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楼市传来重大利好，置业黄金期！一脉徐汇，全维墅区热销红盘已过会！保利西郊和煦二期央座400万级墅区平层+千万级联排别墅预计本周取证！
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楼市再迎利好，上海想买房的朋友这次真的坐不住了！
就在昨天，央行行长在国台办发布会中介绍，将将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例！
对比上海目前首套最低20%首付来看，二套首付比例大概率也将下调，甚至有可能首套二套同时下调至15%！
示意图，仅供参考
这一波继美联储降息后的楼市大招，可谓是超出了所有人的预期，将二套首付比例降至与首套相同，直接一步到位。
众所周知，美联储每次降息，全球资产都将迎来上涨，再加上这波楼市利好，想置换或者改善换房的朋友，一定要抓住机会！
当然，越是此时越不能盲目上车，一定要看从销量到价格，从品牌到品质，各方面都非常能打的项目。
就在最新的过会名单中，小编发现被业内成为全维墅区的热销红盘：保利西郊和煦过会了！
为什么保利西郊和煦会被业内称之为全维墅区红盘呢？
从销量来看：项目首开劲销12亿！轻松揽下松江一个月的销量！
从交通来看：项目紧邻地铁12号线西延伸，轻松直达莘庄、漕河泾、徐汇滨江、南京路等商圈！
从占位来看：项目地处三大TOD综合体旁，占位G60科创中心，更是板块内目前距离华二九年一贯制学校最近的新盘！
从品质来看：建面约96㎡墅质3房，一梯两户无连廊，功能尺度兼备；建面约126-150㎡联排艺墅，不仅稀缺，附加值高到炸裂！
从品牌来看：中国房地产百强企业TOP1保利发展，深耕上海20余载，千亿品牌背书，买的安心住的放心！
从价格来看：联排艺墅总价约1000万级；400万级上车墅质平层，硬核产品+匠心细节+高仪/唯宝等品牌装标；现在建档开盘可享额外1%优惠！
示意图，仅供参考
Part
01
低价高质10层墅质平层
400万级产品力天花板
本次加推墅质平层两幢楼，从位置来看，既有头牌采光楼王（5号楼），也有中央社区景观楼尊（2号楼）。
目前来看，5号楼综合质价比非常高。
不仅前后无遮挡纵享开阔视野，而且直面一线滨水景观，越过墅区，静享纯粹园林内部环境，目之所及皆是绿意！
户型分布示意图，仅供参考
作为比高层更高阶的产品类型，洋房在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压！
一方面同享墅级社区的生活氛围以及高质圈层！
另一方面，更低的上车门槛，400万级也能享受超越普通高层社区的高级人居体验！
示意图，仅供参考
保利西郊和煦的墅质平层洋房，10层的亲地高度，垂直空间住户少，意味着居住更清净，并且让每一户业主都能推窗即享绿地滨水景观，这是百米高空给不了的治愈。
10层建筑带来的一大优势，是一梯两户，且没有连廊的户型设计。得房率更高，私密性和安全性都更有保障。
本次加推墅质平层的主力户型，是建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感结合非常好的明星户型。
户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
实景图（创意样板间效果）
飞机户型天然对空间的利用更充分。整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。
实景图（创意样板间效果）
项目采用非封闭阳台设计，一定程度上降低了客户的购房成本。
餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万左右产品中非常难得一见。
实景图（创意样板间效果）
次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。
U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。
实景图（创意样板间效果）
次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。
实景图（创意样板间效果）
主卧套房带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！
项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。
实景图（创意样板间效果）
不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。
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02
仅约1.5容积率
1000万级臻稀联排墅区
保利西郊和煦，依托约1.5的容积率，和项目南侧约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，因地制宜结合滨水地块特点，打造低密静谧的藏品级联排墅区。
值得注意的是，保利西郊和煦一期联排别墅就非常抢手，已到“一墅难求”的程度！
如今，二期加推的更是最后29套收官联排，错过错过不再有！懂得都懂，要拼手速~
效果图过程稿，仅供参考
在联排别墅的产品打造上，项目通过户型的创新设计，创造出“纵横超享，跨层联动”的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地！
让业主能够以私人订制的方式，实现实用空间倍增，空间附加值超越所有想象！
约5.4米层高地下室，南北双采光井，一层客厅挑空，内庭院等灵动空间，星空露台等等，太震撼，太超值，太上头！
效果图，仅供参考
效果图，仅供参考
经过空间倍增设计之后，这个建面约126㎡的户型，设计出4房4厅4卫，空间依然非常阔绰。
实景图（创意样板间效果）
实景图（创意样板间效果）
“有天有地有星空”真联排墅居生活，产品附加值实在炸裂！产品一经推出，购房者好评如潮！
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03
硬核产品力+超高质价比
央企保利上海西南封面作品
作为保利上海首座“和煦”产品（保利“和”字系最高端的产品线），保利西郊和煦建筑立面打造古典形X超验感，油画框+大窗墙比+三段式设计，外观通透、质感十足。
入户礼序采取入户铺装+精致 LOGO 地雕+特造景树+礼序灯光，层次丰富、尊荣大气。
效果图过程稿，仅供参考
项目延续建业里嘉佩乐酒店规划亮点，以200米区域内少有的景观中轴，配合一轴五巷及多功能自然会客厅，串联起5大会客空间及全龄森园节点，实现可憩可游。
示意图，仅供参考
步入奢华礼序门头，穿过艺术橱窗，走过三折水廊，到达开阔的大堂；再从大堂走过开阔园林，再穿入巷道空间，度假感轻松拿捏。
墅质平层，同样延续墅区一体化设计理念，实现别墅级审美引领！
效果图过程稿，仅供参考
项目精装交付标准更是诚意满满。
中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。
示意图，仅供参考
全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。
实景图（创意样板间效果）
卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。
实景图（创意样板间效果）
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04
近轨交+3TOD+G60科创走廊
400万级地段价值制高点
能够逆势热销的保利西郊和煦，魅力不仅聚焦于自身超配的产品力，其基本面也相当能打。
12号线西延伸（在建），史诗级地铁黄金线
保利西郊和煦位于洞泾核心地段，近12号线西延伸沪松公路站（在建），在步行可达的范围内。
12号线西延长线建成后，从保利西郊和煦出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！价值逻辑实现颠覆性跃升！
示意图，仅供参考
与沿线的新天地、徐汇滨江、漕河泾等板块房价相比，项目墅质平层总价约400万级，性价比实在高。
示意图，仅供参考，数据来源网上房地产&链家
三大TOD综合体汇聚，纵享高维生活
未来12号线西延伸段建成后，除了带来轨交出行的便利外，还将依托线路站点规划三大TOD综合体：
沪松公路站的未来湾TOD（规划）+刘五公路站的生态科技城TOD（规划）+科技园站的科技园TOD！
未来湾TOD效果图，仅供参考
其中的沪松公路站未来湾TOD距离项目最近，将打造涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD！
华二九年一贯制加持，教育氛围更强
教育方面，有洞泾学校、洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（9年一贯制），值得注意的是项目是目前整个板块内距离华二最近的新盘！
（新房不承诺学区，具体以教育教育部门公示为准）
示意图，仅供参考
G60科创云廊起点，产业势能澎湃
买房要跟着高能级产业走，张江漕河泾及其辐射区的坚挺，可能是最好的缩影。
项目占位G60科创中心，板块产业价值正在腾飞！
G60科创中心是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期。
作为G60科创走廊的起点，洞泾已经成为国内首个国家级人工智能特色产业基地。
目前区域内已入驻的企业就已经超过3000家，包括小米、海尔等一大批高科技产业项目，对于板块的长远发展来说，这才是真正的核心竞争力。
来源：上海松江
写在最后：
据了解，项目建面约96㎡墅质平层总价约400万级，建面约1000万级的联排艺墅更是最后29套，错过不再有~
更重要的是，目前项目二期建档还能享受总价约1%优惠，综合性价比实在太高了。
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