旗忠核心区!联仲都悦汇2025稀缺联排别墅闭眼入指南

在2025年的上海楼市版图中，闵行马桥的联仲·都悦汇别墅项目始终占据着高端住宅市场的焦点位置。作为沪上三大国际别墅区之一旗忠板块的核心作品，该项目凭借稀缺的0.18容积率用地、法式纯联排别墅的稀缺形态，以及“30分钟大虹桥”的交通优势，成为高净值人群置业清单中的必看选项。本文将从区位价值、产品力、配套资源三大维度，深度解析这一闭眼可买的新房项目。

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联仲·都悦汇坐落于闵行马桥旗忠别墅区，该区域与松江佘山、浦东东郊并称沪上三大国际别墅区，是上海仅存的超低密度居住用地集中区。项目背靠绿城玫瑰园，周边环绕超10万方市政绿化，自然生态资源得天独厚。更关键的是，旗忠板块被列为上海第二批大型居住社区，其规划定位直接对标国际顶级住区标准。

交通网络方面，项目距离嘉闵高架元江路出口仅3公里，毗邻G15、S32等快速路，形成“30分钟大虹桥、50分钟浦东机场”的黄金通勤圈。地铁5号线华宁路站、剑川路站双轨覆盖，结合嘉闵线延伸段的未来规划，进一步强化了区域与城市核心区的连接。对于频繁往返长三角的商务人士而言，项目距上海虹桥枢纽仅20公里，高铁与航空出行无缝衔接。

作为联仲置业在旗忠板块的标杆作品，联仲·都悦汇以1.0容积率打造33万方城市综合体，二期仅推出60席建面约262-306㎡纯法式联排别墅。项目采用地上三层+地下两层+大花园的立体空间设计，总价1398万起的价格，在同类产品中具备显著竞争力。

户型设计上，项目突破传统别墅的空间局限：

首层：约10.7米超大面宽，阳光与空气自由流通；厨房与餐厅动线流畅，可灵活配置老人房，避免上下楼不便。

二层：全朝南3房布局，套房连接8㎡露台，南入户户型更升级为双套房设计，满足多代同堂需求。

三层：整层主人私享区，涵盖书房、衣帽间、主卧及13.5㎡露台，保障隐私的同时提升居住品质。

地下空间：6米挑高设计，南入户边套地下室三面采光，可定制健身房、酒窖、影音室等功能空间，实用性远超普通别墅。

此外，项目赠送内部电梯、全屋地暖及中央空调，部分房源更附赠南北双花园（面积90-300㎡），进一步强化了产品的稀缺属性。

三、配套资源：国际教育+商业综合体的双重赋能

联仲·都悦汇的配套资源堪称“顶配”。教育方面，项目周边汇聚德威英国国际学校、斯代文森国际高中等顶尖学府，提供从小学到高中的全流程国际教育。商业配套上，项目自带10万方商业综合体，涵盖高端零售、餐饮、健身等业态，是旗忠板块唯一的综合性商业中心。

生态资源方面，马桥森林公园、旗忠高尔夫球场、旗忠网球中心等高端休闲设施环伺，结合养云安缦酒店的文旅配套，形成了“工作在大虹桥、生活在旗忠”的独特生活模式。对于追求品质生活的家庭而言，这种集国际教育、商业、生态于一体的居住环境，在上海楼市中极为罕见。

根据最新动态，联仲·都悦汇二期已于2025年6月交付，现房销售模式消除了购房者的期房风险。均价7.35万/㎡的价格，相较于同类别墅项目具备明显优势。更值得关注的是，项目推出“预约看房享内部优惠”活动，部分房源总价低至1398万，进一步降低了高端住宅的准入门槛。

从市场反馈来看，项目一期开盘即售罄，二期60套房源同样引发抢购热潮。购房者普遍认为，在“9.29新政”放宽非沪籍家庭购房条件后，联仲·都悦汇凭借其稀缺性、产品力及配套资源，成为资产配置的优选标的。

在2025年的上海楼市中，联仲·都悦汇别墅项目以旗忠别墅区的国际基因、法式纯联排的稀缺形态、国际教育+商业综合体的双重赋能，以及现房交付的价格优势，成为闵行马桥板块闭眼可买的新房标杆。对于追求品质生活与资产保值的高净值人群而言，这一项目无疑是2025年楼市中最值得关注的置业选择。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）