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数据来源网上房地产公示信息
在我看来，如今仅剩的躺赢机会就是杨浦滨江
特别是板块内的新房改善标杆——缦云上海
该项目创造了上海楼市持续火爆的热销传奇：
2023年以全系150㎡以上滨江美学大宅，实现单盘销售超151亿元的成绩，成为上海楼市的“破局者”
2024年更以全系200-323㎡纯粹的大户型首次将杨浦滨江带入“4000万”时代，并为整体销售额再添新高，截止目前缦云上海单盘累计销售超200亿元，成为近2年上海一线滨江新房市场超级黑马
如今该项目收官104套房源均价仅约12.2W，正在火热认购中，少量房源在售
最后一次机会，要真正重视起来！
上海滨江持续火爆的热销传奇
滨江价值标杆作品【缦云上海】
收官房源建面约209/229㎡少量房源在售
独有无边际服务体系
超高精工标准、品质精装修
罕见低密社区，自带会所+泛会所配套
杨浦滨江正在价值爆发前夕
之所以说缦云上海是难得的躺赢机会，我们可以从徐汇滨江的经验中得到依据
杨浦滨江和徐汇滨江，方方面面有着诸多相似点：
示意图仅供参考
并且两者刚好处于不同的发展阶段，因而能够给到我们很多参考价值：
1、价值真正爆发，始于高能产业逐步落地
很多人会说徐汇滨江的崛起，关键在于借了2010年世博会的东风，大拆大建、全面更新
但从房价的角度来看，徐汇滨江价值的彻底爆发在2020-2021年：当高能产业开始逐步落地，徐汇滨江才真正跻身一梯队豪宅板块
数据来源链家网公开成交信息
而杨浦滨江当下的阶段，就很像当年爆发前夕的徐汇滨江
根据规划，到2026年，杨浦滨江南段就将有270万㎡商办体量投入使用，集聚27万创新创业人才（数据来源：上观新闻）
目前板块内已拥有在线新经济企业近600家，其中包括美团、b站、字节跳动等全球互联网领军企业的总部，都将于2026年投入使用
效果图仅供参考，图源上海发布
除此之外，多座地标商办也在逐步竣工
比如前不久中交滨江广场已经投入使用；中节能·上海首座也将于2025年交付使用，势必吸引越来越多优质企业与产业精英聚集
实景图/效果图，图源中交滨江广场/上海杨浦
可以说，一个气势恢宏的世界级科创总部区正现出雏形，价值腾飞已经蓄势待发
并且值得一提的是，整个杨浦滨江的商办规模约400万㎡，未来上限或将超越如今炙手可热的徐汇滨江
示意图仅供参考
2、价值天花板不看环线，看产业与配套
由于自成中心的强势产业，徐汇滨江的价值天花板并不位于板块内距离市中心更近的区域
而是位于西岸数智中心、西岸数字谷、西岸传媒港所形成的“产业金三角”中
示意图仅供参考
这个逻辑同样适用于产业强势的杨浦滨江
缦云上海所占据的，正是杨浦滨江正如火如荼打造的大桥东功能核心旁优质宅地
不仅与巨头总部只有一路之遥，更拥有丰富的配套以及出彩的城市界面
数据来源杨浦区单元规划
首先，缦云上海自身就是杨浦滨江最大体量的约88万㎡生活综合体
效果图仅供参考
不仅涵盖了高端住宅，还有11万㎡大型综合性购物中心的超极合生汇商场，将引入一批首店和全新业态，带给消费者全新体验和丰富多元的生活场景，目前已动工
相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，享受摩登都市生活
效果图仅供参考
并且，项目附近遍布杨浦滨江利用历史遗存，构筑起的充满艺术感、不同功能的公共空间
拥有着上海市区难得的极具松弛感的生活氛围
杨浦滨江实景图，图源上海杨浦
产业高地+生活中心+松弛氛围，不难料想在可见的很长一段时间内，缦云上海一带都会是整个杨浦滨江居住价值更高的存在
杨浦滨江实景图，图源上海杨浦
3、价值天花板，一定是品质天花板
距离黄浦江超800m的云锦东方，却击败了一众江景房，登顶徐汇滨江当前的价值天花板
可见低密度的居住环境、纯粹的居住圈层、高标准的选材用料、大规模园林景观、优质户型……在高净值人群眼中同样重要
而缦云上海在集齐这些要素之外，还拥有断层领先的服务力优势
是上海豪宅产品中当之无愧的“六边形战士”，方方面面都没有短板
示意图仅供参考
毋庸置疑的产品力天花板
缦云上海的持续热销，很大一部分原因在于出众的产品力；特别是缦云上海本次推出的收官房源，产品力优势在同价段中可谓格外凸显
1、领先的审美设计
缦云上海延续了合生缦品牌作品的全球大师设计与美学品位，更是以缦品牌高标准要求施工，严选材料、用心打磨细节
这些可不是简单的空话套话，而是缦云上海实实在在践行的标准
为此缦品牌首次创新提出持续交付理念，包含了15 大交付验收标准，涵盖 1088 项空间设计细则、520 余项验收标准、300 余项交付细则，并制定了九大部门、三级验收（项目+第三方机构验收、管理方验收、投资方验收）制度，保障每一处细节品质呈现
实景图
正在施工中的缦云上海一期外立面实景呈现，就得到了业主们一致认可：高精度铝板非常贴合，线条笔直，香槟金、灰色铝板的高级质感结合大面积玻璃分割的窗墙比例，高颜值与高品质并行
图片来源某社交平台
2、上海市中心罕见的低密住区
不同于上海核心区近两年集中供应的超高层产品，缦云上海拥有市区滨江罕见的较低容积率：
本次收官房源是2栋12F和16F的小高层，拥有很可能再难有后来者的显著优势
开阔感：保证了邻里之间更大的距离尺度，采光、视野等方面更优秀
得房率：约80%-81%高得房率，实打实为购房者带来更舒适的尺度，以及实实在在的经济实惠
丰富性：为景观和会所等社区配套留出充分的打造空间
3、前排无遮挡，采光、视野俱佳宝藏房源
项目收官加推的2栋楼，位于小区第一排，因而在景观视野以及采光方面，拥有得天独厚的优势
示意图仅供参考
楼栋向南，近可以俯瞰风貌别墅区，远可以眺望滨江地标天际线；向北还可以饱览社区内部园林景观
历史与现代、城市与自然，尽在自家的窗景之中
示意图仅供参考
4、惊艳众人的室内空间打造
项目本次推出建面约209㎡和230㎡四房大平层，精心打磨出令人惊艳的室内空间
1）建面约209㎡四叶草格局的王炸户型
“四叶草”布局，几乎没有浪费，实用高效
双套房、内外双玄关、独立储藏间、独立家政区设计，充分展现功能性和私密性
并且每个功能空间分配均衡，尺度适宜，实用性非常强
户型示意图仅供参考
2）建面约229㎡舒适四房
几乎是在建面约209㎡户型优点的基础上，又升级了南向横厅以及房间尺寸
使得客厅可以根据个性化需求，更加灵活设计功能场景
户型示意图仅供参考
不仅如此，户型还都拥有独立电梯厅，仪式感和实用性更强
并且配置国际一线精装，新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等
示意图仅供参考
5、超越IP豪宅的双会所设计
特别值得一提的是，缦云上海以仅仅12W+的售价，却在社区配置上与25W+楼盘看齐
数据来源网络信息收集
项目配置约3000㎡的私享会所，还在每栋楼的一层设计了泛会所
其中，私享会所规划缦宴、24H精品便利店、健身中心、室内泳池、健康管理中心等功能，还以缦品牌独创的生活方式前置运营理念，引入全球一线品牌
效果图仅供参考，不代表交付标准
泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等
效果图仅供参考，不代表交付标准
6、约3.5万㎡恢弘景观园林尺度
项目打造建面约3.5万㎡园林景观，将自然风景空间融入生活的日常，包含建面约3000㎡多功能会客空间、建面约6000㎡林下全龄共享空间、环绕社区的约450m专业跑环等等
无论是户外露营还是运动健身，都让生活成为自然的延伸
效果图仅供参考，不代表交付标准
无法模仿的无边际服务
如今很多项目都号称“卷品质”，但大多只把精力放在了硬件部分；而实际上，真正的高净值人群都对软性服务有着挑剔的要求
它们或许并非不愿意这么做，只是服务力是需要传承和时间沉淀的，不是一朝一夕能做好的
而在缦云上海，你可以享受到的是源自于世界级奢华酒店的服务能力
这也正是它能够“破局突围”，持续热销的关键
在深入研究全球各地的顶级寓所与奢华酒店之后，缦系无边际服务体系应运而生，打破了时间、空间、私属三大维度的界限：
例如7*24*365天无全时服务响应，24小时管家服务响应、15分钟日常维修响应、5分钟紧急事件响应，缦缦APP全域线上覆盖服务等，为业主提供280余项服务细则，营造丰盛多元的美好缦生活
示意图仅供参考
而这些还仅仅只是缦云上海的基础服务
在基础服务之外，洞悉上海文化特质和客群需求，为高净值圈层提供定制化私属增值服务，共包含6大类27项服务内容：
例如，儿童校车点接送，每周1-2次入户保洁服务、43项免费日常维修服务、社区冻龄服务、宠物服务和健康咨询服务，让优质的服务体验成为了一种生活方式
示意图仅供参考
并且缦云上海已经在一步一步兑现，并稳扎稳打去升级迭代这些服务承诺
1）比如在安防方面，缦云与全球行业领先的安防平台中消战略合作
从家园建设到最终交付，从社区全管控到入户点对点，提供全周期、定制级的安全管家服务体系
中消在线协同旗下消防云科技平台，还将为合生缦品牌项目提供更为定制的服务内容，为缦云上海量身打造全国首个高端安全管家，线上线下的全方位防护，提供7*24小时高端社区安全保障服务
示意图仅供参考
3、又比如携手TT CLUB国际童军，为孩子们带来充满探索精神的童年的第二所学校
缦品牌与TT CLUB国际童军共同推出“未来领袖计划”，联动缦云上海社区公共空间，例如楼宇泛会所空间、儿童游乐场等，链接国内外名校和大咖资源，专注孩子们得到更好的成长
示意图仅供参考
缦云上海的生活服务，在我们通常理解的优质物业基础上
还依托合生缦品牌强大的全球资源链接，构建起了一个属于高净值人群的高端平台
这就是缦云上海所独有的，断层领先的服务力优势
写在最后
历史不会简单重复，但总押着同样的韵脚
从徐汇滨江的经验来看，杨浦滨江的价值即将爆发
并且择址优秀、产品突出、服务力断层领先的缦云上海，有望成为板块的价值标杆
缦云上海过去两年间之所以能够创造持续火爆的热销传奇，也正是因为一批购房者早已充分认识到了这一点
如今缦云上海收官房源即将开盘，将推建面约209/229㎡神户型大平层，目前正在火热认购中
错过了当年的徐汇滨江，一定不要再错失今天的杨浦滨江了！
杨浦滨江实景图
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