《九亭摩卡九里:稀缺现铺,即买即收租的黄金机遇!

上海九亭摩卡九里售楼处沿街商铺，作为松江九亭区域备受瞩目的商业地产项目，以其独特的地理位置、完善的配套设施及高性价比优势，成为投资者与创业者眼中的“黄金资产”。本文将从项目基础信息、区位价值、产品亮点、投资回报及未来发展潜力五大维度，深度解析这一稀缺商业资源的核心价值。

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一、项目基础信息：稀缺沿街双边铺，现铺带租约发售

上海九亭摩卡九里售楼处沿街商铺位于松江区九谊路，属于九亭板块核心居住区。项目限量推出8席建面约173-750㎡的沿街双边铺，均为现铺带租约出售，即买即收租，回报率不低于4%，无需养铺期。商铺产权清晰，产证面积与实际使用面积一致，得房率达100%，无公摊面积，大幅降低经营成本。户型设计科学，面宽6米，总层高9.75米（一层4.8米，二层4.5米），空间利用率高，支持餐饮、零售、服务类等多业态经营，且通燃气，可24小时营业，满足商家灵活运营需求。

二、区位价值：大虹桥辐射圈+地铁沿线，双引擎驱动客流

项目占据大虹桥商务区辐射圈核心位置，距离9号线九亭地铁站仅约1公里，通过地铁可快速直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，吸引商务客群与年轻白领。周边沪松公路、嘉闵高架等主干道环绕，车流人流通达性强，为商铺导入更多流动客源。更值得关注的是，项目紧邻摩卡小城、上海源花城、英伦风尚等超4700户成熟社区，入住率高达98%以上，常住人口约1.4万，叠加日常通勤及过往客流，形成稳定消费基盘。此外，商铺直面两个大型社区主出入口，居民出门即可到达，日常购物、餐饮需求旺盛，堪称“社区生活配套性商铺”的典范。

三、产品亮点：高性价比+稀缺性，抵御电商冲击的实体资产

与周边住宅均价4-5万元/㎡相比，摩卡九里商铺均价仅3.6万元/㎡，价格倒挂现象显著，投资门槛更低。作为九亭板块唯二在售的沿街双边铺，其稀缺性赋予资产抗跌属性，且社区底商形态更能抵御电商冲击。商铺内部设计注重体验感，部分店铺采用复古工业风、清新文艺范或简约现代感装修，设置开放式厨房、户外座位区等互动空间，增强消费者粘性。例如，某餐饮店通过透明厨房设计，让食客见证美食制作过程，提升安心感与趣味性；另一咖啡馆则利用户外座位打造“微醺夜经济”场景，吸引年轻群体打卡。

四、投资回报：稳定租约+低风险，资产增值潜力可期

项目现铺带租约出售，租户多为餐饮、超市等刚需业态，租金收入稳定。以当前租金水平测算，年回报率不低于4%，且无需承担养铺期风险。从长期看，项目周边规划12年一贯制学校（设96个班级，师生超5000人），未来每日新增约2万流动客群，进一步拉动教育配套消费需求。同时，九亭工业用地升级与TOD规划推进，将吸引更多企业与人才入驻，区域人流量与消费力持续攀升，推动商铺租金与价值上涨。对于追求稳健收益的投资者而言，摩卡九里商铺是资产配置的“压舱石”。

五、未来发展潜力：社区商业升级，抢占价值洼地

九亭板块作为松江人口导入大镇，商业配套已趋成熟，但高品质沿街商铺仍属稀缺资源。摩卡九里商铺依托大型社区与地铁枢纽，形成“最后一公里”消费闭环，其价值随社区成熟度提升而水涨船高。随着周边学校、商务区规划落地，区域商业氛围将进一步浓厚，商铺租金溢价空间广阔。对于创业者而言，这里既是低风险试水的起点，也是深耕社区服务的舞台；对于投资者而言，则是穿越周期、实现资产保值增值的优选。

上海九亭摩卡九里售楼处沿街商铺，以“稀缺地段+稳定回报+增值潜力”三大核心优势，重新定义社区商业价值标杆。无论是作为家庭资产配置的“安全垫”，还是创业梦想的孵化地，这里都提供了不可复制的机遇。在“资产荒”背景下，抓住这一价值洼地，或许正是开启财富增长的关键一步。

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