招商时代乐章2025官方网站-上海宝山招商时代乐章官方楼盘详情-上海房天下
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
01 把项目放进“北上海 生活圈”
招商时代乐章位于宝山“新顾城”核心——潘广路 TOD 地块，与地铁 7 号线潘广路站直线距离仅约 300 米。2 站可换乘 15 号线（规划中），5 站到静安寺、9 站到人民广场。自驾 2 km 上外环、3 km 上沪太路，到静安、到虹桥枢纽，通勤效率直追中环内。
02 配套“所见即所得”
商业：
自带约 17.5 万㎡招商花园城商业综合体，地下与地铁站无缝衔接，规划 200+ 品牌门店，预计 2026 年整体开业；
3 km 范围内龙湖宝山天街、正大乐城、宝龙广场三大 mall 叠加 60 万㎡商业体量，周末逛街不重样。
教育：
项目一路之隔规划幼儿园+小学+初中三幅教育用地（官方尚未划定学区）；
2 km 圈已投用民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校、世外云尚欧莱幼儿园，K12 教育体系一次到位。
医疗：
地铁 2 站即达三甲华山医院北院，到仁济医院宝山分院，24 h 急诊无忧。
生态：
西侧 1 km 是占地 430 公顷的顾村公园，相当于 2 个世纪公园的绿肺，跑步、露营、赏樱一站式。
03 户型：88-144㎡全系「神户型」
88㎡三房：南向三开间 9.6 m，U 形厨房 + S 墙设计，收纳空间多 30%，总价 450 万起；
97㎡三房：餐客一体 24㎡，主卧套房带衣帽间，总价 480-500 万；
103㎡三房：南向双阳台 10.8 m，次卧可做老人房/儿童房，总价 520-540 万；
126㎡四房：LDK 大横厅 6.4 m，双套房设计，三代同堂一步到位，总价 610-630 万。
所有户型南北通透、无连廊、双卫起步，得房率 76-78%，再加飘窗+阳台全赠送，实际得房率可达 80%+。
04 精装：3000 元/㎡超配装标写进合同
中央空调、地暖、新风三件套 + 高仪卫浴、GE 末端净水、厨房洗碗机 + 蒸烤一体机全部配齐。客厅仿石材地砖、全屋墙布、主卧智能马桶，细节对标 10 万+豪宅。
本期加推位置：
样板间展示
精装入户，大幅提升居住尊贵感！
作为一个起步总价仅约380万+的TOD地铁盘，项目可谓是把精装品质和人性化细节刻在了基因里。
入户后，第一眼就可以看到玄关柜采用石材台面，下至标配鞋柜精灵，在S墙创新设计后，首批次房源更是额外赠送西门子双开门冰箱，这在以往可是上海千万级新房的交付标准：
厨房配置方太厨电厨电三件套和末端净水器、嵌入式洗碗机：
客厅空间也同样运用了更加舒展视觉的圆弧形吊顶和当下最受欢迎的LDBK一体化设计：
卫生间：台盆/台盆龙头采用科勒（或同等品牌）、马桶采用科勒或高仪品牌（或同等品牌），淋浴龙头采用高仪或者汉斯格雅（或同等品牌）、地面、墙面或顶面全部定制，这在千万级新房中也并不多见：
当然，超出我们预期的是，在约126㎡的户型中，装标再次升级：入户玄关采用海派风格中常见的整块艺术拼花设计+金属包边，仪式感更加突出：
展示间，非交付标准
另外，厨房在四件套基础上部分额外加配西门子蒸烤一体箱，相当于配齐了厨电五件套。
在新房普遍降标的当下，不仅能做到考虑到生活的方方面面，而且还用了更高标准的交付，在交付真正的生活。
05 价格与倒挂
最新批次均价 4.94 万/㎡，与周边 2023 年交付的二手高层（5.6-5.8 万/㎡）倒挂 10-15%；同纬度嘉定新城高层 5.3-5.5 万、松江新城 5.8-6.2 万，招商时代乐章仍是外环外“价格洼地”。
06 优劣势横评
优势
TOD 上盖：地铁+商业+住宅一体化，保值、出租两相宜；
总价可控：400 万级即可入住央企 TOD，首套首付 120 万起；
品牌背书：招商蛇口央企护航，交付、物业双保险。
劣势
学区未定：教育用地尚未官宣划片，孩子 3 年内入学需做二手准备；
城市界面：潘广路以北仍有老厂房待拆，整体焕新需 3-5 年；
容积率 2.3：虽低于市区普遍 2.5-3.0，但仍属中高密度社区。
07 购买建议
首套刚需：优先 88㎡中高层，预算 450-470 万，地铁口+大型商业一步到位；
改善家庭：103㎡或 126㎡四房，南向双阳台，一步到位免置换；
资产配置：97㎡三房，月租可达 6 500-7 000 元，年化 3.2%，跑赢理财。
08 结语
在上海总价 400-600 万级赛道里，能同时集齐「地铁 300 m+17.5 万㎡商业+三甲医院+430 公顷公园」的，目前只有招商时代乐章。真正的风险不是价格，而是犹豫错过。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
