宝山MAX科技园最新消息!宝山MAX科技园办公楼房价-宝山MAX科技怎么选?一文梳理宝山MAX科技园项目核心,客观分析宝山MAX科技园值不值得买,图文解析直观!

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宝山MAX科技园开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】

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宝山MAX科技园营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️

✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

加微信请备注楼盘名称：【宝山MAX科技园】

独栋面积：790-1000-1200-2000㎡（可组合）单价:2万左右总价:1500万起

土地年限:50年贷款利率:4.0，首付两成，部分客户可先息后本

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宝山美兰湖科技创新园区板块

7号线罗南新村站700米

包含“独栋企业总部、

现代化高层写字楼、

人才公寓、自持商业”。

主力在售795-1290㎡办公独栋

附赠庭院+露台+屋顶花园

享独门独户 私密性强

均价2.57万/㎡

总价约1650-3000万 不限购

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坐落于美兰湖板块的沪太路与美兰湖路的交叉路口，未来将打造成为宝山的科创新标杆，北上海科创新名片。

整体规划图：

产品形态

高层研发楼 独栋总部办公楼商业商务配套 园区运营配套 人才公寓

两湖一园：毗邻美兰湖、美兰西湖（大剧院、五星级酒店）、体育公园（规划）等丰富自然资源，创建鲜氧生态研发办公典范。

立体交通：紧邻7号线罗南新村地铁口，至高速口，高速路网畅达全市，距离宝山高铁站仅*分钟，沪通高铁、北沿江高铁连通长三角，2大国际机场通达全球。19年天瑞金集团从未开发一平米住宅，因为专注，所以专业；因为专业，所以卓越；

高起点铸就行业标准，从起步阶段就与世界 500 强德国宝马合作，成为第一个为世界五百强企业德国宝马做总部定制的民营公司。

在已建成的园区内，有世界 500 强企业 4家、上市企业 21 家、已有上千家企业入住到我们园区。

集团为全球最大的空气冷却器生产企业 SPX 定制并建设了中国生产加工总部，同时还与全球最大的气动原件研发生产企业日本 SMC 合作。

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宝山美兰湖·MAX科技园（地铁口+双湖景 +全能商业+通燃气+独家冠名企业独栋 ）

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7号线罗南新村站700米

罗南新村地铁站约300米

面积约780-1900㎡独栋办公

附赠庭院+露台+屋顶花园

享独门独户1-4层 4.5米挑高

均价2.1万~2.6/㎡总价约1500万起

不限购 水、电、煤气全通 可重餐饮

宝山美兰湖——《MAX科技园》，780-1290㎡独栋办公商墅！总价1500万起！水电煤全通，可重餐饮！

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宝山MAX科技园项目基础信息

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【MAX科技园】(上海•美兰湖）企业独栋总部研发办公楼，生态环境优美，园区水系环绕，位于产城融合核心区域，综合配套齐全。

性质：科研用地

开发商：北京天瑞金集团（产业地产20强）

项目占地：100亩

建筑面积：21万方

主力户型：780/1000/1200/2500㎡

单价：均价约2.1~2.6万

总价约：1500万~5600万

首付款：30%起

产权：50年， C65科研用地 可环评 通燃气

层数：总高5层（1-4层 层高4米5，5层 层高3米9）。

交付：毛坯带独立电梯（客梯）可独立冠名。

环境：拥有双湖生态资源 美兰湖，美兰西湖中央公园（规划有五星级酒店，大剧院，体育公园）已开工建设预计2024年1月竣工。

交通：拥有7号线双地铁口环绕（距离罗南新村站500米，美兰湖站800米），距G1503绕城高速出入口1.5公里，距市区车程仅半小时，距宝山高铁站15分钟。

配套：宝山U天地，宝龙广场，中集15万方商业体，园区自带5400平下层式商业广场。

商务配套：美兰湖国际会展中心，美兰湖高尔夫球场。

附加值：独栋每层拥有270度环形采光、和露台花园，顶楼拥有楼顶花园。

园区运营：18年专注产业地产及园区运营，同瑞安运营管理有限公司为入园企业打造八大运营服务平台，助力企业成长发展每个环节

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自然交融的总部商务，以低密高绿的自然生态独栋办公，境见时代商务进阶。【MAX科技园】（上海·美兰湖）择址科创之芯美兰湖畔，以同步全球的“美兰湖绿谷”生态理念，中式画轴为主线，配以水系+都市微缩山林主要元素，倾力打造主要绿化指标远超行业标准的“山、林、溪、河”山水四境生态园区。其中园区以4:6草灌比，远大于行业6: 4标准绿植密度，通过乔、灌木等富有层次的搭配设计，营造曲径通幽的氛围，漫步林间移步异景，舒享静谧森境。

宝山MAX科技园商务办公独栋，采用擎领上海商务办公模式的垂直生态设计理念，通过首层入户花园、层层阳光露台、屋顶私属花园的相辅相成，将办公空间与生态景观相融合，引领都会森氧办公。其中屋顶专属独立花园全赠送，为您致献忙碌之余的商务休闲，丰富低碳办公新体验。

作为大师担纲美学作品，【MAX科技园】（上海·美兰湖）在视觉美感上，以科技铝板与质感玻璃幕墙交相辉映，呈现更高阶的城市界面，其中窗墙比0.82，远超行业0.25的标准；在选材上亦是更加考究，采用双层中空Low-E玻璃等，有效维护空间温度稳定，更好节能增效，降低企业运营成本，将实用美与艺术美相互交映。

宝山MAX科技园园区北部为2栋高层研发楼和1栋招商中心，中部为4栋蝶形类独栋研发楼，每栋分4套，每套建面约800-1000㎡；南部为5栋双拼独栋研发楼，每栋分2套，每套建面约1195㎡；东侧为1栋5联排研发楼，每套建面约920-1290㎡。多层建筑之间栋距较大且私密性较强，可满足不同企业的办公需求。

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