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最新消息奉贤核心、上海之鱼正席中建御璟园二期项目主推建面约99㎡小高层，建面约133-163㎡洋房，建面约155-165㎡叠加，建面约200-230㎡联排，总价约369万起（室号：14#38号102室）。（文末附一房一价表）

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示意图 非实际交付 仅供参考

容积率低至1.2的低密墅区，

更是双面临水景观房，总价仅约369万起！

众所周知，在限墅令颁布之后，容积率1.2及以下已然是底线。

2022年，上海共出让111幅宅地，容积率1.2及以下地块仅有9块，占比约9%。

2023年，上海共出让75幅宅地，容积率1.2及以下地块仅有5块，占比约6.7%。（数据来源：土地交易市场）

不可否认，上海的低密土地的臻稀程度正日益加剧！

数据来源：上海土地市场

大家知道容积率1.2及以下意味着什么吗？

容积率1.2及以下地块，代表着更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观。

在此前的文章中，小胖君曾多次强调：人们追求更高居住舒适度的置换过程，就是容积率不断变小的过程。

有研究数据表明，每降低0.1的容积率，以下各项居住体验都会有明显提升！

图片来源于网络，仅供示意参考

低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次，更符合年轻人的生活需求！

不过，郊区低密项目普遍比板块均价高出5千-1万/㎡，市区低密项目的联动价更是动辄20万/㎡起步！

这就是享受低密居住体验，必须接受的昂贵成本！

中建御璟园售楼处热线：400-8800-703位于奉贤新城核心，容积率仅约1.2，总价约369万起，无疑是低密舒居生活中的优选。

项目从土地天赋开始，价值就区隔了奉贤新城其它新盘！

示意图 非实际交付 仅供参考

开发商没有浪费这来之不易的天赋，在社区内打造了4栋13F小高层、8栋7F洋房、11栋叠墅、11栋联排，北高南低的楼栋分布带来绝佳的景观视野。

项目西南直面上海之鱼湖景，东侧就是极具特色的金汇港天然水系，拥有双面临水的土地天赋+极佳的瞰景视野。

尤其是高层，高区房源可以俯瞰上海之鱼的臻稀景观。

示意图 非实际交付 仅供参考

从生活方式角度看，湖居、临水系和低密墅区赋予项目的是“出则显、入则藏”的体验，满足改善人群追求的高质量生活品质。

这些难以复制的资源是中建御璟园的“价值壁垒”，是产品力的“护城河”，更是未来价值高度屹立不倒的仰仗！

央企中建东孚，带着高诚意产品，

上海之鱼正席，容积率低至1.2滨水墅区！

中建御璟园售楼处热线：400-8800-703由央企中建东孚开发，承袭御系高品质要求，倾力打造总建面约16万方低密滨湖墅境。

示意图 非实际交付 仅供参考

中建东孚，是全球知名的投资建设集团中国建筑的骨干企业，中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的全资子公司，拥有房地产开发一级资质。

中建东孚，位居中国房地产开发企业综合实力第29名、责任地产第1名。

中建东孚，曾荣获2023中国房地产产品力优秀企业，2023中国房地产交付力优秀企业，2023上海市房地产市场地位领先企业等奖项。（数据来源：中国房地产指数系统）

这不仅仅是一家央企，也是一家代表着中国更高的建筑水平的央企。

社区以尊享森系归家轴与活力共享趣味轴划分“一环二轴六境”，涵盖全天候邻里社交空间、全年龄主题运动空间、全时段健身跑道区域。

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项目地上、地下双大堂设计，给予业主极强的尊贵感。

考究社区入口、舒适大堂入口、奢雅会所入口协同构建地上归家体系；艺术地下大堂营造简约轻奢的地下归家体系。

示意图 非实际交付 仅供参考

项目以浪漫现代的手法打造了地下会所，未来读书、健身、交谈、品茶等皆可在此开展，轻会所的服务体系，为高质量的友邻关系创造交互的可能。

示意图 非实际交付 仅供参考

项目此次加推243套房源，主推建面约99㎡小高层，建面约133-163㎡洋房，建面约155-165㎡叠加，建面约200-230㎡联排。

产品线非常丰富，从入门改善3房，到进阶改善洋房，再到终极改善叠加、联排，是上海近几年少有的纯粹改善型社区，保证了圈层的高端性。

最新家配户型图如下：（过程稿，以开发商公布为准）

一城资源的汇聚之地，

比肩市区的全维度成熟配套！

整个奉贤的核心资源，全部都集中于上海之鱼及周边。

轨交、商业、文化娱乐、医疗、产业等丰富配套，齐聚中建御璟园周边。

区位示意图，以实际为准

①三轨交环绕的交通格局：

未来上海之鱼周边未来3轨交环绕，形成郊区少有的三轨格局。

15号线南延伸工程已开工建设，未来建成开通后，15号线南延伸途径东方美谷产业园区、奉贤新城及紫竹高新区等区域，拉近奉贤新城与主城区距离。

上海市域铁路南枫线一期工程已开工建设，途经浦东、奉贤、松江、金山等，是上海南部地区东西向市域骨干线路。

已经开通的5号线，可以直达闵行紫竹高新区、颛桥、莘庄等区域。

对于总价不到400万的新房而言，能拥有单轨交已是不易，三轨交环绕更是难上加难，中建御璟园真的太香了！

示意图，以实际为准

②亟待爆发的产业风口：

项目周边有两大产业，高能级的产业永远是人口导入的利器。

第一，项目毗邻东方美谷，这是如今全上海乃至长三角的化妆品龙头产业集群。

据悉，化妆品规模达近700亿元，规上企业工业产值近400亿元；持证生产业企业82家，占上海市约35％，规上企业数量21家，占上海市约31％。

目前产业规模持续增长，东方美谷正向着“世界化妆品之都”迈进。

东方美谷实景图

第二，项目周边落地了五个新城规划确定后，首个数字产城融合造城计划——数字江海。

总规划面积约2060亩，以生态、商业办公，高端科研，医疗体育等产业功能复合区为主，未来将打造成一座智慧数字产业社区。

数字江海预计引进约1000家企业，提供约20000个就业岗位……

信息来源上海奉贤

③近百万方商业荟萃：

项目周边拥有近百万方商业，龙湖奉贤天街、龙湖金汇天街均已开业；

上海之鱼建面约25万方商业综合体金鱼广场正在建设中；

示意图

加上南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场等醇熟商业圈，商业资源浓度非常高。

这个商业资源浓度，在五个新城中无疑属于佼佼者。

示意图

④高水准文化配套：

奉贤新城的九棵树（上海）未来艺术中心、奉贤博物馆，再加上南上海生态名片上海之鱼和南桥中央公园等已经建成运营了；

全新文化建筑在水一方已经开建，将是一座多功能文化地标，可为阅读、论坛、展览、亲子活动和小型演出提供场所；

除此之外，全国知名的奢华酒店：W酒店正式签约九棵树未来艺术中心。

周边配套示意图

⑤东方美谷医疗组团：

周边拥有国妇婴奉贤院区（三甲）、新华医院（三甲，在建）、复旦大学附属儿科医院（三甲，在建），交通大学附属第六人民医院（三乙）等医疗配套。

奉贤新城重点打造的东方美谷医疗组团已经初具规模。

国妇婴效果图，来源上海奉贤

这些配套均分布于上海之鱼及周边，这个区域汇聚着整个奉贤更高端、更完善、更具价值的资源。

配套示意图

中建御璟园就位于上海之鱼核心景观区内，近享奉贤新城全维度配套，再加上总价低至369万起，置业上海怎能错过TA！

完整一房一价表如下：

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