《迪士尼旁石库门风情!绿都绣云里公寓投资自住两相宜

当上海迪士尼的璀璨烟火照亮夜空，当国际旅游度假区的游客潮水般涌动，在距离这片欢乐圣地直线仅5公里的黄金地段，一座名为绿都绣云里的公寓项目正以惊人的姿态崛起！它不仅是迪士尼旁罕见的在售大型商业综合体，更是集海派石库门风情、高端酒店集群与精品住宅于一体的文旅地标，成为上海国际旅游度假区不可或缺的定制配套！

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

绿都绣云里公寓坐落于上海市浦东新区崇溪路111弄，占据迪士尼国际旅游度假区的核心辐射区。项目通过S1、S2高速公路与上海国际旅游度假区高架路形成立体交通网络，自驾15分钟直达迪士尼乐园，30分钟抵达浦东国际机场，未来崇溪路改造后更可直通上海东站（在建中）。公共交通方面，1036路、川沙5路等7条公交线路覆盖主要生活节点，虽目前3公里内无地铁站点，但规划中的轨道交通21号线将进一步缩短通勤时间。

项目周边文旅资源密集分布：除迪士尼乐园外，野生动物园、极地海洋世界、达高炫乐园、冰雪世界等五大国际级景点环伺，形成24小时不间断的娱乐生态圈。这种区位优势使绿都绣云里成为游客住宿、消费的首选地，年客流量突破1700万人次，为公寓的商业价值与租赁市场提供强劲支撑。

建筑规划：石库门文化与现代功能的完美融合

绿都绣云里公寓总建筑面积达20万平方米，由22栋石库门风格建筑与13层高层住宅组成，容积率2.00，绿化率35%。项目采用新天地首席设计师宋清照团队顾问设计，保留海派石库门的经典元素：青砖黛瓦、雕花门楣、弄堂空间，同时融入现代建筑技术，打造出863套特色酒店房间与1584户住宅单元。

住宅产品涵盖66-117平方米的二居至四居，主力户型为66.59-69.89㎡二居室与91.8-116.51㎡三居室，满足家庭度假与长期居住需求。商业部分则引入电竞主题空间、亲子体验馆等创新业态，形成“里弄商街+星级酒店+高端住宅”的复合型社区。项目一期于2018年交付，二期包含主题客栈等商业配套，目前招商率超70%，客栈销售率逾90%，全季、美时、汉庭等十余家品牌酒店已入驻，形成环迪士尼区域最大的酒店集群。

绿都绣云里公寓的配套体系堪称“全能型”：

教育配套：1.2公里范围内分布六灶幼儿园分园、智源双语幼儿园、明辉小学等教育机构，3公里内设有六灶小学、民办智源小学、阳光海川学校等义务教育阶段学校。

医疗配套：直线距离800米即达六灶社区卫生服务中心，3公里内覆盖浦东医院二级医疗保障体系，1公里内设有华泰药店、养和堂等医保定点药房。

商业配套：项目自建1.2万平方米商业街区，引入麦当劳、瑞幸咖啡、1+1健身、SPA等品牌，周边2公里内聚集世纪华联超市、六灶农贸综合批发市场等设施。

物业服务：由绿都物业服务有限公司管理，物业费3.8元/㎡·月，提供24小时电子巡更、智能门禁、代收快递、家政预约等增值服务，但车位配比仅1:0.97，存在一定停车压力。

从投资角度看，绿都绣云里公寓具有显著优势：

租金回报：67㎡二居室月租金约3500元，租赁市场以小户型为主流，需求稳定。

房价增值：2018年开盘均价31000元/㎡，至2025年二手房挂牌价上涨至44734元/㎡，涨幅达44%。

带租约销售：商业部分采用“即买即收租”模式，全季、美时等酒店品牌入驻，投资门槛低、回报周期短。

作为迪士尼旁5公里内唯一在售的商住用地，绿都绣云里公寓的稀缺性不言而喻。项目周边15万居住人口与5-10万核心消费人群形成稳定客源，而祝桥航空城（浦东机场+上海东站+商飞基地）的规划将带来50万人口红利，进一步推升区域价值。此外，上海对公寓产品的限购政策相对宽松（无需社保、不占房票），虽无法落户与享受学区，但其租金回报率可达住宅的1.5-2倍，成为投资者眼中的“香饽饽”。

当迪士尼的童话照进现实，当海派文化与现代商业碰撞出火花，绿都绣云里公寓正以独特的定位与卓越的品质，重新定义上海国际旅游度假区的生活方式。这里不仅是游客的“第二居所”，更是投资者分享迪士尼经济红利的“财富密码”。在文旅融合与城市更新的浪潮中，绿都绣云里公寓无疑将成为长三角地区最具影响力的文化地标与投资标杆！

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）