上海临港中建玖海云天新房:深度评测,买房必看!

最近我在关注新房，把目光投向了上海临港的中建玖海云天。多方了解后，对这个楼盘有了较为深入的认识，现在就来给大家说道说道。

中建玖海云天坐落于浦东新区临港新片区，由实力强劲的央企中建八局精心打造，在 “临港核心 + 品质刚需” 这一领域，立志成为标杆项目。整个项目总占地约 18 万平方米，总建筑面积达 45 万平方米，容积率为 2.5，绿化率却高达 35%，这意味着居住在这里，能享受较为宽敞且绿意盎然的生活空间。社区内规划了 32 栋 18 - 26 层的高层住宅，总户数有 4200 户，并且实现了全人车分流，车位比达到 1:1.2，完全不必为停车问题发愁，产权更是长达 70 年，让人安心。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

从建筑风格来看，采用的是现代简约风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色涂料，整体呈现出简洁大气的视觉效果，给人一种低调又不失高雅的感觉。窗墙比达 40%，使用的是双层中空 Low - E 玻璃，隔音效果可达 40 分贝，能有效隔绝外界噪音，让家中静谧舒适。值得一提的是，屋顶还设有光伏板，年发电量能满足社区 30% 的公共用电，充分践行了绿色环保理念，为可持续发展贡献力量。

社区内部的景观体系堪称一绝，打造了 “一轴两带四园”。中央轴的 600 米景观步道镶嵌夜光石，夜晚散步其上，浪漫又独特；东西健身跑道采用塑胶材质，无论是晨跑还是夜跑，都能保护膝盖；南北水景长廊灵动优美，为社区增添了几分灵秀之气。“童梦园”“颐养园”“邻里园”“书香园” 功能各异，无论是孩子玩耍、老人休憩，还是邻里交流、阅读学习，都能找到合适的空间。并且还植入了智能快递柜、共享充电桩等现代化设施，极大地便利了日常生活。

再看看户型方面，主力户型涵盖 78㎡两房，总价在 257 - 265 万，得房率 78%，双开间朝南搭配 5 米阳台，采光通风俱佳，精装标准 2000 元 /㎡，精致又实用；98㎡三房，总价 323 - 335 万，得房率 80%，三开间朝南且有双阳台，空间布局合理，能满足家庭的多种需求；120㎡四房，总价 396 - 410 万，得房率 82%，南北通透并设有 6.5 米横厅，宽敞大气，适合改善型家庭。目前项目为期房销售，预计 2026 年 6 月交付，去化率已达 65%，各户型均有剩余房源。

说到价格，2025 年项目均价为 3.3 万 /㎡。因央企成本控制优势，价格较同区域项目低 5% - 8% ，相当具有性价比。而且临港人才购房可享 9 折优惠，全款再减 3 万，这对符合条件的购房者来说，无疑是一大利好。

在生活配套上，交通出行极为便捷。项目距 16 号线临港大道站仅 1.2 公里，步行 15 分钟即可到达，社区还贴心设置了班车，每 10 分钟一班。乘坐地铁 1 站可换乘临港中运量 1 号线，畅达各处。自驾 8 分钟可上申港大道，出行无忧。小区的 5040 个车位中，60% 都配备了充电桩，其中包含 80 个快充桩，为有车一族提供了便利。公交临港 3 路、1077 路可直达小区，并能便捷地接驳临港大学城。

商业配套也在逐步完善。1 公里内有社区底商，华联超市、早餐店等一应俱全，满足日常生活的基本需求；3 公里处可达临港新天地，永辉超市、影院等应有尽有；5 公里范围内辐射港城新天地，星巴克、海底捞等知名品牌入驻。项目还自带 8000㎡商业综合体，目前正在规划中，预计 2026 年与住宅同步开业，未来生活将更加便利。

教育资源丰富，项目对口临港实验学校（九年一贯制），步行 10 分钟即可到达；3 公里内还有上海中学东校（市重点，一本率 85%）、临港外国语学校（民办），为孩子的教育提供了优质的选择。医疗方面，2 公里处有临港社区卫生服务中心，5 公里可达上海市第六人民医院东院（三甲），为家人的健康保驾护航。生态环境优越，步行 8 分钟能到临港滨海森林公园，10 分钟可至南汇新城海滩，3 公里处是滴水湖景区，闲暇时光可以尽情享受大自然的美好。

综合来看，中建玖海云天在各方面表现都较为出色。无论是刚需购房者，还是改善型家庭，都能在这里找到适合自己的户型。其价格优势、央企品质以及完善的配套，都让它在临港新片区的众多楼盘中脱颖而出。如果你也在考虑在临港购房，不妨去实地考察一下这个项目，说不定会有意外之喜。

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