上海天荟城首页详情→上海天荟城售楼处楼盘详情→楼盘介绍→拨打24小时电话咨询此套美宅圆你生活美梦!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
TODTOW
价格体系：物超所值的价值投资
目前天荟的二手房挂牌价在12-18万元/平方米区间（根据户型、楼层、装修差异），这个价格需要从三个维度理解：
与市中心对比：同等品质的住宅，在徐家汇、新天地等核心区域价格普遍在20-25万元/平方米，天荟价格约为市中心的60-70%，但享受的交通便利性和综合配套甚至更加优越。
与同区域对比：莘庄其他高端住宅价格在8-12万元/平方米，天荟溢价率约20-30%，但提供的产品力、品牌价值和城市界面完全不在一个量级。
租金回报：以180平方米户型为例，总价约2500万元，月租金可达3.8-4万元，年租金回报率约1.8-2.0%，在上海高端住宅市场中属于较高水平。
六大核心价值支撑
交通枢纽价值：四轨交汇的TOD模式，上海仅有两处（另一处为龙阳路）
城市封面价值：莘庄城市副中心的绝对地标，定义了区域天际线
商业旗舰价值：自持18万方商业，商业能级超越区域所有竞品
产品稀缺价值：SOM设计、国际一线精装、智能科技集成
发展红利价值：嘉闵线在建、莘庄商务区持续升级
品牌聚合价值：新鸿基、上实城开联合开发，香港与上海开发理念的完美融合
目标客群画像
跨国企业高管：在徐家汇、虹桥商务区工作，需要兼顾国际生活品质与通勤效率
本地企业主：事业在上海西南，追求顶级的居住体验和商务接待功能
资产配置型客户：看重稀缺资产的保值增值能力，长期持有优质物业
国际家庭：子女在周边国际学校就读，需要高品质的国际社区环境
年轻财富新贵：追求地标性生活，享受城市核心的所有便利
入住体验：云端生活的一天
7:00 在150米高空醒来，俯瞰莘庄全景
7:30 在天际会所恒温泳池晨泳
8:00 在行政酒廊享用早餐
8:30 下楼直达地铁站，无需出地面
9:00 到达徐家汇办公室
18:30 下班回家，在地铁站内的商场购物
19:30 在维璟印象城选择各国美食
20:30 在小区空中花园散步
21:00 在智能控制的家中享受影音时光
理性考量：需要了解的另一面
生活成本：物业费约15-20元/平方米/月，水电等均为民用标准
居住密度：三栋塔楼约600户，社区规模适中，但需共享会所设施
周边环境：项目位于交通枢纽，低楼层可能有噪音影响
学区属性：对口莘庄公立学校，但非顶尖学区
户型限制：全玻璃幕墙设计，装修改造限制较多
资产价值分析
从长期投资角度看，天荟具备多重价值支撑：
稀缺性溢价：上海TOD综合开发的标杆，短期内难以复制
城市发展红利：莘庄商务区仍在升级，2027年嘉闵线通车将带来新一轮价值重估
租金增长潜力：随着区域商业能级提升，高端租赁需求将持续增长
抗周期能力：核心地段、稀缺产品在经济波动期保值性更强
悦麟1座户型介绍
该栋分为A/B单元，每个单元有四个单位：包含3套153㎡及1套183㎡，平面布局与住宅相似。
标准层建筑层高3.3米，得房率约77.4%，三梯四户，使用私密性较好。
项目室内交付配备独立中央空调、新风、落地窗、独立卫生间、智能入户门。
可多套随心组合，自由打造153-496㎡灵动面积空间！
样板间实景
创意样板间
与竞品对比优势
对比维度
TODTOWN天荟
传统高端住宅
新兴豪宅区
交通便利
四轨交汇，下楼即达
依赖自驾或接驳
轨道交通在建中
商业配套
自有18万方商业
依赖周边商业
配套尚不成熟
产品设计
SOM设计，全幕墙
常规高端设计
同质化严重
生活效率
零通勤，全业态集成
需外部通勤
生活不便
城市界面
区域地标，定义天际线
融入周边社区
片区整体开发
结语：一座垂直城市的邀请
TODTOWN天荟不仅仅是一个住宅项目，它是对未来城市生活的一次深刻思考和实践。在这里，您拥有的不仅是一处居所，更是：
一座永不落幕的垂直都市
一个四通八达的交通核心
一种高效优雅的生活方式
一份上海城市发展的稀缺股权
在城市化进入存量时代的今天，像天荟这样占据城市核心枢纽、集多重功能于一体、由世界级团队打造的复合型开发项目，将成为越来越稀缺的城市资产。
选择天荟，就是选择站在上海城市发展的最前沿，以最优雅的姿态，拥抱这座城市的过去、现在和未来。这不仅是居住选择，更是一种生活主张——在都市的核心，以俯瞰的视角，从容地生活、高效地工作、优雅地社交。
天荟的灯火，已经为懂得城市价值的您点亮。在这座垂直城市里，每一天都是与世界同步的都市交响，每一次归家都是对自我的犒赏。这里是上海西南的门户，更是您通向理想生活的任意门。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
