墅区与碧云别墅区在市场上的表现就要比赵巷别墅区、佘山别墅区、莘闵别墅区这类不带轨交别墅区要好！
效果示意图，仅供参考
Part.1
项目区位
保利上海首座艺文墅区
全上海的价值洼地，上海新崛起的高精尖产业区，西郊贵脉、中心城脉交汇于洞泾。
上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，随之莘庄城市副中心第二轮扩容，西郊别墅区向西南延伸，莘闵别墅区、洞泾新桥别墅区相继开发，大西郊别墅浓荫区绵延成片。而保利上海首座艺文墅区，就位于此！
重要产业：2018年11月，长三角区域一体化发展上升为国家战略。2019年，长三角G60科创走廊纳入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。松江作为长三角G60科创走廊策源地，科技创新与产业发展深度融合的鲜活样本。是构建新发展格局国内国际双循环的战略链接点，也是长三角科创走廊国家战略重要平台的支撑点。
洞泾人工智能产业基地核心功能区是松江东北部转型发展的战略支点，科创、绿色、活力的现代产业社区，洞泾未来湾片区重点发展商务办公、科技研发、交易展示、公共服务、先进制造业等核心功能。
Part.2
项目规划
根据项目规划设计方案，项目拟建16幢3-10F洋房+联排产品。产品为建面约95-118㎡洋房与建面约130-150㎡联排。
效果示意图
规划公示图，来源于网络
四至范围：东至泗砖南路，南至河道，西至张泾路，北至01-10、01-11、01-12号地块。
洋房户型图如下：（过程稿，仅供参考，以开发商正式公示为准）
Part.3
土拍回顾
2023年10月25日，上海第三轮土拍第二轮中，保利发展以总价148800万元成交松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块，地块出让面积40262.4㎡，容积率1.5。溢价率7.12%，楼板价24638元/㎡，装修标准2500元/㎡，房地联动价53000元/㎡。
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Part.4
周边配套
交通方面：保利洞泾项目目前是洞泾几个项目中距离12号线地铁（12号线延伸线，目前在建）最近的项目，1站G60云廊站、4站七莘路、10站桂林公园、13站龙华等，连接上海中心城区。据悉，地铁12号线西延伸已经开工，预计2027年底通车。
商业方面：周边同乐商业广场、汇泾商业广场、洞泾未来湾TOD（规划中）自带6.5万㎡商业中心、生态科技城TOD（规划中），双TOD地铁上盖综合体。近享32万方松江万达广场、40万方松江印象城、G60云廊龙湖天街、九亭金地广场、莘庄龙之梦、七宝万科广场等。
教育方面：周边涵盖洞泾学校、洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校、泗砖小学、洞泾镇中心幼儿园。
医疗方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。
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