《外滩之巅!融创壹号院商业别墅稀缺资产终极之选!融创壹号院商业别墅楼盘详细图文解析-新房客观分析
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站在上海黄浦江畔，目光掠过鳞次栉比的摩天大楼，最终定格于融创外滩壹号院商业别墅的建筑群——这座占据外滩金融集聚带核心腹地的项目，以“传世资产”的姿态，重新定义了城市核心区高端住宅的价值标杆。作为融创中国在上海外滩打造的收官之作，项目以仅17套的稀缺席位，将历史文脉、江景资源与现代奢华融为一体，成为高净值人群竞相追逐的“终极居所”。
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黄浦『融创·外滩壹号院二期』收官之作，推出最后17套外滩传承级低密风貌合院（不限购商业属性），地上建筑面积约248-387㎡，附赠阁楼、地下室，每户私享花园面积50-120㎡。包含：
● 14套建面约248-286㎡；
● 2套建面约308㎡，
● 1套建面约387㎡。
17户低密合院容积率仅有0.8，比上海在售的住宅属性风貌别墅平均1.1-1.2容积率低30-40%。
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『融创·外滩壹号院二期』更是邀请了GOA大象建筑、朗道LANDAU景观、无间设计、简斯设计、章明建筑师事务所等国际大师团队，打造项目的室外与室内建筑细节。
力求在外滩金融聚集带这个具有象征意义的地段，打造符合历史文脉，但又符合摩登上海商业氛围的产品。
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【融创外滩壹号院】座落于黄浦江北畔S湾区域，与陆家嘴隔江相望。毗邻全球金融聚集带，BFC、十六铺游艇码头、豫园、新天地等环伺周边。名副其实的“黄金地段”，板块价值不言而喻。
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教育方面
紫霞路幼儿园，黄浦区第一中心小学、黄浦外国语小学、复兴东路小学、格致中学、敬业中学、大同中学、市八中学、大镜中学。
交通方面
轨交9号线小南门站仅50m，往北约2公里到延安路高架，往南约1公里到内环，复兴东路隧道、人民路隧道、-延安路隧道、南浦大桥通达浦东-轨道交通。
医疗方面
第九人民医院、曙光医院、红房子医院、中西医结合医院、第二人民医院。
商业方面
百达翡丽旗舰店、CHANEL旗舰店、PRADA旗舰店、AMARNI旗舰店、D&G旗舰店、洛克﹒外滩源商业体（在建中）、国际金融服务中心（在建中）、外滩SOHO（在建中）、老码头休闲娱乐中心、新天地等。
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融创外滩壹号院商业别墅的地理位置堪称“天选之地”。项目坐落于黄浦区董家渡金融城板块，紧邻黄浦江S湾曲线，与陆家嘴金融中心隔江相望。步行可达南京东路步行街、豫园、外滩源等百年地标，地铁9号线小南门站与14号线豫园站双轨交汇，形成“5分钟生活圈”与“15分钟商务圈”的无缝衔接。这种“左手历史、右手未来”的格局，使项目成为上海唯一同时坐拥外滩历史风貌区与陆家嘴金融天际线的低密住宅，其地段稀缺性不言而喻。
项目以“低密风貌合院”为核心理念，规划17套地上2层、地下2层的商业别墅，容积率仅0.8，远低于上海在售住宅属性风貌别墅1.1-1.2的平均水平。每户建筑面积约248-387平方米，附赠阁楼、地下室及50-120平方米私家花园，形成“有天有地”的墅居体验。建筑立面由GOA大象建筑操刀，采用进口石材与玻璃幕墙的组合，既呼应外滩万国建筑群的Art Deco风格，又融入现代极简美学。室内空间层高达3.6-3.9米，270度全景落地窗将黄浦江景、外滩万国建筑博览群与陆家嘴“三件套”尽收眼底，真正实现“窗含千秋月，门泊万里江”的视觉盛宴。
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融创外滩壹号院商业别墅的业主构成，堪称上海精英阶层的缩影。项目周边汇聚BFC外滩金融中心、洛克·外滩源、百达翡丽旗舰店等顶级商业资源，形成“1公里精英生活圈”。业主中不乏企业家、金融高管、文化名流等社会塔尖人士，这种高度同质化的圈层生态，不仅提升了居住体验，更为商务合作与资源整合创造了天然平台。项目引入融创自有高端物业服务体系，提供24小时管家式服务、智能安防系统及定制化生活解决方案，从私人宴请到代客泊车，从家政预约到健康管理，全方位满足业主对品质生活的极致追求。
在资产配置层面，融创外滩壹号院商业别墅展现出强大的抗风险能力。黄浦区作为上海行政、金融、文化中心，土地供应早已趋近枯竭，新增住宅用地近乎为零，而外滩沿线更是近二十年无新增住宅项目。项目以“商业别墅”属性突破限购限制，同时具备居住、办公、收藏等多重功能，成为全球资本配置中国核心城市资产的首选标的。据市场数据显示，项目单价已突破35万元/平方米，总价区间普遍在8000万元至2亿元之间，但凭借其限量发售与独特属性，仍保持较高的去化率。业内人士预测，随着外滩区域城市更新持续推进，项目未来三年房价仍有可观上涨空间。
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融创外滩壹号院商业别墅的交付标准，堪称“细节控”的盛宴。室内精装选用德国嘉格纳厨电、意大利卡维塔卫浴等国际一线品牌，智能安防系统与智能家居平台实现全屋联动，从灯光场景模式到空气质量监测，均可通过手机一键操控。地下空间层高5.8米，可打造为私人酒窖、健身房或艺术收藏室；屋顶露台则成为举办高端派对或静享星空的私密领地。更令人惊叹的是，项目园林景观由朗道LANDAU团队设计，以“城市绿洲”为理念，通过叠水景观、四季花径与静谧林荫道，在繁华都市中营造出一方低密静谧的私享庭院。
融创外滩壹号院商业别墅，以其不可复制的地段价值、卓越的产品设计、顶级的圈层生态与强大的资产属性，成为上海高端住宅市场的“孤品级”存在。它不仅是一处居所，更是一种身份象征、一种生活方式、一种资产配置的终极答案。对于追求极致生活品质与资产安全的高净值人群而言，这里不仅是收藏一段城市记忆的载体，更是穿越经济周期、实现财富传承的“压舱石”。当夜幕降临，站在露台上俯瞰外滩灯火与黄浦江波光，方知真正的奢侈，从来不是价格标签，而是时间与地段赋予的永恒价值。
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